Дело № 2-1319/2025

18RS0023-01-2025-001258-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 сентября 2025 года г.Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шикалова Д.А.

при секретаре Дыньковой Е.А.,

с участием

представителя истца ФИО4 – ФИО7 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой 

<

данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности. Требования мотивированы следующим: с 2003 года проживает со своей семьей в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>. Указанный жилой дом был возведен в 1961 году ФИО1 (отцом ФИО4) на земельном участке, предоставленном ему на основании решения Сарапульского исполнительного комитета Сарапульского городского Совета депутатов трудящихся от 21.09.1960 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 25.10.1960 №. Согласно справке, выданной БУ УР «ЦКО БТИ» от 16.02.2021, ФИО1 значится собственником указанного жилого дома. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Земельный участок под жилым домом, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «под строительство индивидуального жилого дома» поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. В Едином государственном реестре недвижимости права на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.07.2024 и сведениями об объекте от 17.04.2025. ФИО1 умер 20.03.2003. Наследственное дело после его смерти не заводилось. В 2004 году истец переехала в указанный жилой дом и с тех пор проживает в нем постоянно. В жилом доме никто не зарегистрирован. ФИО4 с 2004 года открыто и добросовестно проживает в указанном доме, считает его своей собственностью, обустраивает дом и несет расходы по его содержанию. В доме произведен капитальный ремонт. Истец оплачивает потребляемые в жилом доме коммунальные услуги. Договоры на предоставление коммунальных услуг заключены истцом от своего имени. Истец также открыто и добросовестно истец обрабатывает земельный участок. По результатам межевания площадь земельного участка составила 934 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по их местоположению не имеется. Никаких претензий со стороны третьих лиц за весь период владения и пользования жилым домом и земельным участком не поступало, на жилой дом и земельный участок больше никто не претендует. Поскольку истец владеет и пользуется жилым домом более 15 лет, есть основания считать, что она приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. Отсутствие надлежащим образом оформленных документов на указанное недвижимое имущество препятствует истцу в регистрации права собственности и регистрации по месту жительства. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, признать за Титовой 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 17.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО15 (л.д. 63-65).

Определением суда от 19.08.2025 к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО16 (л.д. 84-86).

В судебное заседание истец ФИО4, ответчик представитель Администрации г. Сарапула, третьи лица ФИО15, ФИО16 не явились, извещены надлежащим образом. Третьи лица ФИО15, ФИО16 представили суду заявления, в которых против удовлетворения требований ФИО4 не возражают (л.д. 48,94).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО4 поддержала по заявленным основаниям.

Свидетель ФИО17 суду показала, что ФИО4 знакома с детства, проживали по соседству. Истец проживала по адресу: 

<

адрес> в родительском доме. С 2003 года с мужем постоянно проживает в указанном доме. ФИО4 ухаживает за домом, делает ремонт, содержит огород. На дом никто не претендует. 

Свидетель ФИО18 суду показала, что ФИО4 знакома с 2003 года. Она проживает по адресу: 

<

адрес>. С ней проживают муж и трое детей. ФИО4 побелила в доме стены, ухаживает за огородом. Никто на дом не претендует. У истца было два брата, они на дом не претендовали.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно решению Сарапульского исполнительного комитета Сарапульского городского Совета депутатов трудящихся от 21.09.1960 по результатам рассмотрения заявления ФИО1 об отводе земельного участка для строительства индивидуального жилого дома Исполком горсовета решил предоставить ФИО1 земельный участок по 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 26,77).

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 20.10.1960 №, Отделом коммунального хозяйства исполкома Сарапульского горсовета депутатов трудящихся, в соответствии с решением Сарапульского исполнительного комитета Сарапульского городского Совета депутатов трудящихся от 21.09.1960 ФИО1 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок под № по 

<

адрес>, имеющий по фасаду 28,60 м., по задней меже 28,60 м., по правой меже 20,00 м., по левой меже 20.00 м, общей площадью 600 кв.м., подробно показанный на прилагаемом к нему плане, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома их трех комнат размером 33,1 кв.м. с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от 10.02.1956 (л.д. 24-25, 75-76).

