№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 февраля 2020 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Заболотной Н.Н., 

с участием помощника судьи - ФИО7,

истца – ФИО2, представителя истца – ФИО9,

представителя ответчика – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО4, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО5, о признании права собственности, -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Четвертой Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО8, она приобрела у ФИО3 

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако, она не произвела государственную регистрацию права собственности, в связи с чем лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Денежные средства за квартиру продавец получила в полном объеме. Она приняла от ответчика квартиру в фактическое пользование. Претензий у сторон сделки купли-продажи не было. Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ она изменила фамилию ФИО6 на ФИО2. Квартире № в 

<

адрес> в 

<

адрес> присвоен кадастровый №. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены нотариусы Симферопольского городского нотариального округа ФИО4, ФИО5 

Истец – ФИО2 и ее представитель – ФИО9 в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить его по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика адвокат ФИО10, назначенная в порядке ст. 50 ГПК Российской Федерации, в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления в полном объеме 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО4, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Пунктом 5 ч.1 ст. 1205.1 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, правом, подлежащим применению к вещным правам, определяются, в частности, возникновение и прекращение вещных прав, в том числе переход права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 328 Гражданского кодекса Украины, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 638 Гражданского кодекса Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые определены законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается путем предложения одной стороны заключить договор (оферты) и принятие предложения (акцепта) второй стороной. 

Статьей 655 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Аналогичные положения предусмотрены законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частями 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частями 1,2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В силу ч.1,3,5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

П. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи квартиры, части квартиры, жилого дома, части дома, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 (фамилия после заключения ДД.ММ.ГГГГ брака ФИО2) А.Д. заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный государственным нотариусом Четвертой Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО8 (л.д.13) 

Согласно п.5 договора купли-продажи продажа квартиры по договоренности сторон совершается за 25000 грн., которые полностью переданы продавцу ФИО3 до подписания данного договора. Стороны подтверждают факт полного расчета за проданную квартиру. 

В соответствии с п.12 договора стороны договорились, что передача квартиры от продавца к покупателю происходит без подписания и нотариального удостоверения акта приема-передачи, и договорились о символичной передачи вещи. Стороны свидетельствуют, что продавец передает покупателю, а покупатель принимает от продавца ключи, технический паспорт и документы для оплаты коммунальных услуг от квартиры, и они понимают, что этот акт подтверждает передачу квартиры от продавца покупателю, эти действия свидетельствуют, что передача квартиры произошла. 

Согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в целом за ФИО3 (л.д.28)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д.30).

Из материалов дела следует, что после заключения договора купли-продажи квартиры ФИО2 заключила типовой договор о предоставлении населению услуг по газоснабжению, договор на пользование электрической энергией, оплачивает коммунальные услуги по указанной квартире, что подтверждается расчетными книжками по оплате электроэнергии, водоснабжению и канализации. 

Таким образом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, удостоверили его нотариально, продавец получил в полном объеме денежные средства за квартиру, квартира передана истцу, который осуществляет права пользования, заключила договоры на поставку электроэнергии, газоснабжению, оплачивает коммунальные услуги. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.