Гражданское дело № 2-5/19

УИД 24RS0034-01-2017-000515-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 25 декабря 2019 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Сагадиевой О.О.,

с участием представителей истца (ответчика) ФИО1 в лице ФИО17 и ФИО19,

представителей истца (ответчика) ФИО3 в лице ФИО20 и ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело № 2-5/19 по исковому заявлению ФИО15 к ФИО1, ФИО16, ФИО54, ФИО2, ФИО12, ФИО7, Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края о признании недействительными сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков, об определении смежной границы между земельными участками, а также по исковому заявлению ФИО1 к ФИО55, ФИО6, ФИО7, Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об определении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, к ФИО1, ФИО8, ФИО56 ФИО2, ФИО12, ФИО7, Администрации Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация), Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Первоманский сельсовет) о признании недействительными сведений внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков, об определении смежной границы между земельными участками.

Исковые требования, с учетом уточненного искового заявления, ФИО3 в лице представителя ФИО35 аргументированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит два смежных участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (далее - земельный участок :229) и земельный участок с кадастровым номером № (далее - земельный участок :1196). ФИО3 заказала кадастровые работы для постановки указанных земельных участков на государственный кадастровый учет с установленными границами и площадью, и в результате проведения кадастровых работ установлено, что: 1) границы земельных участков сформированы неверно, поскольку по данным кадастрового учета граница земельных участков, их конфигурация и площадь не соответствует фактическому расположению участков на местности; 2) при проведении кадастровых работ в 2012 г. было допущено смещение границы земельного участка :229 в сторону границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - земельный участок :499); 3) фактически по данным ГКУ граница земельного участка :229 проходит через жилой дом, расположенный на земельном участке :499. ФИО1, как собственник земельного участка с кадастровым номером №, без правовых оснований в мае 2017 г. установила забор на земельном участке :229, захватив при этом часть земельного участка :229.

Основываясь на вышеизложенном, с учетом уточненного искового заявления, ФИО3, просит суд: 

1) признать недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах узловых и поворотных точках:

название участка

название межевого знака

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

2) устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 700 кв.м, в координатах узловых и поворотных точках:

название участка

название межевого знака

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

3) 

<

адрес>, в координатах узловых и поворотных точках:

название участка

название межевого знака

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

4) устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 699 кв.м. в координатах узловых и поворотных точках:

название участка

название межевого знака

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

5) определить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком кадастровый №, согласно координат точек и данных установленных ООО «АКБ» в отчете 2019 г.

название участка

название межевого знака

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО57 (далее - ФИО3), ФИО6, ФИО7, Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об определении границ земельных участков.

Исковые требования ФИО1 аргументированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. (далее - земельный участок :231), который был предоставлен ФИО49 (отцу ФИО26), как члену СНТ «Солнечная Поляна» в 1981 г., и с даты предоставления земельного участка земельный участок :231 с 1981 г. со всех сторон был огорожен по фактической площади, составляющей 776 кв.м., при этом: 1) в границах земельного участка располагаются постройки в виде: садового дома, туалета, бани, сарая, теплицы; 2) участок на протяжении всего времени, более 35 лет, используется по назначению семьей ФИО49, и в настоящее время его дочь ФИО1, получившая данный земельный участок в порядке наследования, продолжает пользоваться земельным участком :231. ФИО1 с целью установления местоположения границ своего земельного участка :231, в соответствии с действующим земельным законодательством, обратилась к кадастровому инженеру ФИО27 (ООО «Документы в порядке») за проведением кадастровых работ по межеванию земельного участка, и в результате проведения работ по межеванию земельного участка :231 было установлено наложение границ фактических с границами стоящими на кадастровом учете земельных участков смежных землепользователей: ФИО6 (земельный участок №, с кадастровым номером № (далее - земельный участок :233)) и ФИО3 (земельный участок № с кадастровым номером № (далее - земельный участок :1196)). ФИО6, являясь собственником земельного участка :233, во внесудебном порядке устранил наложение границ земельных участков, внес изменения в кадастровый учет границ своего земельного участка по фактическим границам. ФИО3, тем не менее, как собственник земельного участка :1196, отказалась в добровольном порядке вносить изменения в границы своего земельного участка, учтенные в кадастровом учете в соответствии с фактическими границами, существующими на местности более 15 лет.ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО28 по результатом натурного обследования земельного участка :231, установила, что: 1) площадь фактического землепользования этого участка составляет 776 кв.м, сам участок огорожен, на нем имеются постройки; 2) участок ФИО3 также огорожен капитальным забором и на нем имеются постройки; 3) при анализе сведений ЕГРН и результатов топографической сьемки обнаружено наложение фактических границ участка ФИО1 на учтенные в ЕГРН границы земельного участка :1196, площадь наложения ставила 35 кв.м., при этом часть забора ФИО1, а также постройка в виде туалета располагаются в пределах земельного участка ФИО3 и используется ФИО1 на протяжении длительного времени, а также участок ФИО29 огорожен капитальным забором. ФИО29 на протяжении всего времени пользования земельным участком :231 оплачивает в СНТ членские взносы за площадь 776 кв.м., сам земельный участок имеет площадь 776 кв.м. и расположен в фактических границах по следующим характерным точкам координат: №, которые закреплены на местности более 35 лет. ФИО3 владеет земельным участком :1196, границы которого согласно сведениям из ЕГРН располагаются в следующих точках координат: №, а соответственно расположение земельного участка ФИО3 :1196 и земельного участка ФИО30 :231, свидетельствует о том, что смежная между указанными земельными участками граница располагается в характерных точках координат: №. ФИО30 полагает, что местоположение границ земельного участка ФИО3 определены ошибочно, что явилось причиной наложения границ смежных участков в кадастровом учете и в результате кадастровой ошибки границы земельного участка ФИО3 при уточнении местоположения границ были неверно внесены в сведения ЕГРН, что препятствует уточнению границ земельного участка :1196, при этом ФИО31 не согласовала местоположение границ земельного участка ФИО3

