№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Черный Яр Астраханской области 5 августа 2025 года

Черноярский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Елдышева А.А.,

при секретаре Черновой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Черноярский муниципальный округ 

<

адрес>» о признании права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в Черноярский районный суд Астраханской области с иском к Администрации МО «Черноярский муниципальный округ Астраханской области о признании права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости. 

В обоснование иска указанно, что ФИО2 является собственником жилого домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное домовладение перешло в собственность истца 18 августа 1996 года на основании договора купли-продажи между ФИО2 и АОЗТ «Каменноярское». В связи с тем, что права на земельный участок под данным жилым домом не оформлены, истец обратилась в Комитет имущественных отношений МО «Черноярский муниципальный округ», с заявлением об утверждении схемы расположения. Постановлением Комитета имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ отменно первоначальное постановление в связи с установлением собственника земельного участка. Собственником земельного участка числиться ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, ранее было ликвидировано АОЗТ «Каменноярское». В связи с этим, так как без судебного решения признать право собственности на земельный участок, расположенный под домовладением истца невозможно, ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 830 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с переходом к истцу права собственности на находящийся на нем объект недвижимости. 

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО3 просили суд исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации МО «Черноярский муниципальный округ Астраханской области» в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушанья дела не предоставил.

Соответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушанья дела не представили. 

В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст. 552 ГК РФ следует, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сведения, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются также письменными материалами дела.

Из договора купли-продажи от 18 августа 1996 года следует, что истец ФИО2 приобрела у АОЗТ «Каменноярское» объект недвижимости: домовладение, расположенное 

<

адрес>. Домовладение приобретено ФИО2 за 3000 рублей.

Из материалов дела следует, что продавец объекта недвижимости АОЗТ «Каменноярское» ликвидировано, собственник земельного участка на котором расположен приобретенный ФИО2 дом ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По вопросу вступления в наследство на земельный участок никто не обращался.

Из материалов дела следует, что истец владеет домовладением, расположенным по 

<

адрес> с 1996 года. Истец принимает меры по обеспечению сохранности домовладения и земельного участка, производил ремонт домовладения, без увеличения площади домовладения, оплачивает коммунальные услуги. Право собственности истца на домовладение надлежащим образом зарегистрировано, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок расположенный под домовладением она не успела в связи с тем, что владелец земельного участка умер.

Совокупность представленных доказательств, отсутствие спора о праве, каких-либо возражений со стороны ответчиков, а также невозможность зарегистрировать право собственности на приобретенное в законном порядке недвижимое имущество без судебного решения, дали суду основание для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО «Черноярский муниципальный округ Астраханской области» о признании права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости - удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 830 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2025 года.

Судья А.А. Елдышев