Дело № 2-2601/2021 

74RS0028-01-2021-004732-12 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование указанных требований ссылаются на то, что он, является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 71,7 кв.м., на основании договора купли-продажи от 20.08.2019 г. В квартире НОМЕР были произведены отделочные работы, перепланировка и переустройство, а именно: был демонтирован дверной блок между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (коридор); были смонтированы коммуникационные короба в помещениях НОМЕР (совмещенный санузел) и НОМЕР (кладовая); помещение НОМЕР (жилая комната) было переустроено в помещение НОМЕР (кухня); помещение НОМЕР (кухня) было переустроено в помещение НОМЕР (кладовая); помещение НОМЕР (совмещенный санузел) было переустроено в помещение 7 (кладовая). Общая площадь квартиры в результате отделочных работ, перепланировки, переустройства изменилась и в соответствии с техническим планом НОМЕР от 02.06.2021г. составляет 71,8 кв.м. 04.06.2021. г. он обратился в администрацию Копейского городского округ с заявлением об оформлении акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. Письмом Администрации Копейского городского округа от 10.062021г. было отказано в оформлении акта приемочной комиссии, поскольку перепланировка и переустройство уже фактически выполнены, ив соответствии со ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой жилого помещения. Согласно технического заключения НОМЕР выполненному ООО «ПГСК» по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС проведенная перепланировка позволила в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. Возможно сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного просит сохранить помещение, квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 71,8 кв.м. (л.д.6-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, площадью 71,7 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС, этаж 1 на основании договора купли-продажи от 20.08.2019 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.9-12,13-15).

Согласно сведениям единого государственного реестра прав недвижимости на кадастровом учете стоит квартира, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 56,0 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС (л.д.84-86).

Установлено, что собственниками квартиры были проведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: 

Перепланировка заключалась в следующих работах: был демонтирован дверной блок между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (коридор); были смонтированы коммуникационные короба в помещениях НОМЕР (совмещенный санузел) и НОМЕР (кладовая).

Переустройство заключалось в следующих работах: помещение НОМЕР (жилая комната) было переустроено в помещение НОМЕР (кухня); помещение НОМЕР (кухня) было переустроено в помещение НОМЕР (кладовая); помещение НОМЕР (совмещенный санузел) было переустроено в помещение 7 (кладовая). (л.д.40-41 технического заключения).

Согласно технического плана помещения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 02.06.2021 г. технический план подготовлен в связи с изменением сведений площади помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС. Площадь помещения составляет 71,8 кв.м. (л.д.31-26-32).

Представитель истцов, ФИО2 действующий по доверенности 04.06.2021 года обратился в администрацию КГО с заявлением о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС. Ответом Администрации КГО от 10.06.2021 г. НОМЕР сообщают, что согласно представленным документам, Вами выполнено переустройство помещения (перенос кухни в жилую комнату с прокладкой сетей водоснабжения и канализации через смежные помещения, организация на месте бывшей кухни вспомогательного помещения) в многоквартирном доме при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что является самовольным переустройством помещения. В связи с вышеизложенным, согласование поведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС не представляется возможным. (л.д.22).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения НОМЕР выполненному ООО «ПГСК» по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС, проведенная перепланировка позволила в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. Жилая квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью 71,8 кв.м., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 33-66).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 71,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку данное сооружение расположено на первом этаже, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 71,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова