Дело № 2-344/2025

34RS0004-01-2024-006302-47 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего – исполняющего обязанности судьи Красноармейского районного суда г. Волгограда Джумагалиевой И.Н., 

при секретаре судебного заседания Машковой Л.С., 

с участием помощника прокурора Красноармейского района г. Волгограда Даниловой Е.С., истца ФИО1,

«21» января 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8, ФИО3 ФИО9 о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.8 этого договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета названной квартиры в течение 90 (девяноста) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета указанной квартиры, при этом в квартире не проживают, в добровольном порядке урегулировать спор ответчики отказываются без объяснения причин.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили. Заявлений, возражений, ходатайств не представили.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на адресате, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Статья 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ гарантируется охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала ФИО2 на праве собственности. Вместе с собственником, в квартире также зарегистрирован ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, по условиям которого право собственности на квартиру перешло к ФИО1, в свою очередь продавец обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 90 (девяноста) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (п. 3.8 договора). Расчет между сторонами произведен, претензий друг к другу стороны не имеют.

Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем указано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела имеются копии правоустанавливающих документов по сделке, в том числе договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о регистрации права на объект недвижимости.

Однако согласно адресной справке, в настоящее время в вышеуказанной квартире продолжают быть зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2, ФИО3

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении на законных основаниях. Однако, после отчуждения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекратили право пользования спорным жилым помещением, производным от права собственности на него.

Договор купли-продажи заинтересованными лицами не оспаривается, является состоявшимся, каких-либо доказательств наличия законных оснований сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после отчуждения квартиры суду не представлено.

Учитывая состоявшийся переход права собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что ФИО1, как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений его права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Доказательств существования каких-либо прав ответчиков на спорное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности ФИО1 на квартиру, право пользования спорным жилым помещением ответчиков не сохраняется, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о прекращении за ответчиками права пользования спорной квартирой.

Решение суда о прекращении права пользования жилам помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право постоянного пользования ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14 квартирой 

<

адрес>.

После вступления настоящего решения в законную силу оно является основанием для снятия ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, органом регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными участвующими в деле лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. 

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 января 2025 года.

Председательствующий И.Н. Джумагалиева