Дело № 2-65/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г. Евпатория 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Козыревой Ю.Э.

с участием истца ФИО1

представителя истца – Зуба Н.Р.

ответчиков ФИО2 

ответчика и представителя ответчика ФИО3 – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, третьи лица Администрация города Евпатории Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на долю в домовладении и определении долей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, третьи лица Администрация города Евпатории Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на долю в домовладении и определении долей.

Свои требования уточнила в судебном заседании. В обоснование мотивирует тем, что является собственником квартиры № 2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру возникло в порядке приватизации и зарегистрировано в ЕГРП 18.11.2016 г. Домовладение по указанному выше адресу ранее состояло из жилых домов лит. А, Б, Б1 и надворных строений лит. В, Г, Д, Е, Ж, 3, Л, О, и принадлежало на праве общей долевой собственности нескольким совладельцам. Впоследствии один из совладельцев прекратил свое право общей долевой собственности и выделил свою долю в натуре, с присвоением ей отдельного адреса: 

<

адрес> надворных строений лит. В и лит. О. После выдела доли в натуре в составе домовладения по 

<

адрес> остались кв. 1 и кв. 2 в жилых домах лит. А, Б, Б1 и надворные строения лит. Г, Д, Е, Ж, 3, Л, при этом доли оставшихся совладельцев не были пересчитаны. 

Совладельцами домовладения являются ФИО2 - 1/15 доля, ФИО6 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, ФИО5 - 1/10 доля. В пользовании ответчиков ФИО2, ФИО6 и ФИО3 в домовладении находятся помещения в квартире № 1 - 1, 2, 5, 6, помещение №2 в общем пользовании, а также надворные строения лит. Е и лит. Ж. В пользовании ответчицы ФИО5 в домовладении находятся помещения в квартире № 1 - 2, 3, 4, а также надворное строение лит. З. Указанный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом, разделенный на две квартиры. Считает, что жилой дом с надворными постройками является домовладением, а жилые помещения являются не квартирами, а частями жилого дома, так как на прилегающем к дому земельном участке имеются обслуживающие жилой дом надворные постройки. Также указывает, что в собственности истицы фактически находится не квартира, а часть одноэтажного жилого дома, так как в нем нет помещений общего пользования, квартира не имеет помещений вспомогательного использования, в связи с чем квартира №2 не соответствует определению квартиры как изолированному жилому помещению, указанному в жилищном кодексе. Домовладение не состоит на балансе управляющей компании, собственники данного домовладения несут бремя расходов по его содержанию, ремонту, техническому обслуживанию. Считает, что с учетом фактически сложившегося порядка пользования домовладением, доли совладельцев должны быть определены следующим образом: ФИО2 - 10/100 долей, ФИО6 -24/100 долей, ФИО3 - 24/100 долей, ФИО5 - 25/100 долей, ФИО1 -17/100 долей.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 11,2 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилых домов лит. «А» обшей площадью 13,7 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., лит.«Б-Б1-б» общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., (с номерами помещений по литерам «А», «Б-Б1-б» - 1,2,3,4,5,6,7,8), сарая лит «З», на долю которой приходятся помещения №7,8 общей площадью 11,2 кв.м., жилой площадью 8,4 кв.м..

Определить и признать долю ФИО2 в размере 3/100 долей в праве обшей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилых домов лит. «А» обшей площадью 13,7 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., лит. «Б-Б1-б» общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., (с номерами помещений по литерам «А», «Б-Б1-б» -1,2,3,4,5,6,7,8), сарая лит. «З», на долю которой приходятся помещения №№1,5,6 общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м. (в общем пользовании с ФИО4, ФИО3), помещение №2 общей площадью 6,8 кв.м., (в обшей пользовании с ФИО4, ФИО3, ФИО5).

Определить и признать долю ФИО4 в размере 28/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилых домов лиг. «А» общей площадью 13,7 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., лит. «Б-Б1-б» общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. (с номерами помещений по литерам «А», «Б-Б1-б» - 1,2,3,4,5,6,7,8), сарая лит. «З», на долю которой приходятся помещения №№1,5,6 общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м. (в общем пользовании с ФИО2, ФИО3), помещение №2 общей площадью 6,8 кв.м. (в общем пользовании с ФИО2, ФИО3, ФИО5).

Определить и признать долю ФИО3 в размере 28/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилых домов лит. «А» общей площадью 13,7 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., лит. «Б-Б1-б» общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. (с номерами помещений по литерам «А», «Б-Б1-б» - 1,2.3,4,5,6,7,8), сарая лит. «З», на долю которого приходятся помещения №№1,5,6 общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м. (в общем пользовании с ФИО2, ФИО4), помещение №2 общей площадью 6,8 кв.м, (в общем пользовании с ФИО2, ФИО4, ФИО5).