Основываясь на вышеизложенном, ФИО1, с учетом поданного уточнения, просит суд: 

1) признать реестровой ошибкой, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части установления местоположения в части местоположения границы со смежными земельным участком с кадастровым номером №, в точках координат №; 

2) исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в точках с координат: №;

3) установить смежную границу между земельным участком с кадастровыми номерами № принадлежащим на праве собственности ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО3 в соответствии с таблицей № заключения кадастрового инженера ФИО50 № от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих точках координат:

номер точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

4) установить для земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с таблицей № заключения кадастрового инженера ФИО50 № от ДД.ММ.ГГГГ, следующие координаты границ земельного участка:

номер точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

площадь земельного участка 24:24:1257001:231 по результатам межевания составляет 776 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве: 1) соответчиков: Администрация Манского района Красноярского края, Администрация Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Первоманский сельсовет); 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечная Поляна».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве: 1) соответчиков Администрация Манского района Красноярского края, Первоманский сельсовет, ФИО4; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечная Поляна», кадастровый инженер ФИО5.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО49 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании и № (по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об определении границ земельного участка, признании результатов межевания недействительным, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости), объединены в одно производство, и им присвоен номер гражданского дела №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве соответчика привлечен ФИО12, исключена ФИО11 из числа соответчиков по исковым требованиям ФИО3, ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена кадастровый инженер ФИО13.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 в лице представителя ФИО19, ознакомившись с уточненным исковым заявлением ФИО3, представила на него возражения, и в этом возражении ФИО1 на свое не согласие с требованиями, мотивирует это тем, что требования истца ФИО3 об определении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельным участком кадастровый № согласно координат точек и данных установленных ООО АКБ в отчете 2019 года - незаконны, поскольку: 1) фактически ФИО3 просит «узаконить» самовольное занятие части земельного участка, принадлежащего ФИО1; 2) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ госземинспектором Красноярского края ФИО32 была проведена внеплановая выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства в отношении ФИО3, а именно земельного участка :229 и в ходе этой проверки установлено, что сведения о фактических границах земельного участка не соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН, вследствие чего, за границами земельного участка используется часть земельного участка неразграниченной государственной собственности кадастрового квартала №, общей площадью 153,90 кв.м, с северной стороны земельного участка; 3) ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела государственного надзора Управления ФИО32 в адрес ФИО3 вынесено предписание№ об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ, и это предписание подтверждает выводы заключения, составленного кадастровым инженером ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ №, которое основано на межевом делом по упорядочению на местности границ земельного участка, включая земельный участок ФИО49, и из этого межевого дела следует, что ранее смежные землевладельцы согласовывали ФИО49 границы его земельного участка. ФИО1 в ходе судебного разбирательства были представлены многочисленные фотоснимки земельного участка :231, сделанные на протяжении многих лет, и содержание этих фотоснимков опровергает доводы стороны истца ФИО3 и заключение экспертизы ООО «Архетектурно-кадастровое бюро»; 4) ООО «Архетектурно-кадастровое бюро» представило суду заключение судебной землеустроительной экспертизы, которое не может быть признано допустимым доказательством в силу грубого нарушения действующего законодательства экспертами, проводившими экспертизу поскольку: 4.1) эксперты не были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ до проведения экспертных исследований; 4.2) описательную часть геодезических работ в экспертизе подписали эксперты ФИО33, ФИО34, однако, ФИО33 не имел право выступать в качестве эксперта при проведении оспариваемой экспертизы из-за отсутствия у него действующего квалификационного аттестата (ранее выданный квалификационный аттестат № аннулирован с ДД.