61RS0044-01-2025-004829-06 Дело № 2-3618/25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Мищенко П.Н., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Плевен 2009» к ФИО2 об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Плевен 2009» обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что в соответствии с протоколом от 26.12.2009 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, было создано товарищество собственников жилья «Плевен 2009», зарегистрированное 14.01.2010г. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). С момента государственной регистрации ТСЖ «Плевен 2009» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик является собственником квартиры №33 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, находящемся в управлении истца.

Ответчик без разрешения произвел несанкционированное переоборудование жилого помещения в виде возведения козырька на балконе своей квартиры в непосредственной близости к стояку наружного водостока, а также установил на наружной стене многоквартирного дома с помощью кронштейна внешний блок кондиционера.

Согласно заключению специалиста по результатам оценки технического состояния системы наружного организованного водостока с кровли дома у 2-го подъезда; многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 20.04.2025г. установлено следующее: - техническое состояние системы наружного организованного водостока с кровли дома, расположенного слева от входа во 2-й подъезд - ограниченно-работоспособное; - для устранения недостатков в работе системы водостока с кровли дома необходимо выполнить демонтаж наружного блока сплит системы квартиры №33 и металлоконструкций его крепления, т.к. установленное на водостоке оборудование не позволяет полноценно обслуживать систему наружного водостока; - для устранения причин обледенения элементов наружного водостока, расположенного слева от входа во 2-й подъезд, необходимо выполнить демонтаж козырька балкона №33 (с западной его стороны), который имеет уклон к стояку наружного водостока и находится в непосредственной близости к нему; - после демонтажа наружного блока сплит системы квартиры №33 и металлоконструкций его крепления, а также козырька с западной стороны балкона квартиры №33 проверить герметичность и сопряжения стыковых соединений элементов по всему стояку. Заменить выбракованные элементы при наличии дефектов (коррозия, свищи, пробоины, нарушение герметичности и т.п.), о чем составить акт технического осмотра ливнестока.

Истец 10.06.2025г. направил ответчику предписание с требованием в срок до 15.07.2025г. устранить созданные ответчиком нарушения. Указанное предписание ответчиком не выполнено. 

Ответчик не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства балкона своей квартиры и крепления внешнего блока сплит системы на внешней стене многоквартирного дома, произведенные ответчиком работы выполнены самовольно, без соответствующих разрешений и согласований.

Внешняя стена многоквартирного дома и стояк наружного водостока входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей последствия для части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Истец просит суд обязать ответчика в течение 01 месяца с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу восстановить балкон в квартире №33 по адресу: 

<

адрес>, в проектное состояние и демонтировать козырёк балкона, который имеет уклон к стояку наружного водостока; произвести демонтаж наружного блока сплит системы квартиры ответчика, а также взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 20000 рублей, уплаченную платёжным поручением №39 от 18.08.2025г. 

Представитель истца в суд явился, на иске настаивал по изложенным в нем доводам. Также сообщил суду, что истец длительное время пытался урегулировать конфликт мирно, однако сторона ответчика заняла принципиальную позицию, отказавшись от любых компромиссов, в результате истец был вынужден обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 в суд явился, иск не признал полностью и сообщил суду, что истец явно злоупотребляет правом; что иск является местью за его жалобы на председателя ТСЖ. Просит в иске отказать, полагая, что истец сам создал конфликтную ситуацию, сам иск полагает надуманным.

Суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее. 

В соответствии с протоколом от 26.12.2009 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, было создано товарищество собственников жилья «Плевен 2009», зарегистрированное 14.01.2010г. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). С момента государственной регистрации ТСЖ «Плевен 2009» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик является собственником квартиры №33 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, находящемся в управлении истца.

Ответчик без разрешения произвел несанкционированное переоборудование жилого помещения в виде возведения козырька на балконе своей квартиры в непосредственной близости к стояку наружного водостока, а также установил на наружной стене многоквартирного дома с помощью кронштейна внешний блок кондиционера.

Согласно заключению специалиста по результатам оценки технического состояния системы наружного организованного водостока с кровли дома у 2-го подъезда; многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 20.04.2025г. установлено следующее: - техническое состояние системы наружного организованного водостока с кровли дома, расположенного слева от входа во 2-й подъезд - ограниченно-работоспособное; - для устранения недостатков в работе системы водостока с кровли дома необходимо выполнить демонтаж наружного блока сплит системы квартиры №33 и металлоконструкций его крепления, т.к. установленное на водостоке оборудование не позволяет полноценно обслуживать систему наружного водостока; - для устранения причин обледенения элементов наружного водостока, расположенного слева от входа во 2-й подъезд, необходимо выполнить демонтаж козырька балкона №33 (с западной его стороны), который имеет уклон к стояку наружного водостока и находится в непосредственной близости к нему; - после демонтажа наружного блока сплит системы квартиры №33 и металлоконструкций его крепления, а также козырька с западной стороны балкона квартиры №33 проверить герметичность и сопряжения стыковых соединений элементов по всему стояку. Заменить выбракованные элементы при наличии дефектов (коррозия, свищи, пробоины, нарушение герметичности и т.п.), о чем составить акт технического осмотра ливнестока.

Истец 10.06.2025г. направил ответчику предписание с требованием в срок до 15.07.2025г. устранить созданные ответчиком нарушения. Указанное предписание ответчиком не выполнено.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

В силу абзаца 9 пункта 3.5.8 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить и не допускать крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция -это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указано, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пп. 6.2 п. 1 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

При этом ответчик не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства балкона своей квартиры и крепления внешнего блока сплит системы на внешней стене многоквартирного дома, произведенные ответчиком работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрические, санитарно-техническое или иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 5 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Внешняя стена многоквартирного дома и стояк наружного водостока входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей последствия для части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Право граждан на благоприятную окружающую среду закреплено в статье 42 Конституции Российской Федерации и статье 11 Федерального закона № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд осуществляет защиту только нарушенных или оспоренных гражданских прав (ст. 11 ГК РФ). 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из содержания статьи 304 ГК РФ и разъяснений, приведенных в абз. 3 пункта 45, пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта; несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 45, 46 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из анализа ч.1 ст.3, ч.1 ст.4, ч.1 ст.56 ГПК РФ следует, что истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

По мнению суда, истец такие доказательства предоставил. Суд приходит к выводу, что истец свои доводы обосновал совокупностью допустимых достоверных доказательств, а ответчик обоснованных возражений не предоставил. 

Отклоняя доводы ответчика о том, что иск надуманный, что специалист не мог видеть предмет спора, суд считает их голословными, не подтвержденными в суде допустимыми доказательствами. Сомнителен и довод стороны ответчика о том, что истец специально инициировал иск, чтобы отомстить ответчику за жалобы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. С учетом позиции сторон, что мирное разрешение спора невозможно; суд полагает установить срок 01 месяц с момента вступления решения суда в законную силу, чтобы его исполнить. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Плевен 2009»(ИНН 

<

***>) к ФИО2(паспорт РФ №, родился ДД.ММ.ГГГГ) об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 ответчика в течение 01 месяца с момента вступления в силу решения суда восстановить балкон в квартире №33 по адресу: 

<

адрес>, в проектное состояние и демонтировать козырёк балкона, который имеет уклон к стояку наружного водостока; произвести демонтаж наружного блока сплит системы квартиры ответчика

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Плевен 2009» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 100 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения, начиная со дня истечения одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, по день исполнения решения суда. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Плевен 2009» возврат госпошлины 20000руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025 года.