Определить и признать долю ФИО5 в размере 24/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилых домов лит. «А» общей площадью 13,7 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., лит. «Б-Б1-б» общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. (с номерами помещений по литерам «А», «Б-Б1-б» - 1,2,3,4,5,6,7,8), сарая лит. «З», на долю которой приходятся помещения №№3,4 жилой площадью 13,7 кв.м, помещение №2 общей площадью 6,8 кв.м,. (в общем пользовании с ФИО2, ФИО4, ФИО3), сарай лит «З». 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Зуб Н.Р. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям указанным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО4 представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Администрации города Евпатории Республики Крым – ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Евпатории Республики Крым, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей поведенную государственную регистрацию прав от 18.11.2016 года, на основании договора купли-продажи серия 82АА №0635693 от 13.10.2016 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 11,20 кв.м. (л.д. 4)

Согласно договора купли-продажи серия 82АА №0635693 от 13.10.2016 года от ФИО13 в собственность ФИО1 перешла квартира №2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 11,20 кв.м. (л.д. 169-170)

В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан №269 от 01.09.2016 года и передаточного акта от 01.09.2016 года ФИО13 в порядке приватизации безвозмездно приобрела в собственность квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 11,20 кв.м. (л.д. 213-214, 215)

Таким образом из представленных документов следует, что предмет спора изначально был зарегистрирован как квартира №2, расположенная по адресу: 

<

адрес>. При приватизации квартиры, ее доля в домовладении не определялась и не регистрировалась.

Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от 07.10.1998 года, квартира №1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м. находилась в долевой собственности ФИО2, ФИО8, ФИО3. (л.д. 12)

По данным технического паспорта от 30.09.1998 года квартира №1, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 56,2 кв.м., по техническому учету значится как квартира. (л.д. 64-65)

Распоряжением Евпаторийского Горисполкома №4/2-р от 28.11.2001 года утвержден расчет доли, по которому квартира ФИО2, ФИО8, ФИО3 соответствует ? доле жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 62)

По договору купли продажи части квартиры от 30.11.2001 года от ФИО2 в собственность ФИО19 перешла 1/10 доля домовладения. В пользование ФИО20 поступили в жилом литере «А» квартиры №1 помещения №№3,4, жилой площадью 13,7 кв.м, помещение общего пользования №2, сарай лит «З». (л.д. 14)

В соответствии с договором дарения 12.05.2005 года от ФИО14 в собственность ФИО5 перешла 1/10 доля домовладения. В пользование ФИО5 поступили в жилом литере «А» квартиры №1 помещения №№3,4, жилой площадью 13,7 кв.м, помещение №2 – подсобное, общей площадью 16,4 кв.м., сарай лит «З». (л.д. 15, 16)

Согласно экспертного заключения №4э-19 от 16.11.2018 года и допроса эксперта ФИО17 установлено, что домовладение №21 состоит из литера «Б»-жилой дом, «Б1»-жилой дом. До 1967 года помещения №1, №2 (кв.2) входили в состав квартиры №2, которая имела общую площадь 28.1 квм. По состоянию на 1951 год литеры «Б» и «Б1» объединены проемом в одну квартиру и квартира стала коммунальной, где помещение 1 – коридор стал помещением общего пользования. Согласно данных инвентаризации 1969 года, коммунальная квартира №2 разделена на квартиру №2 и кв.№1.

Исходя из материалов инвентарного дела за ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 зарегистрирована на праве собственности в целом квартира №1. 

Также отражены изменения в объекте недвижимости, а именно из помещения 1 квартиры №2 самовольно, без получения разрешительных документов, выполнен проем в литеру «Г», которая используется как кухня и на праве собственности ФИО1 не принадлежит.

В праве собственности ФИО5 и ФИО2, ФИО4, ФИО3 имеется самовольно реконструированные помещения. (л.д. 112,114,117,121-123)

Таким образом в объектах принадлежащих на праве собственности всем владельцам недвижимости в домовладении 

<

адрес> имеется самовольная реконструкция, что привело к изменению состава объектов собственности сторон.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержаться сведения о государственной регистрации за ФИО1 18.11.2016 года права собственности на 

<

адрес>. ( л.д.4)

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица ссылается на то, что принадлежащий ей объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к доле индивидуального жилого дома, что является основанием для изменения статуса принадлежащего ей жилого помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Между тем, согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве при наличии спора о праве. В этой связи в части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В данном случае таких обстоятельств, свидетельствующих о нарушении кем либо прав истицы или о создании угрозы нарушения ее прав, не установлено, самой истицей таких обстоятельств не названо.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Отнесение жилого помещения к тому или иному виду объектов недвижимого имущества производится в ином, внесудебном порядке. Техническое описание объектов недвижимого имущества, внесение изменений в такое описание производят иные, не судебные органы.

Фактически исковое заявление ФИО1 направлено на изменение статуса недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости, тогда как изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника. 

Суду не представлено доказательств того, что ФИО1 предпринимала меры, предусмотренные законом, для достижения желаемой цели. При этом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости. Суд не вправе подменять собой уполномоченные на это органы, действия которых истцом не оспорены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку ФИО1 в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств его нарушенных прав и законных интересов ответчиками, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленного иска. При этом ссылка истца о нарушении его прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения требования о прекращении права собственности на квартиру ФИО1 и признании за ней права собственности на долю в домовладении, а также в связи с наличием самовольной реконструкция приведшей к изменению состава объектов собственности сторон, требования об определении долей собственников недвижимости в домовладении удовлетворению также не подлежат.

При таких обстоятельствах в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, третьи лица Администрация города Евпатории Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на долю в домовладении и определении долей следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, третьи лица Администрация города Евпатории Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на долю в домовладении и определении долей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым. 

Судья А.И. Лантратова