ММ.ГГГГ); 4.3) эксперт ФИО34 не обладает достаточными квалификационными навыками для проведения судебных землеустроительных экспертиз (по данным сайта Росреестра проводил межевание последний раз в 2016 г.); 4.4) подписи экспертов печатью экспертного учреждения не удостоверены; 4.5) по данным выписки из ЕГРЮЛ ООО «АКБ» не осуществляет деятельность по проведению судебных экспертиз, а в штате предприятия численность работников составила 2 человека, а в проведении экспертизы участвовало 3 эксперта, то есть один из экспертом не имел право проводить экспертизу; 4.6) по заказу ФИО1 ООО «СудСтройЭкспертиза» провело рецензирование на заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «АКБ» и по данным этого рецензирования судебные эксперты не в полном объеме изучили представленные правоустанавливающие документы, по которым определялись границы земельных участков при их образовании, а также сведения об изменении контура границ, а также то, что установленная экспертами ООО «АКБ» ямка никогда не являлась.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства, с учетом предыдущих судебных заседаний: 1) истец (ответчик) ФИО3, будучи извещенной о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, однако направила для участия в судебном заседании своих представителей ФИО20 и ФИО21, которые исковое требования ФИО3 поддержали в полном объеме, с учетом уточненного искового заявления, а исковые требования ФИО1 не признали в полном объеме, дали объяснение, аналогичные содержанию искового заявления выразили согласие на увеличение площади земельного участка :231 до 741 кв.м. за счет площади земельного участка :1196 по фактическим граница земельного участка :1196, настояли на том, что забор между земельными участками :229 (ФИО3) и 231 (ФИО1) был прямой и при направлении с востока на запад примыкал к юго-восточному углу бани и южная стена бани являлась продолжением забора; 2) ответчик (истец) ФИО1, будучи извещенной о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, однако направила для участия в судебном заседании своих представителей ФИО36 и ФИО37, которые исковое требования ФИО1 поддержали в полном объеме, с учетом уточненного искового заявления, а исковые требования ФИО3 не признали в полном объеме, дали объяснения аналогичные содержанию искового заявления и возражений на исковое заявление, настояли на признании заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «АКБ» недопустимым доказательством, а также обратили внимание суда на то, что забор, разделяющий земельные участки :229 (ФИО3) и 231 (ФИО1), искривлений не имел и никогда не примыкал к юго-восточному углу бани, находился на расстоянии от южной стены бани (от 01 до 1,6 м.) и, по месту расположения старого забора ФИО1 стало возводить новый, но в настоящее время забора между земельными участками :231 и :229 не существует; 3) представители соответчиков Районной администрации, Первоманского сельсовета, соответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, СНТ «Солнечная Поляна», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО5, ФИО6, кадастровый инженер ФИО13, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, каких-либо возражений по существу заявленных ФИО3 и ФИО1 не принесли, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, проводит в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании. 

Рассмотрев представленные материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, дав им правовую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, как ФИО52, так и ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в чч. 1- 3 ст. 35 закреплено, что:1) право частной собственности охраняется законом; 2) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; 3) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Правилами пп. 1 - 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) регламентировано, что:1) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1); 2) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; 3) они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2); 4) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 3). 

Нормой п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Правилами п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) закреплено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Нормой п. 1 ст. 15 ЗК РФ регламентировано, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

ГК РФ п. 1 ст. 209 установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. ст. 301, 304 ГК РФ определено, что собственник:1) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; 2) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Нормой ст. 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 1, 2 ст. 60 ЗК РФ).

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившим в силу с 01 января 2017 г. в связи с отменой Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») в ч. 7 ст. 1 установлено понятие «государственного кадастрового учета недвижимого имущества, под которым понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Нормой ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим до 01 января 2017 г. было закреплено понятие «государственного кадастрового учета недвижимого имущества», под которым понимались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Положениями пп. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было установлено, что уникальными характеристиками объекта недвижимости являются: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 2 ст. 7 также установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО38 на основании постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, из которого, с учетом сведений из Росреестра, следует, что площадь земельного участка, представленного в собственность ФИО38, составляет 0,06 га. (т. 1 л.д. 54-56, 57, т. 2 л.д. 167-168).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО38 и ФИО39 был заключен договор купли продажи: 1) земельного участка, согласно которому ФИО38 продает, а ФИО39, покупает земельный участок, находящийся в ведении Районной администрации, для ведения садоводства, принадлежащий ФИО38 на праве собственности на основании постановлений Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 682 кв.м., с кадастровым номером № (далее - земельный участок :229); 2) садового дома, согласно которого ФИО38 продает, а ФИО39 покупает садовый брусовой дом с мансардой дощатой и холодной пристройкой дощатой, принадлежащий ФИО38 на праве собственности на основании справки председателя СО «Солнечная Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 52,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 51-53, 60-62).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО39 и ФИО3 был заключен договор купли продажи земельного участка :229 и находящегося на нем садового дома, при этом суд учитывает, что в указанном договоре от ДД.ММ.ГГГГ площадь этого земельного участка определена в размере 700 +/-46 кв.м. (т. 1 л.д. 1, 58-59).

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы выписки из ЕГРН, из которых следует, что земельный участок :229 ФИО3 имеет кадастровый №, относится к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, площадь земельного участка составляет 700+/-46 кв.м., при этом границы и площадь земельного участка :229 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана кадастрового инженера ООО «Агентство недвижимости» ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного по заказу ФИО39 (т. 1 л.д. 15-17, 106-112, 120 - 135).

ДД.ММ.ГГГГ при изготовлении межевого плана кадастровый инженер ФИО14 определила характерные поворотные точки границ земельного участка :229 по следующим координатам:

название точки

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

при этом суд учитывает в составленном кадастровом инженером ФИО14 акте согласования местоположения границ земельного участка :229 местоположение границ земельного участка со смежными землевладельцами не согласованно (подписи отсутствуют), однако имеется указание на то, что извещение о межевании земельного участка опубликовано в порядке ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре Ведомости Манского района № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 129).

ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес объекта: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 699 +/- 46 кв.м. кв.м. (далее - земельный участок :1196), и это право собственности ФИО3 возникло на основании постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 8, 48, т. 2 л.д. 48).

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю представлены выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что земельный участок :1196, относится к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, площадь земельного участка составляет 699+/-46 кв.м. (далее - земельный участок :1196), при этом границы и площадь земельного участка :229 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана кадастрового инженера ООО «Агентство недвижимости» ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного по заказу ФИО3 (т. 1 л.д. 10-12, 95-101, 151 - 166).

ДД.ММ.ГГГГ при изготовлении межевого плана кадастровый инженер ФИО14 определила характерные поворотные точки границ земельного участка :1196 по следующим координатам:

Номер точки

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

при этом суд учитывает, что учитывает в составленном кадастровом инженером ФИО14 акте согласования местоположения границ земельного участка :1196 местоположение границ земельного участка со смежными землевладельцами не согласованно (подписи отсутствуют), однако имеется указание на то, что извещение о межевании земельного участка опубликовано в порядке ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре Ведомости Манского района № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 157).

ФИО3 является собственником земельных участков :229 и :1196, в связи с чем ФИО3 в силу ст. 60 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании земельным участком, и уточнении границ земельного участка, при наличии спора со смежными землепользователями.

