Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» мая 2018 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Попова С.В.

при секретаре Востряковой Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Барнаула, администрации Центрального района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..... Истцами самовольно, без соответствующих разрешений возведены пристрои к жилому дому (Литер А3, А4), а также выполнена перепланировка в жилом доме (Литер А) и пристрое (Литер А20. В результате выполненных перепланировки и переустройства общая площадь строения составляет 129,70 кв.м, жилая – 79,30 кв.м, изменились также доли сособственников. Техническим заключением установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и могут быть признаны допустимыми. Постановлением администрации Центрального района г.Барнаула истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объектов самовольного строительства в эксплуатацию. 

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, истцы просят сохранить жилой дом (Литер А, А1, А2, А3, А4) по адресу: ...., общей площадью 129,7 кв.м, жилой площадью 79,3 кв.м в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 13.07.2017 г., признать правой общей долевой собственности на указанное строение за ФИО1 – в размере 8/13 долей, за ФИО2 – в размере 5/13 долей. 

В судебном заседании ФИО2, представители ФИО1 – ФИО3, ФИО4 на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в иске. 

Третьи лица Кремень А.Н., Кремень Л.В., их представитель ФИО5 возражали против удовлетворения иска, полагая, что самовольная постройка построена с нарушением противопожарных требований и градостроительных норм, что может повлечь причинение вреда здоровью граждан.

ФИО1, ответчики, третьи лица ПАО «Сбербанк России», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

От администрации Центрального района г.Барнаула поступил мотивированный отзыв, в котором заявлены возражения на исковые требования на том основании, что при строительстве самовольной постройки не выдержано нормативное расстояние (3 м) до границ смежных землепользователей по адресам: .... и ...., расстояние от фундамента самовольной постройки до собственной сети водопровода составляет менее 5м, фактическое расстояние объекта до жилого .... составляет менее 9 м, до жилого дома №155б – 7.5 м, что не соответствует противопожарным нормам и правилам. 

ПАО «Сбербанк России» в письменном отзыве также заявил возражения относительно удовлетворения исковых требований в связи с тем, что самовольная постройка возведена с нарушением строительных норм и правил, в непосредственной близости от границы соседнего земельного участка. 

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (ч. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч.2). 

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от 29.10.1996 г., договора передачи земельного участка в собственность от 03.12.2007г. ФИО2 является собственником жилого дома в размере 1/2 и земельного участка в размере 346/691 долей по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 345/691 долей в праве собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 04.07.2017 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Технический паспорт жилого помещения по указанному адресу по состоянию на 13.07.2017 г. содержит сведения о наличии самовольного строительства (Литер А3, А4), самовольной перепланировки (Литер А, А2) и самовольного переустройства (Литер А2). 

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №, в жилом доме по адресу: ...., выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству и самовольному строительству:

- возведен пристрой (Литер А3) общей площадью 11,20 кв.м, в пристрое размещены: прихожая поз.1 площадью 7,40 кв.м, душ поз.2 площадью 1,80 кв.м, кладовая поз.3 площадью 2,00 кв.м, в прихожей поз.2 площадью 1,80 кв.м установлена газовая плита, в душе поз.2 площадью 1,80 кв.м установлена душевая кабина;

- возведен двухэтажный пристрой (Литер А4) общей площадью 40,30 кв.м, в том числе жилой площадью 32,30 кв.м, в пристрое размещены: жилая комната поз.1 площадью 14,60 кв.м, коридор поз. 2 площадью 8,00 кв.м, жилая комната поз.7 площадью 17,70 кв.м;

- в коридоре поз.2 площадью 8,00 кв.м выполнена лестница;

В жилом доме (Литер А) выполнены следующие работы по перепланировке:

- в наружной стене жилой комнаты поз.4 площадью 11,40 кв.м демонтирован оконный блок, проем заложен кирпичом;

- дверной проем в стене, разделяющей жилые комнаты поз.3 площадью 13,60 кв.м и поз.4 площадью 11,40 кв.м, проем заложен кирпичом;

- в жилой комнате поз.5 площадью 13,00 кв.м стены зашиты гипсокартоном;

- в жилой комнате поз.10 площадью 14,70 кв.м выполнены встроенные шкафы поз.8 площадью 0,80 кв.м и поз.9 площадь 0,8 кв.м;

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.7 площадью 7,80 кв.м и коридор поз.5 площадью 0,60 кв.м. 

В пристрое Литер А2 выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- в кухне поз.1 площадью 7,80 кв.м демонтирована печь;

- в стене, разделяющей кухню поз.3 площадью 10,30 кв.м и жилую комнату поз.5 площадью 13,00 кв.м выполнен дверной проем;

-в совмещенном санузле поз.2 площадью 6,70 кв.м демонтирован унитаз;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.1 площадью 7,80 кв.м и совмещенный санузел поз.2 площадью 6,70 кв.м;

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.3 площадью 10,30 кв.м и совмещенный санузел поз.4 площадью 4,70 кв.м;

- в совмещенном санузле поз.4 площадью 4,70 кв.м установлен унитаз;

- в кухне поз.3 площадью 10.30 кв.м стена зашита гипсокартоном. 

В результате выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроев общая площадь строения составляет 129,70 кв.м, в том числе жилая – 79,30 кв.м.

Техническим обследованием установлено, что самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (Литер А) по .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Состояние строительных конструкций пристроев (Литер А1, А2) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Литер А) и пристрои (Литер А1, А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.11.2017г. №191 объект расположен в зоне санитарной охраны III пояса источников питьевого водоснабжения, расположен в водоохранной зоне. При строительстве объекта не выдержано нормативное расстояние (3 м) от объекта до границ смежных землепользователей по адресу: ..... Расстояние от фундамента жилого пристроя (Литер А4) до собственной сети водопровода менее 5 м, что не соответствует п.12.35 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Как следует из справки №169 от 27.07.2017г. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом по адресу: .... соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части наличия эвакуационных выходов и проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п.6.1 СП 55.13330.2011, но не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по .... в ..... 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ). 

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в данном случае в результате произведенной реконструкции создан новый объект, который в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ). 

Пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.117.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170). 

В силу ч.ч.3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлениями администрации Центрального района г.Барнаула №№1620, 1619 от 31.07.2017г. ФИО1, ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции (Литер А3, А4), а также самовольно выполненных переустройства и перепланировки (Литер А, А2) по адресу: ..... 

В связи с наличием возражений относительно узаконения самовольной постройки по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено судом ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт». 

Согласно представленному заключению эксперта №136С/18 от 19.04.2018 г., на дату проведения экспертного осмотра в исследуемом жилом доме проведеныследующие работы:

По перепланировке:

В лит.А заделан дверной проём между помещениями №5 площадью 13,0 м2 и №6площадью 11,5м2 (см.схему №2);

В лит.А демонтирован оконный блок помещения №6 площадью 11.5 м2, место егорасположения заделано (см.схему №2);

В лит.А в помещении №10 выполнено устройство двух строенных шкафов №8 и

№9 площадью 0,8м2 (см.схему №2);

В лит.А в помещении №1 площадью 8,4м2 выполнена перегородка с образованием двух помещений №7 площадью 7,8м2 и №5 площадью 0,6м2 (см.схему №2);

В лит.А в помещении №3 площадью 13,6м2 выполнена внутренняя отделка, вследствие чего площадью данного помещения уменьшилась до 13,0м2 (см.схему №2);

В лит.А2 между помещениями №1 площадью 7,8м2 и №2 площадью 6,7м2 демонтирована перегородка и установлена новая (смещённая в сторону помещения №2) с образованием двух помещений №3 площадью 10,3м2 и №4 площадью 4,7м2 (см.схему №2). 

7. Между помещениями №3 площадью 10,3 м2 лит.А2 и №5 площадью 13,0 м2 Лит.А установлена дверная коробка (см. схему №2). 

По переоборудованию (переустройству): 

В лит.А1 помещение №4 площадью 12,9м2 оборудовано бытовой электроплитой (см.схему №2);

В лит.А2 в помещении №2 площадью 6,7м2 демонтирован унитаз и установлен во вновь образованном помещении (после переноса перегородки) №4 площадью 4,7м2 (см.схему №2);

В лит.А2 в помещении №1 площадью 7,8м2 демонтирована печь (см.схему №2);

В лит.А2 помещение №3 площадью 10,3м2 оборудовано газовым котлом (см.схему №2);

По реконструкции:

Выполнена реконструкция жилого дома за счёт увеличения жилой площади.

