мотивированное 

решение

 составлено 28 декабря 2024 года

66RS0059-01-2024-001332-87

№ 2-1011/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Циркина П.В., 

при секретаре судебного заседания Цукановой О.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В заявлении указала, что 12.11.1992 года между колхозом «Родина» и ФИО1 заключен договор о продаже в рассрочку, согласно которого колхоз «Родина» передела ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой она проживала на момент заключения договора. Данный договор в Усть-Ницинском сельском совете оказался не зарегистрированным. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1. ФИО4 в связи с вступлением в брак имел фамилию ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ по браку имела фамилию Лютая. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дети ФИО5: ФИО3 (до брака Лютая) Л.Е., ФИО6, супруг ФИО7. На момент смерти ФИО1, которая проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>, совместно проживали и были зарегистрированы, ФИО5, ФИО9, ФИО7. ФИО6, ранее имевший регистрацию в указанной квартире находился в местах лишения свободы. Будучи осужденным по приговору суда к лишению свободы ФИО6 был снят с регистрационного учета. По день смерти, то есть по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней проживала она и ее отец ФИО7. После смерти ФИО5, она вместе с отцом вступили во владение и пользование имуществом – квартирой по вышеуказанному адресу. 08.02.2002 года ее брат ФИО6 вернулся из мест лишения свободы и вселился в указанную квартиру. Совместное проживание стало невозможным, они с отцом были вынуждены переселиться в иное жилое помещение. 03.07.2003 ФИО6 вновь был осужден к лишению свободы. За квартирой следили они с отцом, оплачивали коммунальные услуги. 30.01.2007 года ФИО6 освободился из мест лишения свободы, но в квартиру не вселялся, в 

<

адрес> не возвращался. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. С 2007 года она вселилась в квартиру, сделала в ней ремонт, оплачивала коммунальные услуги. Зарегистрироваться в квартире по адресу: 

<

адрес> не имеет возможности, так как право собственности на квартиру не зарегистрировано. С 2007 года до настоящего времени относительно данной квартиры ни кто интереса не проявлял, квартиру не содержал. Она проводит ремонт в квартире, поддерживает и улучшает ее состояние. На основании изложенного просит суд признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик администрация Усть-Ницинского сельского поселения не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Ответчик исковые требования признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска ему известны. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав мнение представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. При этом, согласно п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. 

Судом установлено, что ответчик в добровольном порядке признал исковые требования истца, последствия признания иска ему понятны. Признание им иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона, согласуется с приведенными доказательствами по делу: свидетельством о рождении ФИО4 (л.д. 6), свидетельством о заключении брака (л.д. 7), свидетельством о рождении ФИО9 (л.д. 8), свидетельством о смерти ФИО5 (л.д. 9), свидетельством о смерти ФИО1 (л.д. 10), свидетельством о заключении брака (л.д. 11), свидетельством о смерти ФИО7 (л.д. 12), договором от 12.11.1992 года (л.д. 13-14), выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17), выпиской из похозяйственной книги (л.д. 19), копией похозяйственной книги (л.д. 20-21), свидетельством о смерти ФИО6 (л.д. 22), ответами на запрос от нотариуса, справкой БТИ и РН от 10.12.2024 года, ответом на запрос ОЗАГС, показаниями свидетеля ФИО10.

Признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку касается лишь сторон указанного спора, в связи с чем, подлежит принятию судом.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска ответчиком не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (идентификатор № право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий – подпись. Копия верна

Судья П.В. Циркин