Мотивированное 

решение

 составлено 02.03.2021

66RS0003-01-2020-004792-80

Дело № 2-974/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 24.02.2021 

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при помощнике судьи Бенц Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УЖК «Урал-СТ» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖК «Урал-СТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес >, для проведения проверки технического состояния вентиляционных каналов, взыскании государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УЖК «Урал-СТ» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

 адрес >, осуществляет управление данным многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляет собственникам коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом, деятельность. 

Дымовые и вентиляционные каналы относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В обязательства ООО «УЖК «Урал-СТ» входит выполнения работ в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления в многоквартирном доме.

В силу требований действующего законодательства (Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госсстроя России от 27.09.2003 № 170, «Правил пользования газом в быту» (утвержденных Приказом ВО «Росстройгазификация» от 26.04.1990 № 86-П) ООО «УЖК «Урал-СТ» обеспечило плановую проверку вентиляционных каналов, путем привлечения специализированной организации ООО «ВентРемСтрой».

Ответчик ФИО1 своевременно уведомлена о необходимости обеспечить доступ в квартиру для обследования и проверки вентиляционных каналов путем размещения объявления на информационных досках подъезда.

В ходе проведения плановой проверки вентиляционных каналов многоквартирного дома 

<

 адрес > доступ в квартиру 

<

 № > указанного дома не предоставлен, о чем составлены акты от 09.10.2019, 09.01.2019. 

До настоящего времени требование не выполнено.

Односторонний отказ ответчика от исполнения своих обязанностей, возложенных на нее законом и договором управления многоквартирным домом, делает невозможным исполнение управляющей организацией обязанностей по предоставлению услуг потребителям в полном объеме. Выполнение проверочных и технических работ без доступа в квартиру ответчика не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что 22.10.2020 по договору купли-продажи она продала квартиру Т.Д.В., ее право собственности прекращено 28.10.2020.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома ;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от 08.02.2021, собственником квартиры 

<

 адрес > является Т.Д.В. с 28.10.2020.

Как следует из сведений МКУ «ЦМУ» от 08.02.2021, в квартире 

<

 адрес > зарегистрированных лиц не имеется.

На основании сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУМВД России по Свердловской области от 19.11.2020, ФИО1 зарегистрирована по адрес: 

<

 адрес > 15.12.1993. 

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

 адрес >, оформленного протоколом от 16.03.2009, и заключенного договора управления, ООО «УЖК «Урал-СТ» осуществляет управление многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников дома.

В ходе проведения плановой проверки технического состояния вентиляционных каналов указанного многоквартирного дома с 16.09.2019 по 06.10.2019, с 04.12.2018 по 23.12.2019 доступ в квартиру 

<

 № > данного дома не предоставлен, что отражено в актах обследования технического состояния вентиляционных каналов от 09.10.2019, 09.01.2019. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, вступивших в силу с 01.09.2012, также предусматривает право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтныхработ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 15 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в перечень обязательных работ управляющей организации входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов входят: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Как следует из п. 5.5.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах; организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы (п. 5.5.6 Правил).

Согласно пп.1.4 «Правил пользования газом в быту» (утв. Приказом ВО «Росстройгазификация» от 26.04.1990 № 86-П, жилищно-эксплуатационные организации и домовладельцы обязаны: своевременно обеспечивать проверку состояния дымоходов, вентиляционных каналов и оголовков дымоходов, осуществлять контроль за качеством их проверки, предоставлять предприятиям газового хозяйства по их требованию акты проверки исправности дымоходов и вентиляционных каналов или сведения о последней проверке, занесенные в специальный журнал.

Как разъяснено в абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом. 

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности прерогатива в определение лиц, к которым предъявляется иск и объема заявленных требований принадлежит истцу (пункт 3 части 2 статьи 131, часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Следовательно, в случае, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, суд отказывает в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 не является на день рассмотрения дела собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, в которое истец просит обязать обеспечить доступ, ходатайства о замене ответчика от истца ООО «УЖК «Урал-СТ» в суд не поступало, судприходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ООО «УЖК «Урал-СТ» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья О.В. Хабарова