Дело № 2-2343/2017

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Михайловск 25 октября 2017 года 

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Корниенко Т.П.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 адвоката Григорян А.А. действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2, адвоката Павленко Р.В. действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии с уточненным) к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Григорян А.А. уточненные исковые требования поддержала и пояснила суду, что в 1989 году, между мною - ФИО1 и ФИО3 была заключена сделка по купле-продаже недвижимости, в соответствии с которой ФИО3 продал ФИО1 домовладение, расположенное по 

<

адрес>

Решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанная сделка была признана действительной.

На основании указанного судебного решения Шпаковским филиалом БТИ была произведена регистрация права собственности за ФИО1 на указанный жилой дом.

В период земельной реформы, в 1992 году земельный участок, площадью 600 кв.м., на котором находится жилой жом с надворными постройками, был передан ФИО1 в собственность.

На основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок.

В 2016 году ФИО1 обратилась в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК с целью регистрации права собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, однако получила сообщение об отказе в государственной регистрации права с ссылкой на то обстоятельство, что не представлены правоустанавливающие документы, устанавливающие или подтверждающие право собственности на жилой дом. Из указанного сообщения усматривается, что судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принято в качестве правоустанавливающего документа, поскольку право собственности за ФИО1 на жилой дом судом не признано.

Несмотря на то, что с 1989 года она пользуется указанным жилым домом на праве собственника, с ДД.ММ.ГГГГ в нем зарегистрирована, постоянно в нем проживает, поддерживает его техническое состояние, производит необходимые ремонтные работы, оплачивает платежи за коммунальные услуги, она не может оформить право собственности на жилой дом. За все эти годы никто на него не претендовал, никаких притязаний на него со стороны третьих лиц не было. 

Для регистрации права собственности на жилой дом она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 98,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по сведениям поступившим из КАБ ответчик в картотеке не значится, в связи с чем на основании ст.50 ГПК РФ судом был привлечен адвокат для защиты интересов ответчика в судебном заседании.

Представитель ответчика - адвокат Павленко Р.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска к ФИО2 в полном объеме.

Представители третьих лиц администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, Межрайонный отдел по Шпаковскому и Грачевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, сведений о причинах не явки суду не представили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из копии решения Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор купли – продажи заключенный между ФИО1 и ФИО2 признан действительным, однако за ФИО1 не признано право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества. До настоящего времени решение Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, представленное ФИО1 в подтверждение своих притязаний на жилой дом, в установленном порядке никем не оспорено, не отменено.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из инвентаризационной карточки выданной Шпаковским филиалом БТИ владельцем домовладения по 

<

адрес> является ФИО1 основание решения Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., оформлено право собственности согласно решению Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>., площадью 600 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, документы основания: свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Шпаковской сельской администрацией Шпаковского района Ставропольского края.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что осуществление регистрации права на недвижимое имущество расположенное по адресу: 

<

адрес>, не возможно на основании решения Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, для регистрации необходимо предоставить правоустанавливающие документы.

Согласно выписки из похозяйственных книг № с ДД.ММ.ГГГГ г.г., № с ДД.ММ.ГГГГ г.г., № с ДД.ММ.ГГГГ г.г., № с ДД.ММ.ГГГГ г.г., № с ДД.ММ.ГГГГ г.г., выданной Администрацией МО 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, непрерывно с 1991 года проживает ФИО1, а также члены ее семьи. 

Из материалов дела установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен объект недвижимого имущества – жилой дом, КН №, общей площадью 98,6 кв.м., правовая регистрация объекта не проводилась, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)следует, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

То есть, права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

На основании изложенного судом достоверно установлено, что объект (домовладение) расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>, относится к ранее учтенным объектам недвижимости, переход права по которому установлен решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, без фактического признания за ФИО1 право собственности на указанный объект, что при отсутствие договора купли – продажи (расписка признанная судом в качестве договора купли - продажи), не позволяет истцу в соответствии со ст. 131 ГК РФ, зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре недвижимости. 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 98,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов