Дело №2-1314/2025

УИД 74RS0013-01-2025-001721-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 10 ноября 2025 года

Верхнеуральский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района Челябинской области в составе председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Балканского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Балканского сельского поселения о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признании его надлежащим лицом, уполномоченным осуществить постановку на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что более 18 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по указанному выше адресу. Указанная квартира принадлежит ему на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Балканского сельского совета.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3, о времени и месте судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчик – администрация Балканского сельского поселения, своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Третье лицо - Управление Росреестра по Челябинской области, о времени и месте судебного разбирательства своевременно извещено, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Третье лицо - ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований, о чем имеется заявление. 

В соответствии со ст. 167 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По общему правилу, закрепленному ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (абз. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Балканского сельского совета выдан ордер на право занятия жилой площади размером № кв.м в 

<

адрес>. Вместе с ФИО2 в указанную квартиру с правом на жилую площадь вселён ФИО5 (брат истца).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти.

По сведениям, размещенным на общедоступном сервисе Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел», наследственное дело после смерти ФИО5 в нотариальных конторах Российской Федерации не заводилось.

Из справки администрации Балканского сельского поселения следует, что до дня смерти ФИО5 проживал по адресу: 

<

адрес>, по данному адресу проживает ФИО4. 

Из выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО2 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Техническим планом и справкой, подготовленными кадастровым инженером, подтверждается, что общая площадь квартиры составляет № кв.м, его инвентаризационная стоимость – 23602 рубля 87 копеек.

Из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, не являющийся собственником спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года. Общий срок владения составляет более пятнадцати лет, то есть истец приобрел право собственности на это имущество по приобретательной давности.

Принимая во внимание, что споров по данному имуществу ни с кем не имеется, с момента проживания истца в квартире никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд приходит к убеждению, что ФИО2 фактически стал собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Вступившие в законную силу судебные постановления по гражданским делам являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13. 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Таким образом, при осуществлении государственной регистрации права и государственного кадастрового учета на основании решения суда, они могут быть осуществлены не только по заявлениям всех сособственников, но и по заявлению любого из них. В противном случае исполнение решения суда ставилось бы в зависимость от желания всех лиц исполнять судебный акт.

Истец ФИО2 подготовил необходимые технические документы и имеет намерение поставить жилой дом на кадастровый учет, в связи с этим следует признать его надлежащим лицом, уполномоченным осуществить постановку жилого дома на государственный кадастровый учет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2 надлежащим лицом, уполномоченным осуществить постановку на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированная часть решения изготовлена 21 ноября 2025 года