Настоящий договор удостоверен нотариусом Сарапульской государственной нотариальной конторы ФИО19 25.10.1960 в реестре за №, зарегистрирован в БТИ г. Сарапула первоначально 16.11.1961 за № (л.д. 25 оборот, 76).

Согласно справке № содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданной БУ УР «ЦКО БТИ» Сарапульский филиал 16.02.2021 ФИО1 является владельцем объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 25.10.1960 №, номер записи в реестровой книге 6-60 (л.д. 27).

Согласно справке № содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданной БУ УР «ЦКО БТИ» Сарапульский филиал 29.10.2024 инвентаризационная стоимость индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 493 593,00 руб. (л.д. 14).

Из технического паспорта по состоянию на 11.07.2003 на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> инв. № следует, что по указанному адресу находится деревянный жилой дом литер АI, состоящий из: 1. жилой комнаты, площадью 18.0 кв.м., 2а. жилой комнаты, площадью 8.5 кв.м., 2. жилой комнаты, площадью 13.6 кв.м., кухни, площадью 6,8 кв.м/, подвала котельной площадью 8,4 кв.м., литер аI: сени, площадью 5.0 кв.м., веранда, площадью 11.3 кв.м., сени, площадью 2,8 кв.м., с надворными постройками: дровяник литер Б, конюшня, литер В, баня, литер Г, п/банник, литер г, гараж, литер Д, угольник, литер д. Владельцем домовладения на основании договора бессрочного пользования значится ФИО1 (л.д. 7-13).

Согласно кадастровому паспорту на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> от 18.05.2015 №, по указанному адресу находится деревянный жилой 

<

адрес> года постройки, площадью 55,3 кв.м., с кадастровой стоимостью 710012,18 кв.м. (л.д. 21-22).

Таким образом, судом устанавливается, что на основании решения органа местного самоуправления ФИО1 на праве собственности был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>; в 1961 году на земельном участке, предоставленном ФИО1 в установленном законом порядке, был возведен жилой дом с хозяйственными постройками; право собственности на спорный жилой дом за ФИО1 зарегистрирован в БТИ г. Сарапула 16.11.1961 за №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

20.03.2003 умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС г. Сарапула Удмуртской Республики 20.03.2003, записи акта о смерти №, составленной Отделом ЗАГС г. Сарапула Удмуртской Республики 20.03.2003 (л.д. 23, 57 оборот).

Согласно записи акта о заключении брака №, составленной Управлением милиции Удм. АССР Бюро ЗАГС Сарапульского района 28.03.1962, 28.03.1962 зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО2. После заключения брака ФИО2 присвоена фамилия – ФИО27 (л.д. 57).

Согласно записи акта о рождении № 429, составленной 04.04.1971 Отделом ЗАГС г. Сарапула, свидетельству о рождении 

<

...>, выданному повторно Управлением ЗАГС Администрации г. Сарапула Удмуртской Республики 05.07.2024, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО3. Ее родителями являются: отец - ФИО1 и мать - ФИО2 (л.д. 32, 57 оборот).

ФИО3 сменила фамилию на Титова, в связи с вступлением 24.11.1990 в брак с ФИО5, что подтверждается о заключении брака №, выданной Управлением ЗАГС Администрации г. Сарапула Удмуртской Республики 21.11.2024 (л.д.111).

Согласно записи акта о рождении №, составленной 25.01.1962 Управлением милиции Удм. АССР Бюро ЗАГС Сарапульского района ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО6. Его родителями являются: отец - ФИО1 и мать - ФИО2 (л.д. 57).

