РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.,

при секретаре Антас Н.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3958/2020 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

ООО «УК № 2 ЖКХ» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 118234 рублей 33 копейки, пени в размере 21304 рубля 47 копеек и расходов по оплате государственной пошлины 3990 рублей 78 копеек, указав при этом на следующее.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК № 2 ЖКХ» является управляющей организацией в этом доме.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 118234 рубля 33 копейки. На сумму задолженности начислены пени в размере 21304 рубля 47 копеек. ООО «УК № 2 ЖКХ» при подаче иска оплачена госпошлина в доход государства в размере 3990 рублей 78 копеек.

Обратившись в суд, представитель истца просила взыскать указанные суммы с ответчиков.

В ходе судебного разбирательства исковые требования в части суммы задолженности и пени представителем истца уточнены, в результате чего она окончательно просила взыскать с ФИО2 сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32826 рублей 37 копеек, пени за несвоевременное исполнение обязанности по оплате в размере 35111 рублей 30 копеек, с ФИО3 взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31962 рубля 75 копеек, пени за несвоевременное исполнение обязанности по оплате в размере 11703 рубля 80 копеек. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 22), в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснила следующее.

ФИО2 на праве собственности принадлежит 3/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 – 1/4 соответственно.

Расчеты, указанные в квитанции, считает полными и верными. В случае если у ответчиков имеются вопросы относительно начислений, они не лишены права обратиться к бухгалтеру управляющей компании.

Указание в квитанциях в качестве плательщика ФИО7 является опиской, допущенной по вине бухгалтера, поскольку собственниками спорного жилого помещения являются ФИО5, между тем, на правильность начислений данное обстоятельство не повлияло.

Задолженность ответчиков рассчитана исходя из площади жилого помещения без учета балкона.

Управляющая компания неоднократно приглашала ответчиков для сверки показаний приборов учета, однако предложение оставлено без удовлетворения. 

Поскольку ответчики не подают показания приборов учета, управляющая компания начисляет плату за потребление ресурсов (воды и электроэнергии), а в последствии и рассчитывает задолженность согласно нормативов, установленных на одного человека согласно нормам действующего законодательства по среднему нормативу. Также, в случае частичной оплаты задолженности, ООО «УК № 2 ЖКХ», разделяет пропорционально полученную сумму по всем строкам в соответствии с законом.

Запрашиваемые с ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 документы относятся к общедоступным и размещены в сети Интернет.

Представитель истца считает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку истец своевременно обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который по заявлению ФИО2 был отменен. После отмены судебного приказа в течение шести месяцев истец обратился в суд с исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, просила исковые требования с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме (том 1 л.д.42-44).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях (том 1 л.д. 70-71), дополнительно пояснив следующее.

Считает, что ООО «УК № 2 ЖКХ» не является управляющей компанией в доме по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, не имеет право требовать с него оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку полный пакет документов ему не представлен. Задолженность по оплате за электроэнергию и тепло оплачивает в иную организацию, которая в последующем перечисляет управляющей компании, обслуживающей дом, в котором расположено спорное жилое помещение. Кроме того, оспаривает расчет, представленный истцом, считает его неверным, контррасчет представить не может ввиду отсутствия документов со стороны ООО «УК № 2 ЖКХ». В 2018 году он уведомил управляющую компанию о том, что в спорном жилом помещении никто не проживает. В тоже время полагает, что не обязан подавать показания приборов учета даже с нулевыми показаниями, поскольку предупредил о не проживании. В спорном жилом помещении отключена электроэнергия, а потому расчет истца считает неверным, в том числе и по данному основанию. Счета об оплате от ООО «УК № 2 ЖКХ» выставлялись на другого человека. Неустойка управляющей компанией начисляется при неоплате с 10 числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, истец неправомерно начислил неустойку за три года, которая подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Не отрицал, что, являясь собственником жилого помещения, оплачивать услуги по его содержанию и коммунальные услуги обязан, но в данной квартире не проживает, на приборах учета нулевые показатели. При этом считает, что поверку приборов учета холодной и горячей воды делать не обязан, поскольку срок службы у них 12 лет. Показания счетчиков он также не обязан передавать.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства задолженность им поэтапно погашалась, а именно оплачено:

