Дело №2-237/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

п.Прямицыно 30 мая 2019 года

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Завальной Т.Д., 

с участием представителя истца (ответчика) ФИО1- ФИО2,

при секретаре Спевякиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 обратился к ФИО3, ФИО4 с исковыми требованиями о признании жилого дома домом блокированной застройки мотивировав свои требования тем, что 2001 году на основании определения Октябрьского районного суда Курской области за ФИО1 было признано право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, и одновременно был произведён реальный раздел жилого дома на квартиру №1, и квартира №2. В тот период времени он для регистрации права собственности на квартиру №2 в Росреестр не обратился, до настоящего времени его право собственности не зарегистрировано. В соответствии с действующим законом о государственном кадастре недвижимости, он не может поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на квартиру №2, так как жилой дом по факту и в ЕГРН не является многоквартирным жилым домом, и в настоящее время возможно только признание квартиры №2 блоком, входящим в состав жилого дома блокированной застройкой.

Просит признать жилой дом, общей площадью 120,9 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух блоков. Признать жилое помещение №2, общей площадью 34,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, - блоком №2 в составе жилого дома с блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером: № Признать за ФИО1 права собственности на блок №2 жилого домом блокированной застройки общей площадью 34,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок №2, в соответствии с Техническим планом здания от 09.04.2019 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО5.

ФИО3, ФИО4 обратились к ФИО1 со встречным исковым заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки. Просят признать жилой дом, общей площадью 120,9 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух блоков. 

Признать жилое помещение (№1) с кадастровым номером: №, общей площадью 67,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, - блоком №1 в составе жилого дома с блокированной застройкой. 

Представитель истца (ответчика) ФИО1- ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со встречными исковыми требованиями согласилась.

Истец (ответчик) ФИО1, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований, посредством телефонограммы.

Ответчики (истцы)- ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и Администрации Октябрьского района Курской области, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы представителя, судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48, ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительною кодекса РФ определяет, ни под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля объекта незавершенного строительства - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании Определения Октябрьского районного суда Курской области от 24.12.2001 года.

2/3 доли указанного объекта незавершенного строительства - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ФИО6 (бывшей супруге), на основании Определения Октябрьского районного суда Курской области от 24.12.2001 года. (л.д. 10).

В соответствии с определением Октябрьского районного суда Курской области от 24.12.2001 года, был произведен реальный раздел объекта незавершенного строительства - жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, на два жилых помещения №1 и №2 с отдельным входом: жилое помещение №1 принадлежащее ФИО6, состоит из комнат под номерами - №5, №6, №8 площадь 5,2 кв.м., №9, №4, №3, согласно Варианту №2 раздела незавершенного строительства жилого дома по ул. Листьянка и Определения Октябрьского районного суда Курской области от 24.12.2001 года; жилое помещение №2 принадлежащее ФИО6, состоит из комнат под номерами - №7, №8 площадь 8 кв.м., №1, согласно Варианту №2 раздела незавершенного строительства жилого дома по ул. Листьянка.

ФИО6 в 2005 году продала долю жилого дома (Жилое помещение №1) - ФИО3 и ФИО4 согласно сведений в ЕГРН существует жилое помещение с кадастровым номером: № и право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН в 2005 году за ФИО3 и ФИО4 (общая совместная собственность), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.04.2019 года №.

В 2007 году на основании постановления главы администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области «о разрешении строительства индивидуального жилого дома» №89 от 17.09.2007 года, данный жилой дом (жилое помещение №2) был полностью достроен. В настоящее время жилой дом по адресу: Курская область. 

<

...>, в ЕГРН числится как объект завершенного строительства - жилой дом, площадью 120,9 кв.м., и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается Кадастровым паспортом от 29.10.2013 года, и Выпиской из ЕГРН от 02.04.2019 года №.

Земельный участок, на котором расположен жилой-дом общей площадью 120,9 кв.м, с кадастровым номером: №, разделен на два отдельных земельных участка по стене жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка от 27.12.2007 года, и Выпиской из ЕГРН от 02.04.2019 года №99/№.

Жилое помещение №2 (блок №2) принадлежащее ФИО7 на праве собственности, расположено на земельном участке площадью 468 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> А, который принадлежит ФИО7 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 02.12.2013 года.

Жилое помещение №1 (блок №1) с кадастровым номером: №, принадлежащее на праве собственности - ФИО3 и ФИО4, расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.04.2019 года №, и Распечаткой из публичной кадастровой карты.

Постановлением главы администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области «о разрешении строительства индивидуального жилого дома» №89 от 17.09.2007 года указано: разрешить строительство жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> А, на котором и расположено жилое помещение №2, так как земельный участок разделен под жилыми помещениями №1 и №2.

ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права № – 145, что подтверждается уведомлением о приостановке государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ, отказано в государственной регистрации № – 145, что подтверждается сообщением.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 46:17:110401:52, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, категория земель - земли населённых пунктов.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Из заключения ПАО АКБ «Авангард» о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу; 

<

адрес>, следует, что на основании выполненного обследования здания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обследуемый жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и состоит из автономных жилых блоков: блок №2 (квартира №2) общей площадью – 34,8 кв.м.; блок №1 (квартира №1) общей площадью – 67,9 кв.м. Из заключения ИП «ФИО8.» о техническом состоянии строительных конструкций здания - жилого дома, расположенного по адресу; 

<

адрес>, и о возможности признания данного жилого дома домом блокированной застройки, следует, что по результатам проведенного обследования одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общее состояние конструкций принято исправным и не требует каких-либо мероприятий по усилению конструкций здания. Обследуемое здание соответствует требованиям градостроительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с положениями ч. 2. 3 ст. 37 ГК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в

соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которой, устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 06.10.2017) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" - 2.1.1 малоэтажная многоквартирная жилая застройка - размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

В данном Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540. указаны наименования вида разрешенного использования земельного участка и описание каждого вида разрешенного использования земельного участка.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, тот факт, жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и состоит из автономных жилых блоков: блок №1 (квартира №1) общей площадью - 67,9; блок №2 (квартира №2) общей площадью - 34,8 кв.м. 

Автономные жилые блоки имеют выходы на территорию общего пользования, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, имеют самостоятельные системы вентиляции (принудительные и через оконные фрамуги), имеют самостоятельные системы отопления от газовых котлов, исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки и встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО1 со встречным исковым заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 120,9 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух блоков. 

Признать жилое помещение №, общей площадью 34,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, - блоком №2 в составе жилого дома с блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером: №. 

Признать за ФИО1 права собственности на блок №2 жилого домом блокированной застройки общей площадью 34,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок №2, в соответствии с Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО5.

Признать жилой дом, общей площадью 120,9 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух блоков. 

Признать жилое помещение № с кадастровым номером: №, общей площадью 67,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, - блоком № в составе жилого дома с блокированной застройкой. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья