УИН 77RS0015-02-2024-014571-13

№ 02-1180/2025

решение

именем российской федерации

адрес05 марта 2025 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1180/2025 по иску ООО "ВЕСТ АВРОРА" к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО "ВЕСТ АВРОРА" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что 22.11.2021 между ООО «ЕВРОМАГ ЭСТЕЙТ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № АР-3 84-02/2015, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование недвижимое имущество обшей площадью 142,6 кв.м. нежилого здания Торгового комплекса «ЕвроМАГ» для использования в целях ведения коммерческой деятельности Арендатором.

19.012022 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности ООО «ЕВРОМАГ ЭСТЕЙТ» путем реорганизации в форме слияния ООО «ВЕСТ АВРОРА».

Согласно разделу 3 договора за временное владение и пользование помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы за временное владение и пользование помещением составляет сумма в месяц, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2022 к договору размер арендной платы был снижен и с 01.06.2022 по 30.06.2022 составлял сумма, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, с 01.07.2022 до окончания срока действия договора - сумма в месяц, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

Дополнительным соглашением №1 от 01.01.2024 размер арендной платы был снижен на период январь-февраль 2024 г. и составлял сумма, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ в месяц.

Согласно пп. 3.1.2 договора переменная часть арендной платы состоит из: расходов на фактически потребленные арендатором в помещении коммунальные и иные услуги (электроснабжение); расходов на коммунальное, эксплуатационное обслуживание мест общего пользования и территории, прилегающей к ТК (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, прием и транспортировка сточных вод, транспортирование отходов, образующихся в результате деятельности арендатора в помещении, уборка территории и внутренних помещений, техническое обслуживание инженерного оборудования: лифтов, эскалаторов, охранно-пожарных систем).

В нарушение условий договора ответчик свои обязанности по оплате арендной платы не исполнял, что повлекло к образованию задолженности по состоянию на 15.07.2024 в размере сумма, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 01.01.2024 – 15.04.2024.

28.03.2024 на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ договор был расторгнут.

28.03.2024 ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

16.07.2024 истец в адрес ответчика направил претензию исх. № 4/16 об оплате задолженности, однако указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

Представитель истца ООО «ВЕСТ АВРОРА» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ извещена надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении разбирательства дела не заявляла; возражений относительно исковых требований, не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что 22.11.2021 между ООО «ЕВРОМАГ ЭСТЕЙТ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № АР-384-02/2015, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование недвижимое имущество обшей площадью 142,6 кв.м. нежилого здания Торгового комплекса «ЕвроМАГ», находящегося по адресу: адрес, для использования в целях ведения коммерческой деятельности арендатором.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи помещений 01.12.2021.

19.01.2022 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности ООО «ЕВРОМАГ ЭСТЕЙТ» путем реорганизации в форме слияния ООО «ВЕСТ АВРОРА», в связи с чем 01.02.2022 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору.

Согласно разделу 3 договора за временное владение и пользование помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы за временное владение и пользование помещением составляет сумма в месяц, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

Дополнительным соглашением №1 от 01.06.2022 к договору размер арендной платы был снижен и с 01.06.2022 по 30.06.2022 составлял сумма, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, с 01.07.2022 до окончания срока действия договора - сумма в месяц, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

Дополнительным соглашением №1 от 01.01.2024 размер арендной платы был снижен на период январь-февраль 2024 г. и составлял сумма, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ в месяц.

Согласно пп. 3.1.2 договора переменная часть арендной платы состоит из: расходов на фактически потребленные арендатором в помещении коммунальные и иные услуги (электроснабжение); расходов на коммунальное, эксплуатационное обслуживание мест общего пользования и территории, прилегающей к ТК (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, прием и транспортировка сточных вод, транспортирование отходов, образующихся в результате деятельности арендатора в помещении, уборка территории и внутренних помещений, техническое обслуживание инженерного оборудования: лифтов, эскалаторов, охранно-пожарных систем).

В нарушение условий договора ответчик свои обязанности по оплате арендной платы не исполнял, что повлекло к образованию задолженности по состоянию на 15.07.2024 в размере сумма, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 01.01.2024 – 15.04.2024.

28.03.2024 на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ договор был расторгнут, нежилое помещение возращено истцу по акту от 28.03.2024.

28.03.2024 ИП ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, однако прекращение ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и утрата им соответствующего статуса не свидетельствует о прекращении им обязательств как физического лица в пределах, установленных законом.

16.07.2024 истец в адрес ответчика направил претензию исх. № 4/16 об оплате задолженности, однако указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды, суду не представлено.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд приходит к выводу о том, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме: с ФИО2 в пользу ООО «ВЕСТ АВРОРА» подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилых помещений № АР-384-02/2015 от 22.11.2021 в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтверждённые расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «ВЕСТ АВРОРА» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ООО «ВЕСТ АВРОРА» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендным платежам в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2025 г.

Судья