64RS0044-01-2019-002256-20

Решение

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Домниной А.В., при секретаре Романовой Т.В., с участием представителей истца ТСЖ «Барнаульский» ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Барнаульский» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,

установил

истец обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья, в размере 236303 руб. 76 коп. за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, пени в размере 48723 руб. 67 коп. за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, пени в размере 

<

данные изъяты>% за каждый день просрочки, начиная с 

<

Дата>. по день фактического исполнения обязательства. Свои требования обосновывало тем, что ФИО3 является нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес> Указанный дом находится на балансе ТСЖ «Барнаульский». Ответчик плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги не вносит, в связи с чем, за период за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> образовалась задолженность в размере 236303 руб. 76 коп. Кроме того, просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7243 руб..

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, поддержали уточненные исковые требования. Дали объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 236303 руб. 76 коп., размер взыскиваемой суммы пени считает завышенным и подлежащим уменьшению, оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя не имеется.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.ч. 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 307 ГК РФ истец имеет право требовать от ответчика исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 в период с 

<

Дата> по 

<

Дата> являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец, товарищество собственников жилья «Барнаульский», является управляющей организацией, выполняет функции по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг нанимателям и собственникам помещений и соответственно обладает правом производить расчет.

При таких данных, у ответчика, являющегося нанимателем 

<

адрес>, управление которым осуществляется управляющей организацией товариществом собственников жилья «Барнаульский» возникла обязанность по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги на счет управляющей организации.

Согласно справке ТСЖ «Барнаульский» ФИО3 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрирована. Совместно с ФИО3 в указанном жилом помещении значится зарегистрированным её сын - П. дочь – М. внук М. внучка М. Данные обстоятельства не отрицались в судебном заседании представителем ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком до настоящего момента не исполнялась обязанность по своевременному и полному внесению платежей за потребленные коммунальные услуги, имеется задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт.

Доказательств, своевременной уплаты задолженности по коммунальным услугам ответчиком не представлено.

С учетом изложенного суд находит, что требования истца соответствуют вышеназванным положениям закона и подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья, в размере 236303 руб. 76 коп. за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> 

При взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги ответчиком принимается расчет, представленный истцом.

Рассматривая требования истца о взыскании пени в размере 48723 руб. 67 коп. за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, с учетом заявления ответчика о ее несоразмерности суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения 

<

№>-О от 

<

Дата>, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исследовав материалы дела, с учетом ходатайства ответчика о снижении неустойки, принимая во внимание имущественное положение ответчика, суд считает необходимым уменьшить в соответствии со ст.333 ГК РФ и взыскать с ответчика пени в размере 20000 руб., а также пени в размере 

<

данные изъяты>% за каждый день просрочки, начиная с 

<

Дата> по день фактического исполнения обязательства

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 

<

Дата> 

<

№>, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, его сложность, время занятости представителя истца при подготовке иска и в судебном заседании, а также исходя из требований разумности, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату услуг на представителя в сумме 3000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6050 руб. 27 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковые требования товарищества собственников жилья «Барнаульский» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Барнаульский» с ФИО3 задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 236303 руб. 76 коп., пени в размере 20000 руб., а также пени в размере 

<

данные изъяты>% за каждый день просрочки, начиная с 

<

Дата> по день фактического исполнения обязательства, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб., государственную пошлину в размере 6050 руб. 27 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата>.

Судья А.В. Домнина