Росреестром и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю представлены правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, а также реестровые (кадастровые дела), из которых следует, что земельные участки :229 и :1196 имеют смежные границы со следующими земельными участками (т. 1 л.д. 102 - 204, т. 2 л.д. 10, 11, 86 - 88, 89 - 91, 92 - 94, 118 - 120, 190 - 203, 206 - 251, т. 3 л.д. 1 - 19, 172 - 174, 190 - 194, 195 - 199, 200 - 203, 207 - 217): 

1) земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>: имеет кадастровый №, площадь 600 кв.м. (далее - земельный участок :231, земельный участок ФИО1), при этом: 1.1) граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена; 1.2) сам земельный участок находится по условной северной границе земельного участка :229 и по условной северо-западной границе земельного участка :1196; 1.3) ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен ФИО49 на основании постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № с выдачей свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, а после его смерти (ДД.ММ.ГГГГ) данный земельный участок перешел в порядке наследования в собственность ФИО1, о чем имеется свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 49, 50, т. 2 л.д. 12, 13, 49, 50);

2) земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО22 расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь 1252+/-25 кв.м. (далее - земельный участок :469, земельный участок ФИО22), при этом: 2.1) граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства данные о границах и площади земельного участка внесены в ЕГРН; 2.2) сам земельный участок находится по условной южной границе земельного участка :1196 и по условной западной границе земельного участка :229; 2.3) ранее на основании постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок :469 был предоставлен в собственность ФИО40, однако ДД.ММ.ГГГГ между ФИО40 и ФИО22 был заключен договор купли-продажи в отношении этого земельного участка;

3) земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 1181+/-24 кв.м. (далее - земельный участок :491, земельный участок ФИО2), при этом: 3.1) граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства данные о границах и площади земельного участка внесены в ЕГРН; 3.2) сам земельный участок :491 находится по условной западной границе земельного участка :1196; 3.3) ранее на основании постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок :491 был предоставлен в собственность ФИО41, однако ДД.ММ.ГГГГ между ФИО41 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи в отношении этого земельного участка;

4) земельный участок принадлежащий на праве собственности ФИО12, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 886+/-21 кв.м. (далее - земельный участок :1232, земельный участок ФИО12), при этом: 4.1) граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства данные о границах и площади земельного участка внесены в ЕГРН; 4.2) сам земельный участок находится по условной юго-западной границе земельного участка :1196; 4.3) ранее на основании постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок :1232 был предоставлен в собственность ФИО42, однако ДД.ММ.ГГГГ между ФИО42 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка :1232;

5) земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО8, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь 682+/-46 кв.м. (далее - земельный участок :499, земельный участок ФИО8), при этом: 5.1) граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства данные о границах и площади земельного участка внесены в ЕГРН; 5.2) сам земельный участок находится по условной южной границе земельного участка :229; 5.3) земельный участок : 499 предоставлен ФИО8 на основании Постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №; 

6) земельный участок, находящийся во владении ФИО7, расположен по условной северной границе земельного участка :1196, однако представленные СНТ «Солнечная Поляна» сведения об адресе: 

<

адрес>, не нашли своего подтверждения по данным Росреестра, при этом: 6.1) факт отсутствия смежных границ ФИО7 в судебном заседании не опроверг; 6.2) и ФИО3, и ФИО43 (дочь ФИО49, сестра ФИО1) указали на ФИО7 как, на смежного землевладельца по северной границе земельного участка :1196 и по западной границе земельного участка ФИО1 (т. 2 л.д. 162 - 164, т. 3 л.д. 162, 163);

7) земли общего пользования, занятые дорогой СНТ «Солнечная Поляна», находящиеся в ведении Районной администрации, наделенной полномочиями на перераспределение земель, право государственной собственности на которые не разграничена, а также в ведении Первоманского сельсовета, уполномоченного на осуществление резервирование земель для нужд муниципалитета, при этом суд учитывает, что: 7.1) СНТ «Солнечная Поляна» не представлено сведения о межевании территории садоводческого товарищества; 7.2) сама дорога СНТ «Солнечная Поляна» находится по восточной границе земельного участка :229.

ФИО1, как собственник земельного участка :231, имеет следующих смежных землевладельцев: 1) ФИО7, как владельца земельного участка, находящегося по северо-западной границе; 2) ФИО15, как собственника земельного участка :1196, по юго-западной границе; 3) дорога СНТ «Солнечная Поляна», находящая введении Первоманского сельсовета и Районной администрации; 4) ФИО6, как собственника земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадь 677+/-18 кв.м. (далее - земельный участок :233, земельный участок ФИО6), при этом: 4.1) граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства данные о границах и площади земельного участка внесены в ЕГРН ; 4.2) сам земельный участок находится по условной северной границе земельного участка :231; 4.3) изначально собственником этого земельного участка являлась ФИО44, которой было выдано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, однако в последующем земельный участок :233 неоднократно менял собственника по сделкам от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО45, от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО46, от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО6

Положениями ч. 7 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было определено, что: 1) согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом; 2) согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ч. 8 ст. 39 также были установлены правила, согласно которым:1) в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пп. 8 и 21 ч. 2 ст. 7 этого Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования; 2) опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:2.1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2.2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 2.3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Нормой п. 12 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., регламентировано, что:1) извещение о проведении межевания (Приложение 2) передается заинтересованным лицам под расписку (Приложение 3) или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой «вручить лично», с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам); 2) извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17 февраля 2003 г., также в п. 14 закреплено, что: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей; перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями: результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ; согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства; допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

Правилами п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было предусмотрено, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с этим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Нормами п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ч. 9 ст. 38 предусматривалось, что: 1) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; 2) в случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приведены практически в неизменном виде и в ныне действующей ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Правилами ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было регламентировано, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в чч. 1, 2 ст. 61 предусмотрены понятия: 1) «технической ошибки», под которой понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях); 2) «реестровой ошибки», под которой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии определением суда по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой суд поручил ООО «АКБ».

ООО «АКБ» в соответствии с вынесенным определением от ДД.ММ.ГГГГ подготовило заключение судебной земле устроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, и из этого заключения следует, что

1) фактическая граница земельного участка :231 (ФИО31) имеет следующие координаты:

обозначение характерных

точек границ

координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

при этом площадь участка, вычисленная по координатам, составляет 741 кв.м.

2) координаты фактической границы земельного участка, включающего в себя земельные участки № и №:

обозначение характерных

точек границ

координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

при этом: 2.1) площадь участка, вычисленная по координатам, составляет 1 321 кв.м.; 2.2) смежные границы земельных участков отображены на плане фактических и кадастровых границ земельных участков :229 (ФИО3), :1196 (ФИО3) и :231 (ФИО1);

3) фактическая граница земельного участка :229 (ФИО3) в точках 7 - 12, 19 - 25 смещена от границы, внесенной в ЕГРН, на северо-запад в среднем на 3,5 м, в точках 7 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 фактическая граница выходит северо-восточнее от границы ЕГРН максимально на 2,2 м.; фактическая граница земельного участка :1196 (ФИО3) в северо-западной части не соответствует границе, внесенной в ЕГРН, максимально на 1,8 м (точка 29), в точках 29 - 30 -1 граница смещена к юго-востоку; в точке 28 фактическая граница на 0.95 м. смещена на северо-запад; в точках 1-14-13-12 фактическая граница отсекает северо-восточный угол земельного участка :1196 (ФИО3), границы которого внесены в ЕГРН; границы земельного участка :231 (ФИО1) не внесены в ЕГРН, поэтому сопоставить их с фактической границей не представляется возможным.

3) проанализировав сведения, содержащиеся в ЕГРН, и сведения, полученные в результате обработки геодезических измерений, определено, что: 1) земельный участок :229 (ФИО3) фактически выходит от своей границы, внесенной в ЕГРН, в сторону земель общего пользования максимально на 2.3 м., накладывается своей границей, внесенной в ЕГРН, на земли общего пользования (площадь наложения 51 кв.м. (приложение № - пересечение 2)); 2) согласно копии межевого плана, приведенной в гражданском деле №, указано, что граница земельного участка :229 (ФИО3) проходит по забору; 3) при фактическом выезде, визуальном осмотре и геодезических измерениях выявлено отсутствие забора в данном месте и доступ на данную территорию открыт для всех; согласно п. 2 ст. 262 ГК РФ, если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику, следовательно, при межевании, проведенном ранее, была допущена реестровая ошибка; 4) земельный участок :1196 (ФИО3) своими границами, внесенными в ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка :231 (ФИО1); 4) на смежные земельные участки, не фигурирующие в данном гражданском деле, наложения земельных участков :229 (ФИО3), :1196 (ФИО3) и :231 (ФИО1); 5) можно предположить, что несовпадение фактических и реестровых (кадастровых) границ земельных участков, а также приведенные наложения, связаны с наличием реестровых ошибок.

