Дело № 2-1449/2018

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н., 

при секретаре – Игнатьковой К.Н.,

с участием истца ФИО3, третьего лица без самостоятельных требований ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Фокинской районной администрации города Брянска, Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № является собственником жилого дома, общей площадью 

<

...> кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке, без получения соответствующего разрешения, с целью улучшения жилищных условий, истцом возведена самовольная постройка (жилой дом), общей площадью 

<

...> кв.м.

Полагая, что возведенный жилой дом не имеет повреждений и деформации, находится в исправном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ссылаясь на положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчиков Фокинской районной администрации города Брянска, Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах ФИО1, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> №, ФИО3 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий на указанном земельном участке произведено строительство индивидуального жилого дома (лит. А), общей площадью 

<

...> кв.м.

Строительство жилого дома (лит. А), расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведено без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть является самовольным.

Факт возведения самовольной постройки (лит. А) не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.

В соответствии с техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от 

<

дата> конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома (лит. А) с террасой (лит. а) на участке домовладения № по 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии, подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно акту обследования домовладения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» города Брянска №-Ф от 

<

дата> жилой дом (из керамзитобетонных блоков) лит. А с террасой лит. а возведен без нарушения требований табл. 1 п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участках смежных домовладений, жилой дом расположен на расстоянии более трех метров от существующего ограждения земельного участка смежных домовладений, что соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Владельцы смежных домовладений ФИО4, ФИО1, ФИО2 не возражали против признания за ФИО3 права собственности на самовольную постройку (жилой дом лит. А), что подтверждается их письменными заявлениями.

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники смежных домовладений не возражали против признания права собственности истцов на спорный объект недвижимости, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к Фокинской районной администрации города Брянска, Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко