Производство № 2-492/2024

УИД 60RS0020-01-2024-000202-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Сидельниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, раздела жилого дома на блоки, признании права собственности на блоки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом КН№, площадью 124,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, признания указанного жилого дома домом блокированной застройки и его разделе в соответствии с техническим планом от 01.01.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7, признании права собственности за ФИО3 на здание 2 (блок 2) площадью 66,2 кв.м., признании права собственности за ФИО2, ФИО1 на здание 1 (блок 1) площадью 58,7 кв.м. в равных долях, предоставлении ФИО3 права обратиться за совершением регистрационных действий в отношении здания 1 (блока 1), принадлежащего ФИО2 и ФИО1 в равных долях.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> КН:№ в д. 

<

адрес>. Для реализации прав собственника, а также для приобретения законных прав на земельный участок у дома, необходимый для обслуживания ей принадлежащего объекта недвижимости, заявила настоящие требования.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Псковского района, на надлежащих ответчиков ФИО2 и ФИО1

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, указав, что ответчики не возражают против исковых требований, но намерений участвовать в рассмотрении дела не имеют.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании поддержал заявленные требования с учётом уточнения в полном объёме. Указал, что в доме в каждый блок имеются отдельные входы, во втором блоке проживают ФИО12. 

Ответчики ФИО2 и ФИО1, будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении и о рассмотрении не заявили, письменную позицию не представили, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении и о рассмотрении не заявил. Ранее в судебном заседании представитель не возражала против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. ст. 233-235 ГПК РФ дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) Площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест.

В соответствии с ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-ФЗ) к видам объектов недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, отнесены земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 41 ФЗ № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

По смыслу положений ФЗ № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, для того, чтобы произвести раздел жилого дома в натуре на части, отвечающие понятию блоков, необходимо, чтобы исходный объект, подлежащий разделу, отвечал статусу жилого дома блокированной застройки.

Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц (ч. 8 ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО3, ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками жилого дома площадью 88,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с КН№ на праве общей долевой собственности. ФИО3 принадлежит 1/2 доли, ФИО2 и ФИО1 по 1/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2024г. 

Указанный жилой дом расположен в пределах земельных участках с КН:№, площадью 2040 кв.м, КН№, площадью 1140 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с КН:№, площадью 2040 кв.м, следует, его правообладателями с 04.06.2004г. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО1

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с КН:№, площадью 1140 кв.м., следует, что его правообладателем с 12.12.2017г. является ФИО6 Вместе с тем из межевого плана по уточнению границ и местоположения данного земельного участка от 01.12.2022г. следует, что он не является смежным по отношению к земельному участку с КН:№, поэтому кадастровым инженером была исправлена реестровая ошибка.

Из технического плана здания от 01.01.2024г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и образованием части (частей) здания - блок 1, блок 2. Согласно заключению кадастрового инженера площадь жилого здания вычислена в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. Контур наземный и подземный совпадают. Год завершения строительства 1900, материал стен каменные и деревянные, количество этажей 1. Площадь определена по формуле, площадь блока 1 составляет 58,7 кв.м., площадь блока 2 составляет 66,2 кв.м. Также выявлено, что жилой дом с КН: № располагается в границах одного земельного участка с КН:№ (его границы установлены). В технический план внесены сведения на основании сведений, имеющихся в ЕГРН, а также Декларации об объекте недвижимости (л.д. 9-41).

Допрошенный в качестве специалиста помощник кадастрового инженера ФИО7 ФИО8 пояснил, что спорный дом стоит на кадастровом учете с данными по паспорту БТИ. Он произвел замеры дома снаружи и впоследствии с помощью формул рассчитал площадь двух половин, также половину дома, принадлежащую истцу, он замерил фактически. Пояснил, что площадь домов блокированной застройки считается по внутренним стенам, поэтому ширина стен и количество перегородок в доме не влияет на жилую площадь и только печки не входят в жилую площадь, но в паспорте БТИ печи были указаны, поэтому он их учел. Собственниками второй половины пристройки к дому не возведены.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку спорный жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и может быть разделен на автономные изолированные самостоятельные блоки, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В связи с тем, что суд производит раздел дома, право общей долевой собственности сторон на дом подлежит прекращению, а за сторонами подлежит признание права собственности на блок 2 площадью 66,2 кв.м. за ФИО3, блок 1 площадью 58, 7 кв.м. за ФИО2, ФИО1 по 1/2 доле за каждым.

Поскольку ФИО2 и ФИО9 в судебное заседание не явились, позиции по делу не высказали, соответственно, все участники общей долевой собственности с заявлением о постановке на кадастровый учет в орган государственной регистрации обратиться не могут, то в целях соблюдения прав сторон, истцу предоставляется право на обращение в орган государственной регистрации прав за совершением регистрационных действий в отношении блока 1, площадью 58,7 кв.м., выделяемого в собственность ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле за каждым.

Руководствуясь ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом с КН:№ расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел объекта недвижимости с КН:№, расположенного по адресу: 

<

адрес> на здание 1 (блок 1), площадью 58,7 кв.м., здание 2 (блок 2) площадью 66,2 кв.м., в соответствии с техническим планом, подготовленным 01.01.2024г. кадастровыми инженером ФИО7

Признать за ФИО3 право собственности на здание 2 (блок 2) площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 01.01.2024г. кадастровыми инженером ФИО7

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на здание 1 (блок 1) площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 01.01.2024г. кадастровыми инженером ФИО7

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на жилой дом с КН::№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить ФИО3 право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образованные в результате раздела объекты недвижимости, в том числе, в отношении здания 1 (блока 1), площадью 58,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым ФИО2, ФИО1

Ответчики вправе подать в Псковский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ В.Н. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2024 года

Копия верна

Судья В.Н. Федорова