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – оплата за содержание ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 

<

адрес> сумма 10552-08;

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – оплата за содержание ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 

<

адрес> сумма 16826-04;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ – оплата за текущий ремонт ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 

<

адрес> сумма 893-52;

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – оплата за текущий ремонт ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 

<

адрес> сумма 2068-68;

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – оплата за текущий ремонт ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 

<

адрес> сумма 2068-68;

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – оплата за содержание ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 

<

адрес> сумма 16053-96;

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – оплата за отопление ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 

<

адрес> сумма 12963-68;

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – оплата за отопление ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 

<

адрес> сумма 16771-74;

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – оплата за отопление ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 

<

адрес> сумма 16613-70;

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – оплата за отопление ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 

<

адрес> сумма 7448-10.

Данные действия ответчика ФИО2 суд расценивает как частичное признание исковых требований. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании пояснил, что у него позиция относительно исковых требований аналогичная позиции ответчика ФИО2 Он собственник спорного жилого помещения, но в нем не проживает, ключей от квартиры не имеет. ФИО2 доступ в квартиру ему не предоставляет. Коммунальные услуги не оплачивает, показания приборов учета в управляющую компанию не передает. О том, что собственник жилого помещения обязан нести бремя его содержания ему известно, однако данная обязанность осознанно им не исполняется.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве специалиста ФИО9, пояснила, что работает в ООО «УК № 2 ЖКХ» в расчетно-кассовом центре бухгалтером. Она делала расчеты задолженности в отношении ответчиков, считает их верными. Размер задолженности подтвержден счетами-квитанциями. Выписка из финансового лицевого счета является документом, в котором отражены начисления за определенный период. Она составлена на основании квитанций, которые направляются собственникам квартир ежемесячно. В квитанции отражена общая сумма задолженности, а в выписке сформирована задолженность за определенный период. Расчет коммунальных услуг производится не из долей собственников, а исходя из общей площади квартиры. При вступлении в наследство ответчики могли обратиться в управляющую компанию с целью разделения лицевых счетов, что ими сделано не было. Поэтому размер платы за содержание, текущий ремонт, отопление рассчитывается исходя из общей площади квартиры без учета балкона. Лицевой счет прикреплен к помещению по адресу: 

<

адрес>, а не к собственникам. Собственники могут меняться, а лицевой счет, который привязан к адресу – автоматически не меняется. Лицевой счет может изменяться в случае смены собственника по его заявлению. Раздел лицевых счетов производится на основании заявления собственника. Расчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию производится исходя из показаний приборов учета. Если в жилом помещении отсутствуют данные приборы, то расчет платы производится исходя из норматива потребления. Поскольку в данном случае ответчики не провели поверку приборов учета в 2013 году, то начисление производится по нормативу. Тариф по оплате текущего ремонта установлен решением собственников помещений многоквартирного дома.

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения ответчиков, показания специалиста, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 3/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 – 1/4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 9).

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующим многоквартирном доме. Аналогичные положения содержатся в ст. 210 ГК РФ.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогичные положения содержатся в ст. 249 ГК РФ.

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

Ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4-5 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, предусмотрен разделом VIII Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В ходе судебного разбирательства установлено, что деятельность по управлению многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК № 2 ЖКХ» (том 1 л.д. 10-11). 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Вместе с тем, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками надлежащим образом и в полном объеме не исполняется, что ими не оспаривалось. Тот факт, что они не вносили плату за жилье и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме за период, указанный в иске, подтверждается пояснениями представителя истца, а также ответчиками ФИО5 и представленными в материалы дела платежными документами.

Ранее, задолженность по оплате за спорное жилое помещение за период с 01.12.2013г. 31.08.2016г. взыскивалась с ответчиков ФИО5 в судебном порядке решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу 21.06.2017г.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательства в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (ст. 322 ГК РФ).

Таким образом, истец верно разделил первоначально заявленные требования и просит взыскать с ответчиков задолженность в свою пользу пропорционально причитающейся каждому из них доли, поскольку действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

По общему правилу согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Однако в соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 (пункт 41) срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В соответствии с ч. 2. ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В данном случае, срок исковой давности не истек, поскольку истец изначально обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за спорный период, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей отменен на основании заявления должника ФИО2

Кроме того, факт поэтапного погашения задолженности одним из ответчиков в ходе судебного разбирательства свидетельствует о признании её наличия.

При оценке по правилам ст.56 ГПК РФ представленных в материалы дела платежных поручений, свидетельствующих об уплате задолженности, суд отмечает, что, несмотря на то, что в платежных поручениях указано, что платежи выполнены 

<

адрес>, однако данные платежные поручения подписаны электронной подписью ФИО2 как физического лица, в назначении всех платежей указан адрес погашения задолженности, в связи с чем, надлежащим плательщиком считает именно ФИО2 

Согласно ч.1 ст.313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. В платежном поручении на оплату задолженности третье лицо должно указать на то, что оплата производится им за другое лицо.

Должник, привлекая к исполнению обязательства третье лицо, не выбывает из отношений с кредитором, а остается ответственным перед ним за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. В свою очередь, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Это означает, что должник не обязан спрашивать согласия кредитора на привлечение третьего лица.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При этом необходимо отметить, что в соответствии с частью 4 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Наряду с этим частью 5 статьи 19 Кодекса установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии с письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 16.08.2013 № 08-2641-КЛ «О направлении разъяснений» следует, что согласно п. 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 531 (далее - Требования к определению площади) общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в отношении зданий, помещений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) в рамках приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», сведения о площади в ГКН отражаются без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд.

Исходя из вышеуказанного, исследовав имеющийся в материалах дела технический паспорт (т. 1 л.д. 235), суд приходит к выводу, что истцом при расчете верно применен показатель площади квартиры – 60,7 кв.м., а не 63,1 кв.м., в который входит площадь балкона. Следовательно, довод ответчика ФИО2 о неверном применении площади жилого помещения при расчете опровергается материалами дела.

Действующее жилищное законодательство предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

На основании п. в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения о юридическом лице, в том числе адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридические лица 

<

адрес> и 

<

адрес> зарегистрированы в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>. Между тем, соответствующей регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области о праве собственности указанных юридических лиц в отношении спорного жилого помещения не имеется.

Между тем, данные юридические лица, хоть и указали адрес своей регистрации в ЕГРЮЛ, не являются собственниками данного жилого помещения, соответственно, их регистрация не имеет юридического значения и не влечет юридических последствий по обязанности внесения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Далее, ответчиками заявлялось, что они не обязаны проводить поверку установленных приборов учета холодной и горячей воды. Суд не может согласиться с данными доводами по следующим основаниям.

Согласно проекту жилого помещения (т. 1 л.д. 218) квартира обеспечена двумя стояками, по два прибора учета на каждом – горячего и холодного водоснабжения, на которые предоставлены паспорта (т. 1 л.д. 213-214).

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, (далее – Правила № 354), коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Прибор учета энергоресурсов является имуществом, принадлежащим собственнику жилья. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п.80 указанных Правил учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Так, Федеральным законом от 26.06.2008 N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" установлено, что в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие поверку в соответствии с положениями настоящего Федерального закона, а также обеспечивающие соблюдение установленных законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений обязательных требований, включая обязательные метрологические требования к измерениям, обязательные метрологические и технические требования к средствам измерений, и установленных законодательством Российской Федерации о техническом регулировании обязательных требований. В состав обязательных требований к средствам измерений в необходимых случаях включаются также требования к их составным частям, программному обеспечению и условиям эксплуатации средств измерений. При применении средств измерений должны соблюдаться обязательные требования к условиям их эксплуатации (ст.9).

В силу пп. д п. 34 Правил № 354 потребитель обязан обеспечить проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительной проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства РФ об обеспечении единства измерений.

Вышеназванный пп. д был дополнен обязанностью потребителя направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета с 01.10.2013.

Таким образом, в обязанности собственника входит обеспечение достоверности показаний приборов учета, в частности, их своевременная метрологическая поверка, которая оплачивается собственником помещения, если иное не предусмотрено договором с управляющей компанией.

Согласно п. 59 пп. б Правил № 354 плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев в случае не предоставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного) комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил случаях)

Предупреждение ООО «УК № 2 ЖКХ» о не проживании в квартире не говорит о том, что в случае проживания в спорном жилом помещении собственник своевременно уведомит об этом управляющую компанию.

Отсюда следует вывод, что собственники обязаны подавать показания приборов учета для верного расчета управляющей компанией начисления по оплате потребленных коммунальных услуг. Даже в случае не проживания в жилом помещении и сообщении об этом в обслуживающую организацию многоквартирного дома, собственник не освобождается от подачи нулевых показаний, поскольку, обязан содержать свое имущество, обеспечивать его сохранность таким образом, чтобы не причинить вред третьим лицам.

При этом, исходя из материалов дела, а именно: фотографии опечатывания приборов по учету электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 142), что не опровергалось сторонами, квартира отключена от подачи электроэнергии. При этом истцом в мае 2020 года сделан перерасчет за этот период на сумму 11336 рублей 05 копеек, что отражено в выписке из финансового лицевого счета (т. 1 л.д. 41).

Таким образом, представленный расчет истца является арифметически верным, ответчиком котррасчет не представлен, а голословные доводы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку противоречат ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенных обстоятельств, учитывая, что к моменту вынесения решения суда ответчиком ФИО2 имеющаяся задолженность частично погашена, исковые требования подлежат удовлетворению с учетом последнего уточнения представителем истца, а именно, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность в размере 32823 рублей 37 копеек, а с ответчика ФИО3 – в размере 31962 рубля 75 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как указывалось ранее, ответчики надлежащим образом не исполняют свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, на сумму задолженности начислены пени, размер которых составляет 35111 рублей 30 копеек, которые подлежат взысканию с ФИО2, и 11703 рубля 80 копеек, которые подлежат взысканию с ФИО3 (том 2 л.д. 2).

Расчет пени ответчиками не оспорен, контррасчет, в том числе математический, не представлен, в то же время заявлено ходатайство о снижении размера начисленных неустоек (пени) ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда РФ в п.69 Постановления от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, в данном случае приходит к выводу о том, что размер начисленных неустоек является завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиками по следующим основаниям.

Несмотря на то, что собственники обязаны содержать свое имущество и в случае возникновения споров обращаться к управляющей организации за разъяснениями, это не освобождает ООО «УК № 2 ЖКХ» от обязанности вести документооборот надлежащим образом.

У истца имеются все необходимые документы о собственниках спорного жилого помещения, что подтверждалось представителем истца в ходе судебного разбирательства, однако неоднократно плательщиком в извещении-квитанции, выставляемой ежемесячно на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за спорный период был указан ФИО10

С учетом неоднократной ошибки ООО «УК № 2 ЖКХ», не умаляющей обязанности надлежащим образом формировать документооборот, занятости ответчиков для своевременного обращения в управляющую компанию для исправления ошибки, не проживания в спорной квартире и заявленного ходатайства о снижении неустойки, суд полагает возможным снизить размер пени и взыскать с ФИО2 1000 рублей, а с ФИО3 – 500 рублей.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 3990 рублей 78 копеек (том 1 л.д. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1214 рублей 80 копеек, а с ответчика ФИО4 – 1173 рубля 88 копеек – пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 39, 153, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32826 рублей 37 копеек, пени в размере 1000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 1214 рублей 80 копеек, а всего взыскать – 35041 рубль 17 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31962 рубля 75 копеек, пени в размере 500 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 1173 рубля 88 копеек, а всего взыскать – 33636 рублей 63 копейки. 

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд г. Тольятти через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено в течение пяти рабочих дней – 27.07.2020.

Судья О.В. Никулкина