ФИО2 умерла 20.02.2004, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной Отделом ЗАГС г. Сарапула Удмуртской Республики 21.02.2004, свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Администрации г. Сарапула Удмуртской Республики 21.02.2004 (л.д. 60, 72 оборот).

Согласно записи акта о рождении №, составленной Исполкомом Сарапульского городского Совета народных депутатов УАССР 17.02.1987, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО16 

<

данные изъяты>. Его родителями являются: отец - ФИО6 и мать – ФИО8 (л.д. 72 оборот).

Согласно записи акта о расторжении брака №, ОЗАГС Администрации г. Сарапула 21.06.1995, расторгнут брак между ФИО6 и ФИО8 (л.д. 72 оборот).

ФИО6 умер 04.10.2024, что подтверждается записью акта о смерти №, составлением Управлением ЗАГС Администрации г. Сарапула Удмуртской Республики 08.10.2024, свидетельством о смерти №, выданным Управлением ЗАГС Администрации г. Сарапула Удмуртской Республики 08.10.2024 (л.д. 59, 73).

Согласно записи акта о рождении №, составленной 19.12.1963 Управлением милиции Удм. АССР Бюро ЗАГС Сарапульского района, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО9. Его родителями являются: отец - ФИО1 и мать - ФИО2 (л.д. 57).

Согласно записи акта о заключении брака №, составленной Исполнительным комитетом Сарапульского городского совета народных депутатов Удмуртской АССР Бюро ЗАГСа 14.07.1984, 14.07.1984 зарегистрирован брак между ФИО9 и ФИО10. После заключения брака супруге присвоена фамилия - 

<

данные изъяты> (л.д. 72).

Согласно записи акта о расторжении брака №, составленной Исполнительным комитетом Сарапульского городского совета народных депутатов Удмуртской АССР Бюро ЗАГСа 17.09.1986, расторгнут брак между ФИО9 и ФИО11. После расторжения брака бывшей супруге присвоена фамилия - 

<

данные изъяты> (л.д. 72).

Согласно записи акта о заключении брака №, составленной Исполнительным комитетом Сарапульского городского совета народных депутатов Удмуртской АССР Бюро ЗАГСа 06.09.1986, 06.09.1986 зарегистрирован брак между ФИО9 и ФИО12. После заключения брака жене присвоена фамилия - 

<

данные изъяты> (л.д. 72).

Согласно свидетельству о рождении №, выданному повторно Управлением ЗАГС Администрации г. Сарапула Удмуртской Республики 14.03.2006, записи акта о рождении №, составленной Исполнительным комитетом Сарапульского городского совета народных депутатов Удмуртской АССР Бюро ЗАГСа 30.05.1991, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО13. Ее родителями являются: отец - ФИО9 и мать – ФИО14 (л.д. 49, 72 оборот).

ФИО13 сменила фамилию на ФИО15, что подтверждается записью акта о заключении брака №, составленной Управлением ЗАГС Администрации г. Сарапула УР 08.06.2012 (л.д. 73).

ФИО9 умер 09.03.2018, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной Управлением ЗАГС Администрации г. Сарапула Удмуртской Республики 13.03.2018, свидетельством о смерти №, выданным Управлением ЗАГС Администрации г. Сарапула Удмуртской Республики 13.03.2018 (л.д. 61,73).

Согласно ответам нотариусом ФИО20 № от 30.08.2025, ФИО21 № от 01.092025, ФИО22 № от 03.09.2025, ФИО23 № от 17.09.2025, нотариальной палаты Удмуртской Республики № от 04.09.2025 наследственное дело после смерти ФИО1 не заведено (л.д. 97, 98, 99, 108, 109).

Таким образом, судом устанавливается, что 20.03.2003 умер ФИО1; после его смерти наследниками являются: дочь ФИО4 и внуки ФИО16, ФИО15; никто из наследников с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратился, наследственное дело не заводилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4 пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правой позиции, изложенной в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доводы истца ФИО4 основаны на том, что в 2003 году истец переехала в спорный жилой дом; с указанного времени открыто и добросовестно проживает в жилом доме, считает его своей собственностью, обустраивает дом и несет расходы по его содержанию. 

