дело № 2-545/2023

УИД16RS0031-01-2023-000164-04

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 под залог земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ФИО2 заем в размере 5000000 руб, под № годовых, задолженность по которому составила 1000000 руб. По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ право требования задолженности по указанному договору займа передано ФИО1, которым в иске поставлен вопрос о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 2006928 руб, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 18535 руб, процентов по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств исходя из расчета № годовых или № в месяц, обращении взыскания на указанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка в 4500000 руб. и коровника в 1000000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.

ФИО2 в судебное заседание не явился, в предусмотренном законом порядке извещен о времени и месте рассмотрения дела, по телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие; в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Досудебный порядок урегулирования споров относительно договоров займа федеральным законом не предусмотрен, так как в силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил у ФИО5 5000000 руб. с условием возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под № годовых № ежемесячно); пунктом 8 договора предусмотрена неустойка в размере № от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

Согласно условиям договора, сумма займа должна быть возвращена заемщиком до ДД.ММ.ГГГГ в размере 6400000 руб, из которых 5000000 руб. основной долг и 1400000 руб. проценты за пользование заемными средствами, по 350000 руб. ДД.ММ.ГГГГ и 5350000 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день между сторонами заключен договор об ипотеке, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в залог предоставлены: земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения здания коровника на № и зерносклада с прилегающей территорией, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Калмашское сельское поселение, хозяйство ПК «Якты Юл», начальная продажная стоимость определена в 1000000 руб. (пункт 1.2.1); коровник с кадастровым номером №, расположенный на данном земельном участке, с определением начальной продажной стоимости в 4500000 руб (пункт 1.2.1); обременения зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Получение денежных средств подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. 

По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ право требования задолженности по данным договорам займа и ипотеки уступлены ФИО1

Согласно расчету истца, задолженность ФИО2 по договору займа составляет 3363928 руб, в том числе 1000000 руб. основной долг, 503928 руб. проценты и 1860000 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет судом проверен и соответствует условиям договора, иного расчета суду не представлено.Самостоятельно снизив размер неустойки до 503000 руб, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность в размере 2006928 руб.

При указанных обстоятельствах заявленные в иске требования о взыскании задолженности по кредиту подлежат удовлетворению, поскольку у ФИО1 в соответствии с законом возникло право требования исполнения обязательства, а ФИО2 допустил нарушение обязательств по своевременному погашению займа.

Заявленный размер процентов и пени является соразмерным с нарушенными правами истца и обоснованным, оснований для большего снижения размера взыскиваемой неустойки суд не находит.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Период взыскания процентов и пеней правильно определен истцом с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом расчета долга по ДД.ММ.ГГГГ.

В абзаце 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пункта 1 статьи 5 Федерального закона №, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Стоимость заложенного имущества определена пунктом 1.2.1 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ: коровник – 4500000 руб, земельный участок – 1000000 руб, что в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является соглашением сторон относительно начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Стороны указанную стоимость не оспаривали, оценку спорного имущества не предоставили, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявляли.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 18535 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №, 2006928 рублей в погашение задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, 18535 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №, проценты, начисляемые на сумму основного долга в размере 1000000 рублей, в размере № годовых (или № в месяц), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, и пени, начисляемые на сумму основного долга в размере 1000000 рублей, в размере № в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в 1000000 рублей.

Обратить взыскание на коровник с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в 4500000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: