дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.

при секретаре: Вакаевой Е.Ю., 

с участием прокурора Антюхиной С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, выселении, а также просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Однако до настоящего времени в спорной квартире зарегистрированы и продолжают проживать ответчики. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на иске настаивал по изложенным в нем основаниям и доводам. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте надлежащим образом; письменные отзывы на иск, ходатайство об отложении судебного заседания в суд не представили. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, принадлежит ПАО «БАНК УРАЛСИБ», право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола заседания комиссии МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ФИО1, ФИО2, что подтверждается также адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по АК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43). 

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, исковые требования ПАО «Банк УРАЛСИБ» удовлетворены частично.

Постановлено: Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., из которых: 

<

данные изъяты>.- задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты>.- задолженность по процентам за пользование кредитом, 

<

данные изъяты>- неустойка за просрочку возврата кредита, 4 963 руб. 99 коп. –неустойка за просрочку уплаты процентов, определить ко взысканию в ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга по кредиту процентов за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 824 186 руб. 90 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1, согласно договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 684 800 руб. и способа ее реализации в виде продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк УРАЛСИБ» расходы по оплате госпошлины в сумме 19 950 руб. 90 коп. и расходы по оценке имущества в размере 2500 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Частью 1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к новому собственнику, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, доказательств сохранения за ответчиками права пользования квартирой в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом. 

В связи с этим требования истца являются обоснованными, поскольку в результате сохранившейся регистрации ответчиков нарушаются его права по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежит выселению, в соответствии с чем, они также подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу в соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. (т.е. по 3000 руб. с каждого). 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., т.е. по 3000 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья Т.В. Астанина