Дело №2-126/2021

УИД: 62RS0002-01-2020-002460-51

Р Е Ш ЕН И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Рязань

Московский районный суд города Рязани составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Э.А.,

при секретаре Мосягиной Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанка в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №№, по условиям которого заемщик получила кредит в сумме 1394000 рублей 00 копеек на срок 241 месяц с уплатой 11,9 % годовых. 

В соответствии с п№ кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п№ кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1421765 рублей 21 копейка, из которых: 1329550 рублей 56 копеек – просроченный основной долг; 92214 рублей 65 копеек – просроченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умерла.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152-1154 Гражданского кодекса РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абз.2 ч.3 ст.40, ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Наследником ФИО1 является ответчик ФИО4

Банк направил ответчику письмо с требованием о досрочном возврате всей суммы кредита. Однако, данное требование ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк просило суд взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1421765 рублей 21 копейка, из которых: 1329550 рублей 56 копеек – просроченный основной долг; 92214 рублей 65 копеек – просроченные проценты; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15308 рублей 83 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ года заочным решением Московского районного суда г.Рязани исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ года определением Московского районного суда г.Рязани заочное решение суда по заявлению представителя ответчика ФИО4-ФИО5 отменено, производно по делу возобновлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус ФИО6

Также в производстве Московского районного суда г.Рязани находилось гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО4 об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №№, по условиям которого заемщик получила кредит в сумме 1394000 рублей 00 копеек на срок 241 месяц с уплатой 11,9 % годовых. 

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с п.№ кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Залог подтверждается закладной. Проведена государственная регистрация обременения предмета залога, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты> руб. в том числе: просроченные проценты – 92 214,65 руб.; просроченный основной долг – 1 329 550,56 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умерла. Наследником ФИО1 является ответчик ФИО4

На основании изложенного истец просит суд обратить взыскание на предмет залога – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года определением Московского районного суда г.Рязани гражданские дела были объединены в одно производство.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п.63, п. 67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Третье лицо нотариус ФИО6 извещалась надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ч.2 ст.1, ст.9 Гражданского кодекса РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы №42 «Заем и Кредит» Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу статьи 811 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №№ по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 

<

данные изъяты> на срок 240 месяцев с уплатой 14,75 % годовых, для приобретение недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п. № Индивидуальных условий договора потребительского кредита выдача кредита производится путем зачисления на счет №№ (счет кредитования).

Согласно п.№ кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Заемщика или третьего лица, открытого у кредитора. 

Согласно п.№ Общих условий предоставления, обслуживания и погашение кредитов на приобретение /инвестирования строительства/индивидуальное строительство объектов погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.№ Общих условий уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита его части.

В соответствии с п.№ Индивидуальных условий договора потребительского кредита за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по указанному договору является залог принадлежащей на праве собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу

<

адрес>, кадастровый номер №. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. № Индивидуальных условий договора потребительского кредита). 

В отношении указанной квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем свидетельствует закладная от ДД.ММ.ГГГГ года, законным владельцем закладной является ПАО Сбербанк.

Факт заключения кредитного договора на вышеуказанных условиях подтверждается: копией кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита «Приобретение готового жилья», Общими условиями кредитования и копией графика платежей от ДД.ММ.ГГГГ года.

Банк исполнил предусмотренные кредитным договором обязательства по выдаче кредита в полном объеме, зачислив ДД.ММ.ГГГГ года сумму кредита на счет заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика №№

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из смысла п. 1 ст. 819 ГК Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений ГК Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" следует, что в денежном обязательстве вернуть кредит и уплатить проценты личность заемщика значения не имеет, поскольку из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. 

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В соответствии с п. 59 указанного Пленума, под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им кредитному договору, то наследники, принявшие наследство, становятся должниками и несут обязанности по их исполнению со дня открытия наследства, в том числе обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее.

В соответствии со ст. 1110 ГК Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1152 и 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

После смерти ФИО1 обязательства по возврату кредитных средств остались неисполненными, в связи с чем истец, в соответствии с положениями ст.811 Гражданского кодекса РФ, вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами. 

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1 следует, что ее наследниками по закону первой очереди являются: мать ФИО2., отец ФИО3 и супруг ФИО4

Наследственное имущество ФИО1 из: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты>; и автомобиля марки 

<

данные изъяты>», государственный регистрационный знак № ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, стоимостью 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 обратился к нотариусу ФИО6 с заявлением, в котором указал, что принимает вышеуказанное наследственное имущество, оставшееся после смерти супруги ФИО1 

ФИО2 и ФИО3 в своих заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ года отказались от причитающейся им по закону доли наследственного имущества, оставшегося после смерти дочери ФИО1., в пользу ее супруга ФИО4

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 указал, что имущество его супруги ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ года является ее собственностью. Его доля в имуществе, приобретенном ФИО1 во время их брака, отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом ФИО6 на основании ст.1142 Гражданского кодекса РФ ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруги ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; и на автомобиль марки 

<

данные изъяты> государственный регистрационный знак №, ДД.ММ.ГГГГ выпуска.

В силу ст. 1175 ГК Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку, в связи со смертью заемщика ФИО1., ее обязательства по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года наследниками не исполняются, суд, основываясь на вышеприведенных нормах материального права, учитывая, что единственным наследником, принявшим наследство заемщика, является ее супруг ФИО4, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО4 задолженности по вышеуказанному кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ФИО4 истцом направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении кредитного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное требование ответчиком не исполнено. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность заемщика по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1421765 рублей 21 копейка, из которых: 1329550 рублей 56 копеек – просроченный основной долг; 92214 рублей 65 копеек – просроченные проценты.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает его арифметически верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна суду те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

С учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 ГПК РФ обязанность доказать надлежащее исполнение обязательств по возврату суммы займа возлагается на заемщика.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком унаследованных обязательств по кредитному договору подтверждён материалами дела, в частности выпиской по счету.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по возврату долга. Доказательств отсутствия долга, иной суммы задолженности ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, и учитывая, что задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года не превышает стоимость перешедшего к ФИО4 наследственного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика вышеуказанной задолженности в судебном порядке. 

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 и п.2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как видно из материалов дела, ответчик допустил систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей по обеспеченному обязательству, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Закладной не предусмотрено иного.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Закладной не устанавливался порядок реализации, указанный в абзацах втором и третьем п.2 ст. 350.1 ГК РФ.

В соответствии с п.1 и 2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Как следует из ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон в размере 

<

данные изъяты>. В соответствии с отчетом №№ «Об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчиком рыночная стоимость квартиры не оспаривалась, ходатайств о назначении экспертизы не заявлялось. 

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества подлежит установлению судом в размере 80% его рыночной стоимости, определенной оценщиком – 

<

данные изъяты>

Суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенной квартиры в соответствии с заявленными требованиями.

В соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при рассмотрении дела были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп., что подтверждается платежными поручениями № № от ДД.ММ.ГГГГ года, №№ от ДД.ММ.ГГГГ., а также по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается справкой ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Поскольку исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены в полном объеме, по правилам ст.98 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО4 пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1421765 (Один миллион четыреста двадцать одна тысяча семьсот шестьдесят пять) рублей 21 копейка, из которых: 1329550 рублей 56 копеек – просроченный основной долг; 92214 рублей 65 копеек – просроченные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., определив способ реализации квартиры в виде продажи с торгов, и установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате оценки объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Э.А. Кузнецова