Дело № 2-31/2025

УИД 91RS0013-01-2024-001722-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым, в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, третьи лица -Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Абрикосовского сельского поселения Кировского района Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с требованиями устранить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:04:030601:235, площадью 18199 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Абрикосовский сельский совет, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок за истцом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под №.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план.

Межевой план ДД.ММ.ГГГГ был подан в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако ДД.ММ.ГГГГ последним принято уведомление об отказе государственного кадастрового учета № КУВД№/4, аргументированное тем, что имеется пересечение границ земельных участков. В результате загрузки координат представленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 90:04:030601:235.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 90:04:030601:235 принадлежащему ответчику, внесенные в ЕГРН не соответствует правоустанавливающему документу, выданному ему.

Кроме того, из имеющейся информации, а именно из выписки ЕГРН на земельный участок ответчика право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, тогда как право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90.04.000000:2154 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственником на тот момент была ФИО4, правоустанавливающим документом для внесения сведений в ЕГРН явилось Решение 5 сессии 23 созыва «О передаче земельных участков в частную собственность гражданам, проживающим на территории Абрикосовского сельского Совета» от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Абрикосовский сельский совет: приложение к решению «О внесении уточнений в решения сессий и исполкома «О передаче земельных участков в частную собственность гражданам, проживающим на территории Абрикосовского сельского совета» в части касающейся целевого назначения земельных (приусадебных) участков и их расположения, а также утверждения решений исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, 19.11,1997, ДД.ММ.ГГГГ, 19.03.1998» № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение 40-й сессии 1 созыва «О внесении изменений в решение 35-й сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении уточнений в решения сессий и исполкома «О передаче земельных участков в частную собственность гражданам, проживающим на территории Абрикосовского сельского совета» в части касающейся целевого назначения земельных (приусадебных) участков и их расположения, а также утверждения решений исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Абрикосовкий сельский совет 

<

адрес> Республики Крым.

Истец указывает на то, что в вышеперечисленных документах собственником земельного участка с кадастровым номером № числилась ФИО4, а при внесении сведений в ЕГРН была изменена фамилия на ФИО6, в связи с заключением брака.

Устранить данные нарушения кроме как через суд не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель истца, действующая на основании доверенности предоставила суду заявление, которым просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон. 

Исследовав материалы гражданского дела в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст.1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, частью 3 статьи 61 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). 

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как предусмотрено частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино - мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 3 части 2 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" новые, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.

Положениями статьи 43 названного Закона закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими, установленными на местности.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении точек части границ исходного земельного участка.

При исправлении реестровой ошибки не допускается изменение конфигурации земельного участка, его площади, фактических границ.

Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН.

Такая ошибка может быть допущена лицом, осуществившим межевание земельного участка при определении любых сведений (в частности и сведений об определении местоположения границ и площади земельного участка), внесенных в документ, на основании которого в последующем осуществляется государственный кадастровый учет.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

Материалами дела судом установлено следующее:

Решением исполнительного комитета Абрикосовского сельского совета народных депутатов Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, «О ходатайстве перед исполкомом Кировского районного Совета народных депутатов о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома» ФИО4 выделен земельный участок площадью 0,18 га. для строительства индивидуального жилого дома в селе Абрикосовка 

<

адрес> (л.д.15).

Решением 5 сессии 23 созыва Абрикосовского сельского совета Кировского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в частную собственность гражданам, проживающим на территории Абрикосовского сельского Совета» ФИО4 передан в частную собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на территории Абрикосовского сельского совета в размере 0,18 га (л.д.13).

Решением 35 сессии 5 созыва Абрикосовского сельского совета Кировского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении уточнений в решения сессий и исполкомов «О передаче земельных участков в частную собственность гражданам, проживающим на территории Абрикосовского сельского совета», в части касающейся целевого назначения земельных (приусадебных) участков и их местах расположения, а также утверждения решений исполкомов от 22.10.97г., 19.11.97г., 25.12.97г., 19.03.98г.» ФИО4 передан в частную собственность земельный участок по 

<

адрес>, площадью 0,18 га., для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (л.д.154-155).

Решением 40-й сессии 1 созыва Абрикосовского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым «О внесении изменений в решение 35-й сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении уточнений в решения сессий и исполкомов «О передаче земельных участков в частную собственность граяеданам, проживающим на территории Абрнкосовского сельского совета», в части касающейся целевого назначения земельных (приусадебных) участков и их места расположения, а также утверждения решений исполкомов от 22.10.97г., 19.11.97г., 25.12.97г., 19.03.98г.», внесены изменения в решение 35-ой сессии Абрикосовского сельского совета 04.09.2009г. "№ «О внесении уточнений в решения сессий и исполкомов передаче земельных участков в частную собственность гражданам, проживают на территории Абрикосовского сёльского совета», в части касающейся целевого назначения земельных (приусадебных) участков и их места расположения, а так-же утверждения решений исполкомов от 22.10.97г., 19.11.97г., 25.12.97г., 19.03.98г. о передаче земельных участков в частную собственность гражданам», в связи допущенной технической ошибкой, в части касающейся указания фамилии отчества гр. ФИО4, изложив подпункт 158 в редакции, с изменением фамилии ФИО4 на ФИО4 (л.д.163-164).

Земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО4 (фамилия до брака – ФИО4) ФИО4 ФИО4 (л.д.19).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел в собственность у ФИО4 ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № (одна тысяча восемьсот) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал за собой в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Кировский, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1800 (одна тысяча восемьсот) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на основании вышеуказанного договора (л.д.123-124).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с целью наполнения Единого государственного реестра недвижимости, обратился с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Кировский, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1800 (одна тысяча восемьсот) кв.м., в части изменения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка (л.д.179-180).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынесено уведомление № № об отказе государственного кадастрового учета, поскольку в результате загрузки координат представленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (л.д.222).

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, Абрикосовский с/с, площадью 18199+/-47 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125-128).

Определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по дел назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр экспертиз «Вердикт».

Согласно выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной судебным экспертом ФИО1, следует, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:030601:235, расположенного по адресу: Абрикосовский с/с, 

<

адрес> – отсутствует, т.к. границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, соответствуют границам земельного участка, указанным в технической документации по землеустройству.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:000000:2154, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, т.к. границы вышеуказанного земельного участка не внесены в ЕГРН, техническая документация по землеустройству отсутствует.

Весте с тем, экспертом установлены следующие обстоятельства:

Экспертом определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером – №, по адресу: 

<

адрес>, которые представлены в заключении на Рис. №.

Экспертом проведен анализ предоставленной документации, а именно – Строительный паспорт № на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО4 в селе Абрикосовка по 

<

адрес>, 1994 г., Акта выноса в натуре земельного участка и разбивки строений.

Экспертом простроены границы всех земельных участков, расположенных на данной улицы, с учетом имеющихся границ земельных участков, внесенных в ЕГРН, согласно данным из публичной кадастровой карты.

В результате изучения данной документации, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка № не соответствуют границам, указанным в указанной выше документации:

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не соответствуют границам, указанным в предоставленной документации.

Кроме того, земельные участки №, 43 и 45 выходят за границы населенного пункта (далее на местности расположены земельные участки сельскохозяйственного использования, о которых также имеются сведения в ЕГРН согласно публичной кадастровой карте).

Причиной данного несоответствия является – отсутствие необходимой длины 

<

адрес> в 

<

адрес>, с учетом образованных 24 земельных участков на данной улице по стороне нечетных номеров (№ - №), в результате чего земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, расположен за границами населенных пунктов и имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

Устранить данное несоответствие путём изменения данных, указанных в ЕГРН – не представляется возможным, т.к. земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, расположен за границами населенных пунктов и имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта мотивированы. Возражений относительно выводов эксперта, а также ходатайств о назначении дополнительной экспертизы ввиду несогласия с выводами проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 3 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 3 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следует отметить, что реестровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из правовых положений также следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться прежде всего на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границ определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 90:04:030601:235, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на местности отсутствуют, вместе с тем границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, соответствуют границам земельного участка, указанным в технической документации по землеустройству.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 90:04:000000:2154 на местности имеются, выражены многолетними растениями и металлическими стержнями. Вместе с тем, экспертом установлено, что техническая документация по землеустройству на земельный участок с кадастровым номером – 90:04:000000:2154, по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, границы вышеуказанного земельного участка не внесены в ЕГРН, фактические границы земельного участка № не соответствуют границам, указанным в документации, выходят за границы населенного пункта.

Причиной данного несоответствия является – отсутствие необходимой длины 

<

адрес>, с учетом образованных 24 земельных участков на данной улице по стороне нечетных номеров (№ - №), в результате чего земельный участок с кадастровым номером 90:04:000000:2154, по адресу: 

<

адрес>, расположен за границами населенных пунктов и имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 90:04:030601:235.

По мнению эксперта, устранить данное несоответствие путём изменения данных, указанных в ЕГРН – не представляется возможным, т.к. земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, расположен за границами населенных пунктов и имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

Суд усматривает при этом спор о праве ввиду того, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам, указанным в документации, выходят за границы населенного пункта и имеют наложение на границы земельного участка ответчика, которые в свою очередь внесены в ЕГРН, соответствуют границам земельного участка, указанным в технической документации по землеустройству, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.Б. Боденко

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>