4): 1) границы земельного участка :1196 (ФИО3) были внесены в ЕГРН на основании утвержденной постановлением Районной администрации схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т. 2 л.д. 48), и, согласно схеме, площадь, внесенная в ЕГРН, составила 699 кв.м.; 2) границы земельного участка :231 (ФИО1) в ЕГРН не внесены; 3) согласно правоудостоверяющему документу (т. 2 л.д. 10), фигурирующему в деле, площадь составляет 600 кв.м., при этом фактическая площадь составляет 741 кв.м.; 3) при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка можно увеличить площадь только на 10% (п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), но по решению суда площадь может быть установлена свыше 10%; 4) вышеуказанные земельные участки расположены в границах муниципального образования Первоманский сельсовет в территориальной зоне СХ-2 (зона сельскохозяйственного использования), и согласно Правилам землепользования и застройки Первоманского сельсовета предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков в данном случае не установлены, градостроительный регламент на земельные участки, находящиеся в категории «земли сельскохозяйственного назначения», не распространяется; 5) единственным вариантом установления границ земельных участков является установление их границ по фактическим границам в следующих координатах (см. приложение №):

- для земельного участка :229 (ФИО3):

обозначение характерных

точек границ

координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- для земельного участка :1196 (ФИО3):

обозначение характерных

точек границ

координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- для земельного участка :231 (ФИО31):

обозначение характерных

точек границ

координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

5) данных об изменении смежных границ между вышеуказанными земельными участками с момента их образования не выявлено. Факта самовольных переносов существующих между земельными участками границ и ограждений экспертизой не установлено.

Нарушений требований ст. ст. 85 - 87 ГПК РФ ООО «АКБ» в части установления фактических границ и площадей земельных участков ФИО3, ФИО1 при проведении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г. не допущено, изложенные в заключении выводы относительно границ и площадей земельных участков :1196 (ФИО3), :229 (ФИО3), :231 (ФИО1) основаны на материалах гражданского дела, соотносятся со сведениями по фактическому и давностному владению земельных участков со стороны ФИО3, ФИО1, даны лицами, имеющими специальными познаниями в сфере картографии и землеустройства, которые предварительно были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по ст. 307 УК РФ, всем лицам, заинтересованным в установлении границ земельных участков была предоставлена возможность участия в данной экспертизы, принесения своих возражений по существу проводимых экспертами исследований на местности, связи с чем суд учитывает выводы судебной землеустроительной экспертизы при разрешении спорных правоотношений между ФИО3, ФИО1 и другими лицами, являющимися смежными землевладельцами, при этом установленные данной экспертизой сведения о площадях и границах земельных участков :229 (ФИО3), :1196 (ФИО3) и :231 (ФИО1) по фактически существующим поворотным точкам границ этих земельных участков, суд признает действительными границами и площадями этих объектов недвижимости, которые необходимо учитывать при разрешении спорных отношений.

ГПК РФ, вопреки доводам, не содержит обязательного наличия у эксперта, проводящего судебную землеустроительную экспертизу, аттестата кадастрового инженера, а соответственно отсутствие у эксперта ФИО33 аттестата кадастрового инженера не свидетельствует о недопустимости экспертного заключения ООО «АКБ» от ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд учитывает, что указанное заключение: 1) подписано всеми экспертами ФИО33, ФИО34, ФИО47, которые имеют квалификации инженеров по специальности «землеустройство», «земельный кадастр», подтвержденные дипломами о наличии высшего образованием (у ФИО47 с отличием); 2) содержит подписку всех указанных экспертов об ответственности по ст. 307 УК РФ и время дачи подписки после начала экспертных исследований не свидетельствует о порочности этого экспертного заключения; 3) каких-либо противоречий относительно границ спорных земельных участков не содержит, а изложенные выводы согласуются с представленными правоустанавливающими документами на земельные участки, реестровым (кадастровым) делам, обусловлены фактами давностного владения этими земельными участками с установленными границами на местности 15 и более лет.