В процессе перепланировки, переоборудования и реконструкции выполнены отделочные работы.

Выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции в жилом доме №157 по ул.Пушкина являются самовольными.

Крыша жилого дома не соответствует требованиям п.9.12 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» в части отсутствия снегозадерживающих устройств на скатах при уклонах крыши более 3°.

Основное строение лит.А, пристройки лит.А2 и А4 не соответствуют п.5.3.4 СП 30- 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». п.4.15 «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» в части расположения их на расстоянии менее 3 м от левой границы со смежным земельным участком №...., пристройки лит.А 1 и АЗ - в части расположения их на расстоянии менее 3 м от границы со смежным земельным участком № по .....

Условие о нераспространении пожара не выполнено между исследуемым жилым домом и жилыми домами №, №а, № по ...., надворными постройками земельных участков № и № по ..... Отсутствие противопожарных разрывов является не соответствием п.6.1 СП «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001», статье №6, №80 ФЗ №123 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям».

Доступ пожарных подразделений для проведения мероприятий по тушению пожара и спасения людей, строений, расположенных на земельном участке № по .... обеспечен со стороны .....

Условия эксплуатации жилого дома №№ по ул.... не противоречит требованиям, предъявляемым к объектам, расположенным в водоохранной зоне.

Пристройки лит.А2 и А4 не соответствуют требованиям п.12.35 СП 42.13330.201 1 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» в части отсутствия минимального нормативного расстояния равного 5м до трубопроводов водоснабжения, подведённых к жилому дому №а по .....

Согласно копии технического заключения №2263/200717/01/0402 (л.д.26) жилой дом был возведён в 1956г., данные о дате прокладки сети водопровода к жилому дому №а по .... в материалах дела не представлены. В случае прокладки сети водопровода к жилому дому №а по .... после возведения жилого дома № по ...., нормативное расстояние должно было быть учтено при прокладке водопровода.

Имеющиеся несоответствия исследуемого жилого дома не оказывают влияния на прочность и надёжность конструкций.

На безопасность эксплуатации исследуемого жилого дома влияет отсутствие снегозадерживающих устройств на скатах крыш строений (лит.A, Al, А2, АЗ, А4) в случае накопления критической снежной массы на поверхности кровли и её схождения в момент нахождения людей в непосредственной близости от данных скатов.

Ввиду расположения строений лит.А2 и А4 по границе со смежным земельным участком №а отсутствие снегозадерживающих устройств на данных пристройках со стороны земельного участка №а будет представлять угрозу жизни и здоровью людям находящимся на данном земельном участке, также ввиду недостаточной ширины земельного участка №а в месте расположения пристроек лит.А2 и А4, а также учитывая то обстоятельство, что данное место является единственно возможным местом, по которому возможно пройти к дому №а с ...., вероятность угрозы жизни и здоровью людей увеличивается.

Отсутствие противопожарных разрывов между исследуемым жилым домом и строениями, расположенными на земельных участках №, №а и № по .... не оказывают влияния на эксплуатацию исследуемого жилого дома, однако при этом имеется вероятность возгорания одного из строений в случае пожара в другом строении. Учитывая, что из каждого строения имеются свободные эвакуационные выходы, отсутствие противопожарных разрывов не представляет угрозу жизни и здоровью людей, но представляет угрозу имуществу.

Отсутствие минимально необходимого расстояния между фундаментами жилого дома и трубопроводами водоснабжения может оказывать влияние на эксплуатацию исследуемого жилого дома, а также может представлять угрозу жизни и здоровью людям, находящимся в данном доме, в случае возникновения аварийной ситуации (порыва трубопровода) и подмыва грунта. При аварийной ситуации трубопровода водоснабжения вблизи пристроек лит.А2 и А4. возможно снижение несущей способности основания фундаментов и, как следствие, разрушение (или частичное разрушение) строения (или нескольких строений) исследуемого жилого дома.

Устранение не соответствия крыши исследуемого жилого дома п.9.12 СП 17.13330.201 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» в части отсутствия снегозадерживающих устройств возможно путём их устройства.

Устранение несоответствия пристроек лит.АЗ и А4 п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.4.15 «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» в части расположения их на расстоянии менее 3м от границ со смежными земельными участками №а, № по ...., без демонтажа данных пристроек не представялется возможным.

Согласно примечанию к пункту 7.1 СП 42.13330.2011, допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Таким образом, по мнению эксперта, при достижении согласия между собственниками земельных участков №а, № и № по .... и учёта противопожарных требований возможно размещение строений (лит.АЗ и А4) исследуемого жилого дома при имеющимся их положении относительно границ земельного участка.

Устранение не соответствия исследуемого жилого дома и.6.1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», статье №6, №80 ФЗ №123 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» в части отсутствия минимальных противопожарных разрывов до жилых домов и хозпостроек земельных участков №, №а, № по .... возможно путём выполнения строений лит.АЗ и А4 из негорючих материалов, согласно п.5.3 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара. Пособие с СНиП 21-01-97» Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Устранение несоответствия расположения пристройки Литер А4 исследуемого жилого дома по отношению к сетям водопровода, проходящим по земельному участку №а, возможно путем устройства бестраншейной прокладки трубы внутри другой трубы (гильзы), таким образом, в случае порыва основной трубы гильза будет отводить воду в стороны от строения.

Из имеющихся несоответствий исследуемого жилого дома нормативным требованиям угрозу жизни и здоровью пользователям смежных земельных участков представляет:

-отсутствие снегозадерживающих устройств на пристройке лит.А2 и А4 со стороны земельного участка №а по ....;

-расположение трубопровода водоснабжения, проходящего по участку №а по .... на расстоянии менее 5 м от фундаментов строений лит.А2 и А4.

Расположение строений лит.А2 и А4 жилого .... по границе со смежным участком №а по ...., а также ориентирование скатов данных строений в сторону земельного участка №а способствует дополнительному замачиванию данного участка (осадки с крыш данных строений отводятся на смежный земельный участок). 

Эксперт, проводивший исследование, предупрежден об ответственности за дачу ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, его квалификация не вызывает сомнения у суда, экспертиза проведена в независимом экспертном учреждении. Указанные в заключении выводы основаны на материалах дела, обследовании жилого дома, согласуются с иными исследованными по делу доказательствами. Таким образом, заключение признается судом допустимым доказательством. 

Анализируя представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что нарушения градостроительных и противопожарных норм и правил само по себе не является основанием к отказу в признании права собственности на самовольную постройку. 

Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014г., наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Судебной экспертизой установлено, что отсутствие противопожарных разрывов между домами №, №а, № по .... не представляет угрозу жизни и здоровью людей, поскольку имеются свободные эвакуационные выходы, нарушений санитарных норм экспертом не выявлено. 

Нарушения минимально необходимого расстояния между фундаментом самовольной постройки и трубопроводами водоснабжения, а также отсутствие снегозадерживающего устройства на пристрое Литер А2 и А4 со стороны земельного участка №а по ...., являются устранимыми, что подтвердил также допрошенный в судебном заседании эксперт ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» ФИО10 Эксперт также указал, что гибель имущества в случае возникновения пожара возможно предотвратить путем использования негорючих материалов.

Таким образом, возможность устранения недостатков подтверждает, что они не являются существенными.

Согласно ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Отсутствие разрешения на строительство не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, тем более, что попытка получения такого разрешения со стороны истцов имелась, что подтверждено представленным в материалы дела постановлениями администрации .....

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Учитывая, что требований о сносе самовольно возведенного пристроя никем не заявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по .... (Литер А, А1, А2, А3, А4) в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № произведен расчет долей жилого дома с пристроями Литер А, А1, А2, А3, А4 по .... по фактическому пользованию: сторона 1 (ФИО1) – 8/13 долей, сторона 2 (ФИО2) – 5/13 долей. 

Поскольку размер долей в спорном жилом помещении определен, между участниками общей долевой собственности спора по долям не имеется, суд полагает возможным признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., в размере 8/13, за ФИО1, и в размере 5/13 - за ФИО2

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по .... в ...., состоящий из Литеров А, А1, А2, А3, А4, общей площадью 129,7 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта на домовладение по состоянию на 13.07.2017г.

Признать за ФИО1 право собственности на 8/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по .... в ...., состоящий из Литеров А, А1, А2, А3, А4, общей площадью 129,7 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на 5/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по .... в ...., состоящий из Литеров А, А1, А2, А3, А4, общей площадью 129,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Попов