Дело № 2-1609/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 18 сентября 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора действительным, установлении факта принятия наследства и признании права собственности и встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании договора действительным, установлении факта принятия наследства и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, с учетом последующего уточнения требований, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора действительным, установлении фактов принятия наследства, признании права собственности.

Требования обоснованы тем, что ПТФ «Сибирская» на основании договора НОМЕР от ДАТА ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО8 (после смены фамилии -ФИО9) была безвозмездно передана квартира по адресу: АДРЕС1.

Договор на передачу жилья в собственность был зарегистрирован в администрации сельсовета АДРЕС.

Земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по вышеуказанному адресу, был передан в собственность ФИО7

ДАТА умер ФИО6 Наследниками первой очереди к имуществу ФИО6 являлись его супруга ФИО7 и их дети: ФИО2, ФИО3 (до смены фамилии Печолат, ФИО10), ФИО1

Наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. Фактически открывшееся наследство в том числе, 1/6 доля вышеуказанной квартиры было принято: ФИО7, ФИО2 и ФИО1, т.е. каждым по 1/18 доле.

ДАТА умерла ФИО7

Наследниками к ее имуществу, в том числе 2/9 долям спорной квартиры, являлись ее дети: ФИО2, ФИО1 и ФИО3

К нотариусу наследники не обращались, однако, продолжив проживать в спорной квартире, фактически приняли открывшееся наследство.

Истцы просят суд: признать действительным договор НОМЕР от ДАТА о передаче в собственность квартиры по адресу: АДРЕС1; установить факт принятия ФИО2, ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО6; установить факт принятия ФИО2, ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО7; признать за истцами, за каждым право собственности на 5/18 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 75 кв.м, в том числе жилой- 46,6 кв.м., по адресу: АДРЕС1.

ФИО3 ФИО4, ФИО5 в свою очередь обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2, в котором просят: признать действительным договор НОМЕР от ДАТА о передаче в собственность квартиры по адресу: АДРЕС1; установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО7, признать за ФИО3 право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру; признать за ФИО4, ФИО5, за каждым, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Требования обоснованы тем, что сторонам, а также ФИО6 и ФИО7 ПТФ «Сибирская» безвозмездно на основании договора НОМЕР от ДАТА была предоставлена в собственность вышеуказанная квартира. 

Право собственности на данный объект недвижимого имущества не был зарегистрирован надлежащим образом.

ДАТА умер ФИО6 

Открывшееся после его смерти наследство, в том числе в виде 1/6 доли квартиры, фактически было принято: ФИО7, ФИО2 и ФИО1

ДАТА умерла ФИО7

Открывшееся после ее смерти наследство, в том числе в виде 2/9 долей квартиры, было принято фактически: ФИО2, ФИО11 и ФИО3

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО1 - ФИО12 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражали против удовлетворения встречных исковых заявлений.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО5, ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, учитывая мнение сторон и представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст.ст. 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Судом установлено, что договором НОМЕР от ДАТА ПТФ «Сибирская» в порядке приватизации ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8 (после заключения брака ФИО9) была передана в общедолевую собственность квартира по адресу АДРЕС1.

Договор о передаче жилья в собственность был зарегистрирован в установленном на тот момент порядке. 

Согласно ч.1 ст.16 Федеральный закон от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Произвести регистрацию вышеуказанного договора в настоящее время невозможно.

Печолат и П-вы после заключения договора приняли во владение и пользование спорное жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторон по сделке выполнены.

Договор о передаче жилья в собственность отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, стороны договора действовали в пределах прав и обязанностей, установленных действующим законодательством, поэтому оснований для признания их недействительными нет. 

При таких обстоятельствах суд находит, что ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1 приобрели в общую собственность в порядке приватизации вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

ФИО6 и ФИО7 умерли.

С учетом количества собственников квартиры, доля каждого из них составляет по 1/6.

ФИО6 умер ДАТА. После его смерти открылось наследство в том числе в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

В силу ч.1 ст.527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию.

ФИО6 завещание не составлялось.

В силу ст.532 ГК РСФСР, наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО6 являлись: ее супруг –ФИО7 и их дети: ФИО2, ФИО1 и ФИО3 (до брака Печолат/ФИО10).

ФИО3 открывшееся наследство не принималось.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (ст.546 ГК РСФСР).

ФИО7, ФИО2 и ФИО1 открывшееся наследство было принято фактически, каждым в виде 1/18 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества.

ФИО7 умерла ДАТА.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО7 открылось наследство, в том числе, в виде 2/9 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Завещание ФИО7 не составлялось, в связи с чем принадлежавшее ей имущество наследуется по закону.

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142 - 1145 и 1148 ГКРФ.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО7 являются ее дети: ФИО2, ФИО3 и ФИО1 

Статья 1153 ГК РФ предусматривает два способа принятия наследства: путем подачи заявления наследником по месту открытия наследства нотариусу, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Открывшееся после смерти ФИО7 наследство было принято наследниками фактически, каждым в виде 1/9 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку они вступили в управление наследственным имуществом, продолжили проживать в спорном жилом помещении, пользоваться приусадебным участком.

Согласно ст.264, ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании изложенного суд полагает, что требования об установлении: факта принятия ФИО2, ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО6; факта принятия наследства ФИО2, ФИО1 и ФИО3 после смерти ФИО7 подлежат удовлетворению.

Согласно абз. 2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, право собственности на принадлежавшее ФИО6 и ФИО7 имущество переходит к их наследникам, принявшим наследство после их смерти.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для признания за сторонами права собственности на доли (в размерах заявленных сторонами) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС1.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать действительным договор НОМЕР о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между птицефабрикой «Сибирская» и ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8.

Установить факт принятия наследства на имущество, оставшееся после смерти ФИО6, умершего ДАТА, его сыном ФИО2 и дочерью ФИО1.

Установить факт принятия наследства на имущество, оставшееся после смерти ФИО7, умершей ДАТА, ее дочерью ФИО1, сыном ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/18 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 75,00 кв.м, жилой – 46,6 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на 5/18 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 75,00 кв.м, жилой – 46,6 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Встречный иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать действительным договор НОМЕР о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между птицефабрикой «Сибирская» и ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8.

Установить факт принятия наследства на имущество, оставшееся после смерти ФИО7, умершей ДАТА, ее дочерью ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 75,00 кв.м, жилой – 46,6 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС. 

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 75,00 кв.м, жилой – 46,6 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС. 

Признать за ФИО5 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 75,00 кв.м, жилой – 46,6 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Хохлова