Дело (УИД) 42RS0018-01-2020-000931-22

Производство № 2-599/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 21 июля 2020 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.

при секретаре Логиновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Свои исковые требования мотивируют тем, что в аренду из земель населенных пунктов ФИО1, ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ......., площадью ....... кв.м. под здания и сооружения производственной базы по ул.....г....., ул.....г..... ул.....г...... Разрешенное использование - под промышленные предприятия. .. .. ....г. с ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №.... Срок действия договора до .. .. ....г. В соответствии с п. 7.4 Договора по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновлённым на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней. Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Однако ответчик уклонялся от исполнения договора. 

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком за 2017-2019 г. г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп. За период с .. .. ....г. по .. .. ....г. 4983047,14 * 0,02 * 0,22506006234570761 * 158/365 = 9 709,29 рублей. Размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный в .. .. ....г. с учетом положений подпунктов 2.9.1-2.9.4, не может превышать размер арендной платы за данные земельные участки, установленный на .. .. ....г., более чем в 1,058 раза. В случае если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на .. .. ....г. с учетом положений подпунктов 2.9.1-2.9.4, превышает более чем в 1,058 раза размер арендной платы, установленный в ....... году, то размер арендной платы на ....... год принимается равным размеру арендной платы в .. .. ....г., увеличенному в 1,058 раза. Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: ....... = 13 458,19 рублей. Размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на ....... году с учетом положений подпунктов 2.9.1-2.9.4, не может превышать размер арендной платы за данные земельные участки, установленный на .. .. ....г. более чем в 1,04 раза. В случае если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на .. .. ....г. год с учетом положений подпунктов 2.9.1-2.9.4, превышает более чем в 1,04 раза размер арендной платы, установленный в .. .. ....г., то размер арендной платы на 2018 год принимается равным размеру арендной платы в ....... году, увеличенному в 1,04 раза. Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: ....... = 24 679,84 рублей. Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.: ....... = 23730,62 * 1,04 *31/365 = 2096,10 рублей. Расчет арендной платы с .. .. ....г. по .. .. ....г.: А ....... = 23 554,84 рублей (А2019 = А 2018 *1,043 *334/365). Итого размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 25640,94 рублей. Расчет арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.: 25650,94 * 1,03 = 26420,47 рублей (.......). За период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (152 дня) составляет: 25650,94 * 1,03 * 152/366 = 10972,43 рублей.

Сумма задолженности по арендной плате за землю за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 84460,69 рублей. В ....... году ответчиком произведен платеж на сумму 13011,20 рублей, таким образом, с учетом платежей, сумма задолженности составляет: 84 460,69 -13 011,20 = 71459,50 рублей. Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи с чем образовалась неустойка, которая составляет 8724,93 рубля.

Просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды №... от .. .. ....г.. за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 71 459,50_ рублей, неустойку за просрочку оплат за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 9724,93 рублей.

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.37,38).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил (л.д.39). 

Представитель третьего лица администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. 

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка №... от .. .. ....г.., Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... ФИО1 и ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью ....... кв.м с кадастровым номером ....... под здания и сооружения производственной базы по ул.....г....., ул.....г....., ул.....г....., Разрешенное использование - под промышленные предприятия, сроком до .. .. ....г. (л.д.9-10). ФИО1 является долевым собственником нежилых помещений, находящихся на предоставленном ему в аренду земельном участке (л.д.20,21,24-29), согласно выписке на земельный участок.

Факт передачи земельного участка истцом в аренду ответчику подтверждается пунктом 1.2. договора аренды.

Пунктом 5.2.12 договора установлено, что арендатор обязан по истечению срока действия договора передать по акту земельный участок арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего разрешенного использования. Однако в настоящее время ответчик свои обязательства по передаче земельного участка не исполнил. 

Согласно п.7.4 договора аренды, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п.3.5 Договора аренды). 

В соответствии с п.5.2.2 Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

Поскольку ответчик в нарушение п. 5.2.12 Договора земельный участок не передал, истец имеет право предъявить требование о взыскании арендной платы за все время просрочки.

Ответчик с 2017 года не исполняет надлежащим образом условия договора по оплате аренды за указанный земельный участок, в связи с чем, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. образовалась задолженность по арендной плате за землю.

Истцом представлен расчет исковых требований, в соответствии с которым за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. сумма арендной платы составляет 84460,69 рублей (л.д.11-15), в соответствии с которым задолженность составляет:

с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 9709,29 рублей (4983047,14* 0,02 * 0,22506006234570761 * 158/365); 

с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 23730,62 рублей (.......); 

с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 2096,10 рублей (.......); 

с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 23554,84 рубля (.......);

с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 26 420,47 рублей (.......);

с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 10 972,43 рублей (25 650,94 * 1,03 * 152/366). 

Расчет задолженности за пользование земельным участком произведен в соответствии с постановлением Коллегии ул.....г..... №... от .. .. ....г. «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ул.....г.....» и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков. 

Порядок расчета арендной платы, коэффициенты, определяющие базовый размер арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов, коэффициенты уровня инфляции, утвержденные Постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области ответчиком не оспаривались, суд признает его арифметически верными, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды, и подлежат применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика. 

Всего задолженность ответчика по неосновательному обогащению за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 84460,69 рублей.

Ответчиком в 2017 году по договору аренды произведены платежи в сумме 13011,20 рублей (л.д.16).

Таким образом, задолженность по договору аренды за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., с учетом произведенных платежей, составляет: 71459,50 рубля. Доказательств исполнения обязательств по договору аренды ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды №... от .. .. ....г. за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 71459,50 рублей.

Ответчиком не производилась оплата арендной платы за спорный земельный участок, в связи, с чем у истца возникло право на взыскание с ответчика неустойки, предусмотренной п. 6.1 Договора. 

Согласно представленному истцом расчету (л.д.16-19) неустойка за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 8724,93 рубля. Расчет неустойки судом проверен, суд признает его верным. Основания для применения ст.333 ГК РФ судом не установлено, суд признает указанный размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства, ответчиком не заявлено о снижении неустойки.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии со ст.103 ГПК РФ взыскивает с ФИО1 государственную пошлину в размере 2605,53 рубля в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ....... в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате за землю по договору аренды №... от .. .. ....г. в размере 71459 (семьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят девять) рублей 50 копеек; неустойку за просрочку оплат платежей по договору аренды в размере 8724 (восемь тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 93 копейки. 

Взыскать с ФИО1, ....... государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2605 (две тысячи шестьсот пять) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2020 года.

Судья В.Г. Дементьев