К делу № 2-3659/2024

УИД 23RS0047-01-2024-000664-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Краснодар 23 апреля 2024 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Ганчевой В.В.

при помощнике ФИО1

с участием: 

представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности 23АВ4696094 от 18.01.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 ичу о признании права аренды на объект недвижимости отсутствующим,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском в ФИО4 в котором просит признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Нижний казачий хутор», ул. им. Лаврова, 1/1, номер государственной регистрации: №-23/226/2023-9, сроком действия с 04.10.2023 по 21.12.2056, в пользу ФИО4 на основании соглашения об уступке прав требования (цессия) по договору аренды от 04.10.2023 года (договор аренды земельного участка № от 29.08.2018 года).

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит право аренды указанного земельного участка сроком с 02.06.2021 по 21.12.2056. Вместе с тем, 17.01.2024 истец узнал, что 04.10.2023 осуществлена регистрация обременения сроком действия с 04.10.2023 по 21.12.2056 на основании Соглашения, а также обнаружено объявление «Avito» о продаже принадлежащего истцу права аренды земельного участка из чего следует. Вместе с тем истец каких-либо сделок в отношении спорного имущества не совершал, соглашений об уступке прав требования (цессии) по договору аренды в отношении спорного земельного участка с ответчиком не заключал, никого не наделял полномочиями на представление его интересов по вышеуказанным вопросам. Государственная регистрация перехода права аренды на вышеуказанный земельный участок нарушает права истца, в связи с чем, он обратился с настоящими требованиями в суд. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о чем, в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, суду о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о чем, в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, суду о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте и судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 29.08.2018 между администрацией муниципального образования город Краснодар в лице директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар ФИО6, действующего на основании доверенности от 12.03.2018 №, и ФИО7 в лице ФИО8, действующего на основании доверенности был заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, дачное некоммерческое товарищество «Нижний казачий хутор», 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Указанный договор аренды зарегистрирован 12.09.2018 Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке, о чем на договоре имеются соответствующие отметки.

На основании договора уступки прав требования и обязанностей (цессии) от 31.05.2021, заключенного между ФИО9 и ФИО2 все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 29.08.2018 года, заключенного в отношении спорного земельного участка перешли к ФИО2

Предъявляя настоящие требования, истец указывает, что право аренды на испрашиваемый земельный участок перешло иному лицу на основании Соглашения, вместе с тем сам истец никаких сделок не совершал.

Так, согласно копии регистрационного дела в отношении спорного земельного участка и выписки из ЕГРН от 17.01.2024 за исх. №КУВИ-001/2024-16311880, усматривается, что 04.10.2023 Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.10.2023 года в ЕГРН была внесена запись о регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 29.08.2018 года от ФИО2 к ФИО4 на основании договора уступки требования (цессии) по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 29.08.2018. 

Из содержания договора следует, что он был заключен и подписан представителем ФИО2 - ФИО5 на основании доверенности, выданной 11.09.2023 в ауле Тахтамукай, Тахтамукайского района Республики Адыгея, выполненной на бланке серии 01 АД №, зарегистрированной в реестре№ и удостоверенной нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО10

Согласно указанной доверенности, ФИО5 были переданы полномочия ФИО2, как законного владельца спорного земельного участка управлять и распоряжаться принадлежащим истцу на праве аренды спорным земельным участком в том числе заключать все разрешенные законом сделки, в частности: оформлять в собственность, продавать, обменивать, сдавать в аренду, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче, соглашения (дополнительные), в том числе соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного, участка, соглашение о расторжении договоров и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам, с правом получения причитающегося аванса или задатка, получить следуемые деньги, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, поставить на кадастровый учет и получить необходимую кадастровую документацию, регистрировать в органах государственной регистрации договоры, соглашения (дополнительные), в (том числе соглашения о передаче прав и обязанностей но договору аренды земельного участка, соглашения о расторжении договоров и другие необходимые документы, а также переход права собственности и право собственности, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов; получать- в органах государственной регистрации зарегистрированные экземпляры договоров и других необходимых документов, с правом получения выписок из ЕГРН, в том числе о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

Из имеющейся в материалах регистрационного дела описи документов, принятых для оказания государственных услуг от 04.10.2023 года №MFC-0502/2023-101013-2 следует, что указанный выше договор уступки требования (цессии) по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 29.08.2018 года заключенный между ФИО2 и ФИО4 был сдан с иными документами для государственной регистрации в филиал ГАУ КК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края», офис на 

<

адрес>, представителем ФИО2 - ФИО5 на основании указанной ранее доверенности от 11.09.2023. 

Исходя из положений пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть совершена одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. Такая сделка непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (пункт 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 183 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 128 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

Истцом представлено заключение специалиста № от 22.04.2024, выполненного специалистом Центра экспертиз ФГБОУ ВО «Кубанский Государственный Университет» ФИО11 из которого следует, что рукописные записи читаемые как: «ФИО2», изображение которых расположено в строке «доверитель» под текстом копии нотариально заверенной доверенности с серийными номерами № и № от 11.09.2023 года, представленной на исследование в электронном виде, выполнены не ФИО2, а другим лицом.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2023 № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Заключение Центра экспертиз ФГБОУ ВО «Кубанский Государственный Университет» выполнено специалистом, имеющим специальное образование, навыки и достаточный опыт в проведении почерковедческих экспертиз, что подтверждено приложенными к заключениями документами специалиста. 

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Указанное заключение специалиста суд находит относимым, допустимым, достоверным доказательством, подтверждающим то, что доверенность от 11.09.2023 на бланке серии 01 АД №, зарегистрированной в реестре: № и удостоверенной нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО10 ФИО2 не выдавалась. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Общие последствия недействительности сделок изложены в частях 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, согласно которым недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Следовательно, доверенность от 11.09.2023 на бланке серии 01 АД №, зарегистрированной в реестре: № и удостоверенная нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО10 выданная от имени ФИО2 его представителю ФИО5 является ничтожной. 

Таким образом, ФИО5 не имел права заключать с ФИО13 04.10.2023 договор уступки требования (цессии) по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 29.08.2018 от имени истца, а также не имел права и совершать иные полномочия, связанные с данным договором, в том числе получать денежные средства и обращаться в уполномоченные органы государственной власти для регистрации перехода права аренды в отношении спорного земельного участка. 

Также ответчиком в дело не представлены доказательства того, что ФИО2 в период с 11.09.2023 по настоящее время совершил действия, которые свидетельствовали бы об одобрении как сделки по выдаче доверенности, так и договора уступки требования (цессии) по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 29.08.2018 года. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о ничтожности договора уступки требования (цессии) по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 29.08.2018 ввиду несоблюдения его простой письменной формы. 

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании отсутствующим обременение испрашиваемого земельного участка сроком действия с 04.10.2023 по 21.12.2056, в пользу ФИО4

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ). 

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 ичу о признании права аренды на объект недвижимости отсутствующим – удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Нижний казачий хутор», 

<

адрес>, номер государственной регистрации: №, сроком действия с 04.10.2023 по 21.12.2056, в пользу ФИО4 ича на основании договора об уступке прав требования (цессия) по договору аренды от 04.10.2023 года по договору аренды земельного участка № от 29.08.2018 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено: 02 мая 2024 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева