Дело № 2-97/2020

УИД 23RS0033-01-2019-001812-50

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 30 января 2020 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края, в котором просил:

- признать за ним право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 80,2 кв.м, в том числе жилой площадью 46,9 кв.м с кадастровый номер 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и внесения изменений в сведения ЕГРН.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 46,0 кв.м, в том числе жилой площадью 37,5 кв.м с кадастровый номер 

<

номер> и земельный участок площадью 721 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором от 19.06.1979 и свидетельством на право собственности на землю №368922 от 15.12.1994. 

Он своими силами и за свой счет произвел реконструкцию вышеуказанного жилого дома, в результате чего площадь дома изменилась с 46,0 кв.м до 80,2 кв.м.

Обратившись в регистрирующий орган для оформления прав собственности на реконструированный жилой дом, истец получил разъяснение, что в административном порядке зарегистрировать права невозможно, так как до начала реконструкции он не получил разрешение на реконструкцию жилого дома. 

Истец полагал, что сможет по окончании строительства зарегистрировать дом в упрощённом порядке по «дачной амнистии», но, как выяснилось это невозможно. 

Согласно техническому паспорту от 23.08.2019, реконструкция и достройка жилого дома завершена в 2019 году. 

Как следует из технического плана здания, техническое состояние жилого дома (литер А) с пристройками (литер а, а1,а2), общей площадью 80,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требования строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен надлежащим образом, принадлежит истцу на праве собственности и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, что позволяет возводить на нем жилые строения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, от главы администрации ФИО2 поступило заявление, согласно которому он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с законодательством. 

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 46,0 кв.м с кадастровый номер 

<

номер> и земельного участка площадью 721 кв.м, кадастровый номер 23:20:0105006:25, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором от 19.06.1979 и выпиской из ЕГРН от 20.06.2019. 

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь данного жилого дома составляет 46,0 кв.м.

В целях улучшения своих жилищных условий истец ФИО1 без получения необходимых разрешений произвел реконструкцию принадлежащему ему на праве собственности жилого дома, в результате которой площадь данного жилого дома изменилась с 46,0 кв.м до 80,2 кв.м. 

Как следует из технического паспорта, выданному 23.08.2019 АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» жилой дом Литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 80,2 кв.м, в том числе жилую – 46,9 кв.м, инвентарный номер 6002.

Согласно техническому плану здания от 05.09.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, в результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что общая площадь здания изменилась с 46.0 кв.м, на 80.2 кв.м, за счет произведенной реконструкции. В сведениях ЕГРН, отсутствуют сведения о количестве этажей здания, однако согласно разделу «VII. Техническое описание жилого дома или его основных частей и определение износа» приложенного технического паспорта, число этажей надземной части - 1. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что по сведениям ЕГРН здание расположено в кадастровом квартале 23:20:1001007. При внесении координат характерных точек контура здания, указанных в разделе "Описание местоположения здания на земельном участке" технического плана, контур здания отобразился в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, номер кадастрового квартала 

<

номер>. 

Согласно техническому заключению ИП 

<

Б.Ю.В.>. по определению соответствия здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 17.09.2019, техническое состояние здания жилого дома (литер А) с пристройками (литер а, а1,а2), общей площадью 80,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требования строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пристройка к жилому дому либо в квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая жилая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо к дому.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 140 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Согласно ч.4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реконструированный жилой дом, расположен на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, реконструированный жилой дом соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом ФИО1 исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

персональные данные>, право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 80,2 кв.м, в том числе жилой площадью 46,9 кв.м с кадастровый номер 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий 

судья В.В.Ермолов