Согласно выпискам из ЕГРН Управления Росреестра по УР от 28.04.2025 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, площадью 55,3 кв.м. и земельный участок, площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 34, 35).

Согласно межевому плану от 28.01.2025, на земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, подготовленному по поручению заказчика ФИО4 следует, что в ходе кадастровых работ на земельном участке по адресу: 

<

адрес> было определено: Площадь земельного участка составляет 934 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденных Решением Сарапульской городской Думы об утверждении правил землепользования и застройки г. Сарапула № 3-174 от 22.12.2011, в актуальной редакции, уточняемый земельный участок находится градостроительной зоне Ж4 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Предельные минимальный размер площади 400 кв.м., предельный максимальный размер площади 2500 кв.м. Площадь по сведениям ЕГРН 600 кв.м., после проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 934 кв.м., т.е. увеличится на 334 кв.м. В соответствии с пп.32 п.1 ст.26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) основанием для приостановления и отказа будет являться, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости» - предельный минимальный размер установлен (400 кв.м.). Согласно кадастровой выписке от 02.12.2024 № описание местоположения земельного участка сведения о частях земельного участка, отсутствуют, поэтому определены по факту использования. Также на территории имеются хозяйственные постройки вспомогательного использования. В соответствии с частью 1.1 статьи 43 «О государственной регистрации недвижимости» полевые замеры производились по существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхожу позволяющих определить местоположение границ земельного участка, подписан с заинтересованными лицами акт согласования границ, разногласий нет. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 25.10.1960. Кадастровый номер земельного участка №. Данный земельный участок по факту находиться в кадастровом квартале №. Границы земельного участка согласованы в соответствии с действующим законодательством. Граница земельного участка – (н2-н3-н4-н5) и (н7-н8-н9-н 10-н 11-1) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии со ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Также в соответствии с Письмом Министерства Экономического Развития РФ от 14.10.2011 № 0Г-Д23-1683 об отсутствии необходимости для проведения согласования местоположения части границы или характерной точки границы земельных участков з порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ, если земельный участок граничит землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность, на которые не разграничена). Граница земельного участка (1-н2) граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Граница установлена в соответствии с действующим законодательством, согласования не требует. Граница земельного участка (н5-н6-н7) граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Граница установлена в соответствии с действующим законодательством, но требует согласования т.к. поставлена на кадастровый учет с реестровой ошибкой. На уточненном земельном участке расположен жилой дом (л.д. 6-13).

22.11.2016 между ФИО4 и МУП г. Сарапула «Сарапульский водоканал» заключен договор водоснабжения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-19).

Согласно Акту (на жилые дома) от 13.11.2018, составленного контролером участка МУП г. Сарапула «Сарапульский водоканал» в присутствии ФИО4, по адресу: 

<

адрес> установлен водомерный узел (л.д. 20).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО17, ФИО18 суду показали, что с 2003 года ФИО4 постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>; истец содержит дом, делает ремонт, сажает огород. На дом никто не претендует. Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает.

Третьи лица ФИО16, ФИО15 против удовлетворения требования истца и передачи спорного жилого дома в собственность ФИО4 не возражают, то есть на данное имущество не претендуют.

Таким образом, судом устанавливается, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют; на протяжении более 15 лет истец ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет в отношении указанного имущества действия, свидетельствующие о поведении характерном для собственника. Правопритязания на объект недвижимости со стороны иных лиц отсутствуют.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что истец ФИО4 приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. 

Таким образом, за ФИО4 должно быть признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО4 к Администрации г. Сарапула о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Титовой 

<

данные изъяты> к Администрации города Сарапула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Титовой 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.

Судья Шикалов Д.А.