Дело № 2-92/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

20 февраля 2017 года г. Лабытнанги 

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Галько С.В. 

при секретаре с/заседания: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Приуральский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа,

у с т а н о в и л:

Представитель Администрации муниципального образования Приуральский район обратился в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточненных исковых требований) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 201 979 руб. 06 коп., из которых: 36 273 руб. 77 коп. - задолженность за период 25 июня 2014 года по 28 февраля 2015 года, 84 110 руб. 47 коп. - задолженность за период с 01 марта 2015 года по 30 сентября 2016 года, 81 594 руб. 82 коп. - пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21 сентября 2012 года по 28 ноября 2016 года. В обоснование иска указав, что 23 апреля 2009 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ...., расположенного по адресу: ..., сроком с 23 апреля 2009 года по 23 апреля 2012 года. 11 августа 2009 года произведена государственная регистрация договора в Едином государственном реестре прав за номером 89-72-30/013/2009-340. Однако ответчиком не были выполнены взятые обязательства по договору в части оплаты аренды земельного участка, предусмотренные п.3.2 Договора. 23 октября 2015 года Лабытнангским городским судом вынесено решение, которым с ФИО2 взыскано неосновательное обогащение в размере 93 063 руб. 84 коп. за период с 21 сентября 2012 года по 28 февраля 2015 года. Фактическая задолженность с учетом исковой давности составляет 339 345 руб. 21 коп., из которых сумма, вошедшая в срок исковой давности составила 180 966 руб. 49 коп., по решению суда взыскано 93 063 руб. 84 коп. Разница между фактической суммой и взысканной судом, составила 36 278 руб. 78 коп., и которая образовалась за период с 24 апреля 2014 года по 31 декабря 2014 года. При этом, в удовлетворении исковых требований с 01 марта 2015 года отказано на том основании, что Администрация МО Приуральский район утратила полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися на территории п.Харп, так как указанные полномочия перешли Администрации МО п.Харп.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал. При этом заявил о применении последствий пропуска срока и прекращении судебного преследования в части взыскания 36 000 руб., пояснив, что указанные требования были предметом судебного разбирательства в 2015 году, и с него были взысканы. Решение им обжаловано не было.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них не ссылались.

Спор между сторонами вытекает из обязательств, возникших на основании договора аренды.

Согласно статьями 606-610 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства не допустим.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, на основании протокола о результатах аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков под жилищное строительство от 23 апреля 2009 года № 25/2 между Администрацией МО Приуральский район и ФИО2 23 апреля 2009 года был заключен договор аренды земельного участка № 403 Хп на срок по 23 апреля 2012 года, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: .... Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ЯНАО 11 августа 2009 года за № 89-72-30/013/2009-340.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата установлена в размере 53 000 руб. в год. Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала, а за 4 квартал - не позднее 1 декабря текущего года. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В установленные договором сроки оплата аренды ответчиком не производилась, что им не оспаривается. 

Из представленного истцом расчета следует наличие задолженности ФИО2 по арендной плате в размере 201 979 руб. 06 коп., из которых: 36 273 руб. 77 коп. - задолженность за период 25 июня 2014 года по 28 февраля 2015 года; 84 110 руб. 47 коп. - задолженность за период с 01 марта 2015 года по 30 сентября 2016 года; 81 594 руб. 82 коп. - пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21 сентября 2012 года по 28 ноября 2016 года. 

Согласно абзацу третьему статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Предусмотренное основание для прекращения производства по делу связано с установлением тождественности вновь заявленных требований и тех, по которым вынесено и вступило в законную силу судебное постановление.

В судебном заседании изучены материалы гражданского дела № 2-1404/2015, из которых усматривается, что решением Лабытнангского городского суда от 23 октября 2015 года, с применением срока исковой давности, с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования Приуральский район взысканы денежные средства в сумме 93 063 руб. 84 коп. за период с 21 сентября 2012 года по 28 февраля 2015 года. Указанным решением также установлено, что истец (Администрация МО Приуральский район) с 1 марта 2015 года утратил полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории п. Харп. В связи с чем ему отказано в удовлетворении требований заявленных к ФИО2 за период с 01 марта 2015 года. Также указанным решением отказано Администрации МО Приуральский район в удовлетворении требования к ФИО2 о взыскании договорной неустойки (пени) за период с 23 апреля 2009 года по 15 сентября 2015 года, рассчитанной в соответствие с п.5.2 договора аренды. Решение сторонами не оспорено, вступило в законную силу 30 ноября 2015 года. 

Для настоящего дела вышеуказанное решение имеет преюдициальное значение.

Таким образом, судом установлено, что заявленные Администрацией МО Приуральский район исковые требования в части взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате за период 25 июня 2014 года по 28 февраля 2015 года; задолженности за период с 01 марта 2015 года по 15 сентября 2015 года; пени за несвоевременное внесение платежей за период с 21 сентября 2012 года по 15 сентября 2015 года были предметом разбирательства по вступившему в законную силу решению суда. 

Обсуждая доводы истца в остальной части требований (о взыскании с ФИО2 задолженности за период с 16 сентября 2015 года по 30 сентября 2016 года; пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16 сентября 2015 года по 28 ноября 2016 года, суд приходит к следующему.

В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Таким образом, исходя из обстоятельств, также установленных решением Лабытнангского городского суда от 23 октября 2015 года следует, что истец с 1 марта 2015 года утратил полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории п. Харп, следовательно, и право требования задолженности с ответчика с указанной даты.

При установленных обстоятельствах суд находит производство по настоящему делу подлежащим прекращению на основании ст.220 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 220-221 ГПК РФ, суд 

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Приуральский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение суда может быть обжаловано в течение 15 дней со дня его провозглашения в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей частной жалобы через Лабытнангский городской суд.

Судья: