Дело № 2-2718/2025 05 августа 2025 года

УИД: 29RS0023-01-2025-002038-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Скрыль П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> об ограничении права распоряжения жилым помещением,

установил:

ФИО1 

<

данные изъяты>. обратился в суд с иском к ФИО2 

<

данные изъяты>. об ограничении права распоряжения жилым помещением (л.д. 3-6).

В обоснование заявленного требования указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение), состоит из шести комнат и находится в общей долевой собственности сторон.

Истец ФИО1 

<

данные изъяты>. является собственником 178/753 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что пропорционально комнате ..... квартиры.

Ответчик ФИО2 

<

данные изъяты>. является собственником 218/1506 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что пропорционально комнате ..... квартиры.

Ответчик в квартире не проживает, без согласия других собственников длительное время сдает комнату посторонним лицам, которые членами ее семьи не являются.

Вселяемые ответчиком в комнату лица не соблюдают права других жильцов, регулярно нарушают режим тишины, на замечания не реагируют, небрежно относятся к местам общего пользования.

На основании изложенного, истец просил суд запретить ответчику сдавать в аренду (наем) спорное жилое помещение, вселять в жилое помещение третьих лиц без согласия всех собственников жилого помещения.

Истец ФИО1 

<

данные изъяты>., извещенный надлежащим образом (л.д. 81), в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 

<

данные изъяты>., третьи лица ФИО3 

<

данные изъяты>., ФИО4 

<

данные изъяты>., ФИО5 

<

данные изъяты>., в судебное заседание не явились. Извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 76-80).

Третье лицо АО ЖКО «Побережье», извещенное надлежащим образом (л.д. 54, 82), своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьих лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес> находится в общей долевой собственности сторон и третьих лиц со следующем распределением долей: у ФИО1 

<

данные изъяты> – 178/753 доли, у ФИО2 

<

данные изъяты> – 218/1506 доли, у ФИО4 

<

данные изъяты> – 122/753 доли, у ФИО3 

<

данные изъяты> – 17/103 доли, у Журавлевой 

<

данные изъяты> – 92/753 доли (л.д. 30-35). 

Доля истца ФИО1 

<

данные изъяты>. пропорционально комнате ..... квартиры. Доля ответчика ФИО2 

<

данные изъяты>. пропорционально комнате ..... квартиры.

Ответчик в квартире не проживает, при этом без согласия других собственников сдает свою комнату иным лицам, которые членами ее семьи не являются (л.д. 75).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ, согласно которому защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности, при этом в соответствии с требованиями, установленными статьей 209 ГК РФ, каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, одним собственником без согласия другого собственника нарушает право собственности последнего, имеющего в связи с этим право на судебную защиту.

Предусмотренный абзацем третьим статьи 12 ГК РФ способ защиты права путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, является мерой предупредительного характера, направленной на недопущение в дальнейшем совершения ответчиком нарушений жилищного законодательства по сдаче принадлежащих ему долей внаем без согласия сособственников, предотвращение вредных последствий указанных выше действий, при этом такой способ защиты права как иск о выселении из жилого помещения лиц, пользующихся его частью без получения согласия сособственников, не обеспечивает им такой возможности, в том числе и с учетом краткосрочности заключаемых ответчиком договоров найма.

Ввиду изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем налагает на ответчика запрет сдавать в аренду (наем) спорное жилое помещение, вселять в жилое помещение третьих лиц без согласия всех собственников жилого помещения.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Судом установлено, что истцом были понесены судебные расходы на оплату юридических услуг за составление искового заявления в сумме 5 500 рублей (л.д. 17-18).

Принимая во внимание, что исковые требований ФИО1 

<

данные изъяты>. к ФИО2 

<

данные изъяты> об ограничении права распоряжения жилым помещением были удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 5 500 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт серии ..... к ФИО2 

<

данные изъяты> (паспорт серии ..... ограничении права распоряжения жилым помещением удовлетворить.

Запретить ФИО2 

<

данные изъяты> сдавать в аренду (наем) жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес>, вселять в указанное жилое помещение третьих лиц без согласия всех собственников жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 5 500 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, всего взыскать 8 500 (Восемь тысяч пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 12 августа 2025 года.