№ ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 сельсовета *** Курской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2 сельсовета *** Курской области, в обоснование которого указано, что **.**.** истец со своей супругой ФИО6 приобрел квартиру, расположенную по адресу: ***, которая находится в двухквартирном доме, а также земельный участок площадью 1732,62 кв. м, расположенный по адресу: Курская область, ***, сл. Михайловка, ***. Данные обстоятельства подтверждаются Договором купли-продажи квартиры от **.**.** и Договором купли-продажи земельного участка от **.**.** Данное недвижимое имущество приобрели у ФИО7 С момента приобретения данного недвижимого имущества истец использовал приобретенные земельный участок и квартиру по их непосредственные назначения- проживали в квартире и земельный участок пользовались для ведения личного подсобного хозяйства в границах своей половины многоквартирного дома. **.**.** ФИО8 умерла. Истец, как её единственный наследник по закону, принявший наследство, оформил право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и на данный момент является его единственным собственником. По семейным обстоятельствам он решил продать вышеуказанное недвижимое имущество и обратился к кадастровому инженеру, с целью подтверждения правильности установления забора, огораживающего земельный участок, чтобы у будущего собственника не возникало каких-либо проблем после приобретения этого недвижимого имущества. После осмотра объектов недвижимости кадастровым инженером он узнал, что земельный участок, на котором располагается часть многоквартирного дома ему не принадлежит. Данный земельный участок имеет кадастровый № *** и площадь 404,3 кв.м. и юридически принадлежит на праве собственности ФИО7, о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права № *** от **.**.** Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на спорный земельный участок. Так же кадастровый инженер сообщил истцу, что юридически ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 1732,62 кв.м., который расположен поодаль от многоквартирного дома и используется мной как огород. Кадастровый инженер сообщил, что до совершения сделки в 2005 году ФИО7 имела в собственности многоконтурный земельный участок площадью 2300 кв.м, но затем, путем его межевания разделила на два отдельных участка: земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 1732,62 кв.м. и земельный участок имеет кадастровый № *** и площадь 404,3 кв.м., но, по неизвестным причинам продала только вышеуказанную квартиру и огород- земельный участок большей площадью, на котором нет строений, в том числе многоквартирного дома с квартирой. Земельный же участок с кадастровым номером № *** площадью 404,3 кв.м, на котором фактически находится часть многоквартирного дома с вышеуказанной квартирой, в сделке не участвовал, а значит не перешел в его собственность. В связи с чем, рекомендовал обратиться к ФИО2 ФИО7 ФИО7 в момент переоформления своего права собственности на истца в отношении квартиры, которая находится в многоквартирном доме, обязана была переоформить право собственности на земельный участок, который расположен под данным многоквартирным домом в силу законных принципов, заложенных Земельным Кодексом РФ. Полагает, что ФИО7, своевременно не поставив истца в известность о фактическом положении земельных участков, которые на момент переоформления в 2005 году находились в её собственности, и, один из которых имел непосредственную связь с многоквартирным домом, нарушила права истца на дальнейшее распоряжение приобретенного у неё мной недвижимого имущества 

В иске ФИО4 просил признать за ним право собственности на земельный участок земельный участок с кадастровым номером кадастровый № *** площадью 404,3 кв.м, кадастровой стоимостью 70 374, 25 рублей, имеющий адрес местоположения: Курская область, ***, сл. Михайловка, пер. Больничный, ***.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещен о месте, дате и времени рассмотрения дела. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

ФИО2 сельсовета *** Курской области в судебное заседание представителя не направила, представлен письменный отзыв, в котором указано о признании исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Рассмотрев заявление ФИО2 о признании иска, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от **.**.** N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Из указанных выше положений закона, разъяснений и акта толкования следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что **.**.** ФИО4, ФИО8 приобрели квартиру, расположенную по адресу: Курская область, ***, сл. Михайловка, ***, которая находится в двухквартирном доме, а также земельный участок площадью 1732,62 кв. м, расположенный по адресу: Курская область, ***, сл. Михайловка, ***. 

Данные обстоятельства подтверждаются Договором купли-продажи квартиры от **.**.** и Договором купли-продажи земельного участка от **.**.** 

Данное недвижимое имущество приобрели у ФИО7

В 2005 году ФИО7 имела в собственности многоконтурный земельный участок площадью 2300 кв.м, путем его межевания он был разделен на два отдельных участка: земельный участок с кадастровым номером 46:06:120305:38 площадью 1732,62 кв.м. и земельный участок имеет кадастровый № *** и площадь 404,3 кв.м.,

Земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 404,3 кв.м, на котором фактически находится часть многоквартирного дома с вышеуказанной квартирой, в сделке не участвовал, не перешел в его собственность. 

**.**.** ФИО8 умерла. 

Истец, как её единственный наследник по закону, принявший наследство, оформил право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и на данный момент является его единственным собственником. 

С момента приобретения данного недвижимого имущества истец использовал приобретенные земельный участок и квартиру по их непосредственные назначения- проживали в квартире и земельный участок пользовались для ведения личного подсобного хозяйства в границах своей половины многоквартирного дома.

При разрешении настоящего спора судом учитываются следующие обстоятельства.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Суд, не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом жилым домом и земельным участком, исполнения обязанностей собственника и несения расходов по их содержанию.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО7 умерла **.**.**.

С момента смерти ФИО7 ее наследники длительное время интереса к спорному имуществу не проявляли, при этом спорное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Орган местного самоуправления с момента смерти ФИО7 интереса к испрашиваемому истцом имуществу также не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял.

Не установлено обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ФИО2 иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом указанных норм закона, установленных по делу обстоятельств, и признания иска ФИО2, принятого судом, поскольку признание иска ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 к ФИО2 сельсовета *** Курской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером кадастровый № *** площадью 404,3 кв.м, кадастровой стоимостью 70 374, 25 рублей, имеющий адрес местоположения: Курская область, *** ***, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Е.В. Смирнова