Дело № 2-934/2019; УИД: 42RS0010-01-2019-000977-98.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего- Борисенко О.А. 

при секретаре- Мироновой Т.Н.

с участием истца- ФИО1

представителя истца- ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

10 июня 2019 года

дело по иску: ФИО1, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, ФИО4 о признании права собственности на дом, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на дом, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с М.А.. ФИО3 является сыном умершего М.А.

ДД.ММ.ГГГГ М.А. умер.

На основании договора мены квартиры на жилые дома от 30 декабря 1999 года ФИО5 обменяла квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, на жилой дом, находящийся в 

<

адрес>. Ее муж, М.А. обменял принадлежавший ему жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Л. обменяла принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В результате договор мены в собственность М.А. перешел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

После смерти мужа, она, как наследник первой очереди, обратилась к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону. Однако постановлением от 6 февраля 2019 года в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа было отказано в виду того, что у него не возникло право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> поскольку отсутствует государственная регистрация права собственности на дом. 

ФИО3 также является наследником первой очереди после смерти М.А..

Просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО3 отказался от иска к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, ФИО4 о признании права собственности на дом, просил производство прекратить.

Определением Киселевского городского суда от 10 июня 2019 года принят отказ истца ФИО3 от исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, ФИО4 о признании права собственности на дом, производство по делу прекращено.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, ранее представлено ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО4 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктами 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст. 550, 560, 574 ГК Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие ч. 2 ГК Российской Федерации. 

Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. ( ст. 6 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: 3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п.3 ч.3 ст.15 Закона № 218-ФЗ).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. (ч.7 ст.15 Закона № 218-ФЗ) 

В соответствие со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. То есть, действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с М.А.. 

На основании договора мены квартиры на жилые дома от 30 декабря 1999 года ФИО5 обменяла квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, на жилой дом, находящийся в 

<

адрес>. М.А. обменял принадлежавший ему жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Л. обменяла принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В результате указанного договора мены в собственность М.А. перешел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ М.А. умер, не зарегистрировав право собственности и не получив правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>.

После смерти М.А. осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Истец является наследником его имущества по закону. Иных лиц, оспаривающих ее права на жилой дом, не имеется. Регистрация права собственности на жилой дом не производилась, что лишает истца возможности реализовать свои наследственные права.

Доводы истца ФИО1 в судебном заседании подтверждены показаниями свидетелей и письменными доказательствами, а именно: 

Свидетели Б., Ф. и Ф.Г. проживающие по-соседству с истцом ФИО1 в судебном заседании пояснили, что ранее в жилом доме по 

<

адрес> проживала семья Л.. В 1999 году Л. обменяла с М.А. принадлежащий ей дом по 

<

адрес> и с этого времени М.А. со своей супругой и сыном стали проживать в данном доме. В ДД.ММ.ГГГГ М.А. умер, а его супруга ФИО1 осталась проживать в доме по 

<

адрес>, где проживает по настоящее время, несет бремя по его содержанию, спора по наследству нет.

В материалах дела имеется копия дубликата договора мены квартиры на жилые дома от 30 декабря 1999 года, согласно которого ФИО4 обменяла принадлежащую ей квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, на жилой дом, находящийся в 

<

адрес>. М.А. обменял принадлежащий ему жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, на жилой дом находящийся в 

<

адрес>. Л. обменяла принадлежащий ей жилой дом, находящийся в 

<

адрес> на квартиру, находящуюся в 

<

адрес>. В результате настоящего договора в собственность ФИО4 поступает жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а в собственность М.А. поступает жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а в собственность Л. поступает квартира, находящаяся в 

<

адрес> (л.д.9-11). 

Согласно копии свидетельства о заключении брака (запись акта о браке № от ДД.ММ.ГГГГ), истец ФИО1 является супругой М.А. (л.д.13).

Согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия нотариуса занимающегося частной практикой М. № от 6 февраля 2019 года, ФИО1 отказано в совершении нотариальных действий, в связи с тем, что у наследодателя не возникло право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, поскольку, в соответствии с действующим законодательством, по имеющимся документам и сведениям отсутствует государственная регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д.14).

Копия свидетельства о смерти (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), подтверждает факт смерти М.А., наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает факт смерти Л., наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25 ).

Согласно сообщения нотариуса Киселевского нотариального округа Кемеровской области М. № от 7 мая 2019 года, по состоянию дел на 7 мая 2019 года, в производстве после смерти Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела не имеется (л.д. 44 ).

Имеется копия технического паспорта на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, субъект права – М.А., вид права: собственность ( л.д. 68-82).

Как следует из дубликата договора мены квартиры на жилые дома от 25 января 2011 года, удостоверенного нотариусом М. (л.д.9-12 ), указанный договор, заключенный 30 декабря 1999 года был нотариально удостоверен в соответствии с ранее действовавшим порядком и подлежал регистрации в органах БТИ, поскольку в городе Киселевске Учреждение юстиции приступило к работе только 25 апреля 2000 года, однако указанный договор мены регистрацию в БТИ не прошел, согласно штампа филиала № 25 БТИ представлен на регистрацию только 21 февраля 2011 года. Государственная регистрация указанного договора его сторонами не осуществлялась.

С момента приобретения спорного жилого дома с 2000 года в нем проживала семья истца ФИО1, истец зарегистрирована в доме на протяжении последних 18 лет.

Между сторонами договора мены от 30 декабря 1999 года было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, имущество М.А. было передано, поскольку находилось в его фактическом владении с 2000 года.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации права собственности в установленном порядке, является смерть двух участников сделки мены.

С учетом того обстоятельства, что истец ФИО1, является наследником первой очереди имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ М.А., которому принадлежал жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, право собственности на который не было оформлено в установленном законом порядке, что препятствует истцу в реализации ее наследственных прав, спора о разделе наследства не имеется, обязательства по договору мены недвижимости его сторонами исполнены, в отсутствие притязаний на спорное имущество у третьих лиц, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признав за ней право собственности на указанный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 13 июня 2019 года.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.