ФИО3 в рамках заявленных требований к ФИО1 ставит вопрос об исправлении реестровых (кадастровых) ошибок, допущенных при межевании земельных участков :229 и 1196, которые находятся в собственности самой ФИО3, однако из-за наличия у ФИО3 имущественные прав на эти земельные участки такие требования, как заявленные к ФИО1, удовлетворения не подлежат, поскольку ФИО3, как собственник недвижимого имущества не лишена возможности самостоятельно без участия суда исключить сведения о границах и площадей земельных участков из ЕГРН, внесенных на основании межевых планов кадастрового инженера ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Намерение ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка :229, тем не менее, учитывается судом при разрешении исковых требований ФИО1, направленных на установление границ земельного участка :231, с учетом того обстоятельства, что в рамках заявленных требований ФИО1 не ставит вопроса о признании недействительным межевания земельного участка :229, оспаривает только межевание земельного участка :1196.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО14 установила границы и площади земельных участков, однако выявленные этим кадастровым инженером характерные поворотные точки границ земельных участков :1196 и :229 не соответствуют фактическому местоположению земельных участков, а соответственно суд признает, что указанным кадастровым инженером при межевании этих земельных допущены реестровые (кадастровые) ошибки.

Нарушением порядка проведения межевания земельных участков :1196 и :229, влекущим недействительность межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ суд признает и то, что кадастровый инженер ФИО14 не осуществляла надлежащим образом согласование границ этих объектов недвижимости со всеми смежными землевладельцами в индивидуальном порядке, а подача извещения в СМИ о межевании земельных участков противоречит положениям пп. 12, 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., нарушает императивные требования ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

ФИО1 в рамках заявленных требований ставит вопрос об установлении границ ее земельного участка :231 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО50 от ДД.ММ.ГГГГ №, однако данное заключение суд во внимание не принимает, поскольку его содержание противоречит не только выводам судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, но и представленным ФИО1 фотографиям, из которых следует, что ранее существовавший забор между земельными участками :229 (ФИО3) и 231 (ФИО1) был прямой и при направлении с востока на запад примыкал к юго-восточному углу бани и южная стена бани являлась продолжением забора в сторону земельного участка :1196, а соответственно в рамках заявленных ФИО1 требований суд, учитывая согласие ФИО3 на выдел ФИО1 части земельного участка :1196 в площадь земельного участка :231 устанавливает границы и площади земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «АКБ» от ДД.ММ.ГГГГ № с внесением установленных этой экспертизой уникальных характеристик данного объекта недвижимости в ЕГРН.

Недвижимость, принадлежащую ФИО1, как считает суд, возможно поставить на государственный кадастровый учет с установленными границами и площадью только при устранении реестровых (кадастровых) ошибок, допущенных кадастровым инженером ФИО14 в отношении земельных участком :229 и :1196, а потому суд в рамках заявленных ФИО1 требований в соответствии с положениями ст. 60 ЗК РФ признает недействительными межевые планы указанного кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, исключает из ЕГРН сведения, внесенные на основании этих межевых планов.

ФИО3 заявленные требования, связанные с устранением реестровых (кадастровых) ошибок в отношении ее земельных участков :229 и :1196 из-за недействительности межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а поскольку следствием устранением этих ошибок является определение границ этих объектов недвижимости на местности с внесением уникальных характеристик в ЕГРН, то при таких данных суд принимает решение об установлении границ земельных участков :229 и :1196 в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «АКБ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО52 (ФИО23) ФИО18, ФИО6, ФИО7, Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края - удовлетворить частично.

Признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО14, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 700 +/-46 кв.м.

Признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО14, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 699 +/-46 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади в отношении: 1) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, внесенных на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО14; 2) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, внесенных на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО14.

Установить в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «АКБ» от ДД.ММ.ГГГГ № местоположение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем определения его характерных точек поворота границ по координатам: 

обозначение характерных точек границ

координаты, м.

1

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

а также путем определения его площади в размере 741 кв.м., с внесением этих уникальных характеристик данного объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО58, ФИО6, ФИО7, Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО15 к ФИО1, ФИО16, ФИО59, ФИО2, ФИО12, ФИО7, Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края - удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем определения его характерных точек поворота границ по координатам: 

обозначение характерных точек границ

координаты, м.

1

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем определения его характерных точек поворота границ по координатам: 

обозначение характерных точек границ

координаты, м.

1

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В остальной части исковые требования ФИО15 к ФИО1, ФИО16, ФИО22 ФИО9, ФИО2, ФИО12, ФИО7, Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 25 декабря 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов