№ 2-3035/2018

16 октября 2018 года

г. Выборг

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сирачук Е.С.

при секретаре Ледовской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.А.М к М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и по встречному иску М.С. к Е.А.М о нечинении препятствий в пользовании домом и обязании передать комплект ключей от входной двери.

УСТАНОВИЛ:

Истец Е А.М. обратилась в Выборгский городской суд с иском к М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 20.12.2012 года ей принадлежит жилой дом площадью 75,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на дом зарегистрировано в установленном порядке. Также был заключен договор уступки прав аренды земельного участка под указанным жилым домом.

В указанном доме зарегистрирован по месту жительства ответчик. Ранее М.С. С. состоял в браке с матерью истицы Л.Л.С (предыдущим собственником дома).

С момента расторжения брака с Л.Л.С, М.С. С. в жилом доме не проживает, вывез все свои вещи, расходов по содержанию жилого помещения не несет.

Истец полагает, что регистрация ответчика в указанном жилом помещении, нарушает ее права собственника.

Истец Е А.М. просит М.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

М.С. С. обратился со встречным иском к Е А.М. с требованиями о нечинении препятствий в пользовании домом и обязании передать комплект ключей от входной двери.

В обоснование встречного иска ответчик указал, что зарегистрирован по адресу: о нечинении препятствий в пользовании домом и обязании передать комплект ключей от входной двери. Указанный жилой дом он построил вместе с бывшей женой Л.Л.С (матерью истицы).

Указал, что с супругой испортились отношения, и он был вынужден выехать из занимаемого жилого помещения, жил на съемной квартире.

Указал, что регулярно пытался вселиться в спорное жилое помещение, но бывшая супруга сменила замки, вселила в дом сожителя.

Спорный жилой дом является единственным жильем для ответчика. До настоящего времени в доме находятся личные вещи ответчика, инструменты для работы.

Указывает, что ему не известно о смене собственника. С настоящим собственником у него нет неприязненных отношений, полагает, что в настоящее время у него имеется возможность проживать в доме и оплачивать необходимые расходы.

Ответчик просит обязать Е А.М. не чинить ему препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, передать ему ключи от замков входной двери жилого дома.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя.

Представитель истца С.Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Указала, что ответчик лукавит говоря, что ему не известно о смене собственника, что подтверждается материалами гражданского дела №.

Возражает относительно встречных требований ответчика, считает, что они необоснованны и не подтверждены доказательствами.

Ответчик, представитель ответчика Л.Т.Г, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1834/2018, приходит к следующему.

Установлено, что Е А.М, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и уступки требования права аренды земельного участка от 24.11.2012 года. Право Е А.М. зарегистрировано 20.12.2012 года в установленном законом порядке.

В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик М.С. с 26.01.2018 года, что подтверждается справкой ф9 от 20.06.2018 года.

М.С. является бывшим супругом Л.Л.С (брак расторгнут 01.10.2012 года).

Л.Л.С является бывшим собственником жилого дома.

Из материалов гражданского дела № 2-1834/2013 по иску М.С. к Л.Л.С о выделе супружеской доли, следует, что ответчику на 25.12.2012 г. было достоверно известно, что собственником жилого дома является Л.А.М.

М.С. в жилом доме не проживает, что им не оспаривается.

Доказательств того, что ответчик пытался вселиться в спорное жилое помещение и ему чинились в этом препятствия, суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ#G0 собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Основанием для вселения гражданина и его проживания в жилом помещении может являться ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ. 

Право на жилое помещение возникает в случае вселения гражданина в жилое помещение, проживания в нем, которое заключается в том, что лицо, проживающее в жилом помещении, пользуется им (проживает, хранит свои личные вещи и пр.), несет бремя содержания жилого помещения (оплачивает коммунальные платежи), содержит жилое помещение (производит необходимый ремонт).

Ответчик не является членом семьи истца, не использует жилое помещение по назначению. Доказательств того, что с собственником жилого помещения определены условия пользования ответчиком жилым помещением, суду не представлено.

Регистрация ответчика в указанном жилом помещении лишает права истца, как собственника жилого помещения, и препятствует в реализации права распоряжения домом.

Регистрация ответчика по адресу не является правообразующим основанием для приобретения права проживания в жилом помещении, каких-либо иных законных оснований для нахождения ответчика на регистрационном учете в жилом доме суду не установлено.

Таким образом, требования Е А.М. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

Признание ответчика утратившим право пользования спорной жилой площадью является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что ответчиком в подтверждение своих доводов встречного иска доказательств не представлено, а также тот факт, что удовлетворение требований истца исключает наличие правовых оснований для удовлетворения требований ответчика, суд приходит к выводу об отказе М.С. С. в удовлетворении встречных требований.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.А.М к М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

М.С. Дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика М.С. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных требований М.С. С.Е. М о нечинении препятствий в пользовании домом и обязании передать комплект ключей от входной двери отказать в полном объеме.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2018 года.