Дело № 2-80/2025

24RS0051-01-2025-000030-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 25 марта 2025 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заречной В.В.,

при секретаре Копыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1 в лице ФИО5 к ФИО6, ФИО2 в лице ФИО6, ФИО3 в лице ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО1 обратилась в Тасеевский районный суд Красноярского края к ответчикам ФИО6, ФИО2 в лице ФИО6, ФИО3 в лице ФИО6 с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Свои исковые требования мотивировала тем, что истцы по договору купли-продажи квартиры от 03 июля 2015 года приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждый) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 379244 рублей 60 копеек. 08 июля 2015 года проведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру. Денежные средства в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 03 июля 2015 года в части оплаты стоимости квартиры были перечислены на банковский счет продавца (ответчика). На квартиру было установлено ограничение (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июля 2015 года сделана запись о регистрации. Таким образом, свои обязательства перед продавцами (ответчиками) по договору купли-продажи от 03 июля 2015 года истцы выполнили в полном объеме. Однако, в виду смерти одного из продавцов по договору ФИО7, истцы не могут обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июля 2015 года, запись о регистрации № № в отношении квартиры на втором этаже в двухэтажном жилом доме, общей площадью 53,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определением Тасеевского районного суда Красноярского края от 24 февраля 2025 года по гражданскому делу по иску ФИО5, ФИО1 в лице ФИО5 к ФИО6, ФИО2 в лице ФИО6, ФИО3 в лице ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона изменен процессуальный статус заинтересованного лица ФИО8 на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Истец ФИО5, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО6, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2 ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Истец ФИО1, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причине неявки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству копия искового заявления, судебное извещение о времени и месте судебного заседания направлялись по адресу места регистрации ФИО8, однако письмо вернулось в суд с отметкой почтового отправления «истек срок хранения». Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. В силу п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, суд находит, что третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В ходе подготовке дела к судебному разбирательству установлено, что 26 августа 2022 года между ФИО4 и ФИО9 заключен брак, после регистрации брака супруге присвоена фамилия Судникович.

В соответствии с представленным договором купли-продажи квартиры, заключенным 03 июля 2015 года между продавцами ФИО9, ФИО7, действующих от своего имени и своих несовершеннолетних детей: ФИО2 ФИО3 и покупателями ФИО5, действующий от своего имени и своих несовершеннолетних детей: ФИО8, ФИО1, продавец обязуется передать, а покупатели принять в общую долевую собственность (доля в праве каждого 1/3) следующий объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общей площадью 53,7 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> Квартира продана покупателям за 379244 рублей 60 копеек, которые будут перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации (средства материнского (семейного) капитала) по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № выдан 10 августа 2009 года отделом Пенсионного фонда Российской Федерации в Тасеевском районе Красноярского края, на счет продавца № №, открытый на имя ФИО7 в офисе-универсальном филиале № № 

<

данные изъяты> после вынесения окончательного решения по перечислению денежных средств. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 08 июля 2015 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, а также ипотеки в силу закона на квартиру. 

Согласно выписке 

<

данные изъяты> от 29 января 2025 года из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО5 обращалась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в сумме 379244 рублей 60 копеек, дата выплаты 01 сентября 2015 года.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Согласно записи акта о смерти № № ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Тем самым судом установлено, что в связи со смертью ФИО7 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из справки по наследственному делу, представленной 

<

данные изъяты> следует, что в производстве 

<

данные изъяты> отсутствует наследственное дело умершего гражданина ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству установлено, что предполагаемыми наследниками первой очереди являются дети ФИО7 - ФИО3 и ФИО2., к которым в свою очередь перешло право требования.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

Исследовав все представленные доказательства в совокупности, суд находит, что действительно истцами было исполнено обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, однако в связи с тем, что один из продавцов умер, истцы не могут в полном объеме осуществлять права собственников квартиры. 

Таким образом, суд находит, что с учетом изложенных выше обстоятельств исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО5, ФИО1 в лице ФИО5 к ФИО6, ФИО2 в лице ФИО6, ФИО3 в лице ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры - удовлетворить в полном объеме. 

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 53,7 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №, номер записи об ипотеке № № дата регистрации ипотеки 08 июля 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: В.В. Заречная

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года