Дело № 2-280/2024

УИД: 63RS0045-01-2023-008174-53

Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Сущенко У.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-280/2024 по иску ТСЖ "Поляна" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, 

Установил:

ТСЖ "Поляна" обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ТСЖ «Поляна» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, образовавшеюся за период с 01 октября 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 139 068 руб. 71 коп., пени за просрочку платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 11.11.2021 года по 27.02.2022 года в размере 305 руб. 65 коп., пени за просрочку платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2022 года по 31.12.2022 года в размере 1127 руб. 11 коп., пени за просрочку платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.09.2023 года в размере 13117 руб. 87 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 (пятнадцать тысяч) руб., государственную пошлину в размере 4 272 руб. 39 коп.

В обоснование требований истец указал, что в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> образовано ТСЖ Поляна». На основании Устава и ст.ст. 137,138 ЖК РФ ТСЖ Поляна» осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. ФИО9 (ФИО1), является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполнял обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в полном объеме. Долг, за период с 01 октября 2021 года по 30 июня 2023 года составляет 139 руб. 71 коп. 26.07.2022 года мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района вынесен судебный приказ о взыскании задолженности. 23.06.2023 года определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района судебный приказ - отменен. ТСЖ «Поляна» были созданы все необходимые условия для проживания в жилом помещении, своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, и прочими услугами. Сумма пени за просрочку платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 11.11.2021 года по 27.02.2022 года составляет 305 руб. 65 коп. Сумма пени за просрочку платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2022 года по 31.12.2022 года составляет 1 127 руб. 11 коп. Сумма пени за просрочку платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 03.01.2023 года по 10.09.2023 года составляет 13 117 руб. 87 коп. В связи с тем, что задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ответчиком до настоящего времени не погашена, ТСЖ «Поляна» обращается в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Поляна» по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, указав, что ответчик не является членом ТСЖ. 

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

По смыслу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3. ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о регистрации от 16.03.2011 года. Дата регистрации права в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (выписка от ДД.ММ.ГГГГ №

В качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> образовано ТСЖ Поляна». 

На основании Устава, утв. Общим собранием членов Товарищества (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) ТСЖ Поляна» осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

ТСЖ является некоммерческой организацией, создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержание дома лежит на всех пользователях помещений.

Цеди и предмет деятельности ТСЖ определены в Уставе (ч. 3) для совместного управления общим имуществом, предоставления коммунальных услуг и пр. 

ФИО1 является членом ТСЖ «Поляна» на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Протоколами общего собрания ТСЖ от 23.01.2023г., от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, утверждена смета доходов и расходов на услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Доказательств несоответствия проведенных ТСЖ работ финансовой отчетности и отчетам об исполнении смет ответчиком суду не представлено. Протоколы общего собрания, которым утверждена смета, на основании которой производились начисления расходов на содержание и эксплуатацию дома, текущий ремонт, ответчиком не оспорен, недействительным не признан. 

В силу вышеприведенных норм права собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, оплате коммунальных услуг и внесения взносов на капитальный ремонт, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Судом установлено, что ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей, в связи с чем, за период с 01 октября 2021 года по 30 июня 2023 года образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в размере 139 068 руб. 71 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом у суда сомнений не вызывает основан на суммах, утвержденных протоколами общих собраний и подтверждается платежными документам за период 01.10.2021 по 30.06.2023 года и карточкой должника за период 01.01.2021 по 23.01.2024 года.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств того, что коммунальные услуги оказываются ТСЖ «Поляна» не надлежаще – ответчиком суду представлено не было.

На фактически оказанные ТСЖ «Поляна» коммунальные услуги заключены договора: договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 01.03.2008 года №и, (тариф 474,00 рублей Гкал, теплоноситель 19,13 руб.), с Актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей от 01.03.2008 года, Актом передачи нагрузок,(Приложение к договору 15652т), Расчетом потерь тепла (Приложение № к договору); по договору №т от 27.10.2008 года, и Актом передачи нагрузок к нему; по договору № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, от 01.01.2019, и расчетом стоимости услуг к договору (945 282,66 р)., Дополнительным соглашением № к договору № от 01.01.2019 от 01.07.2019 ; по договору № от 08.02.2008 года на отпуск питьевой воды или прием сточных вод (водоотведение), с расчетом. 

В связи с чем, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01 октября 2021 года по 30 июня 2023 года в сумме 139 068 руб. 71 коп.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени, в соответствии с которым ответчику начислены пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей за период с 11.11.2021 года по 27.02.2022 года в размере 305 руб. 65 коп.

Пени за просрочку платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2022 года по 31.12.2022 года в размере 1127 руб. 11 коп.

Пени за просрочку платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 03.01.2023 года по 10.09.2023 года в размере 13117 руб. 87 коп.

Представленный расчет суд принимает во внимание, поскольку он составлен арифметически верно. Ходатайств ответчиком о снижении пени, в соответствии со ст. 333 ГК РФ не заявлялось. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем, суд считает, что с учетом категории дела, его сложности, количества судебных заседания требование истца об оплате услуг представителя подлежит удовлетворению, в размере 15 000 руб. (по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Актами оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, и п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 500 рублей и п/п от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 11 500 руб.) 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 272 руб. 39 коп. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ТСЖ "Поляна" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 3611 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) в пользу Товарищества собственников жилья «Поляна» (ОГРН №) задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, образовавшеюся за период с 01 октября 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 139068 (сто тридцать девять тысяч шестьдесят восемь) руб. 71 коп., пени за просрочку платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 11.11.2021 года по 27.02.2022 года в размере 305 (Триста пять) руб. 65 коп., пени за просрочку платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2022 года по 31.12.2022 года в размере 1127 (Одна тысяча сто двадцать семь) руб. 11 коп., пени за просрочку платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 03.01.2023 года по 10.09.2023 года в размере 13117 (Тринадцать тысяч сто семнадцать) руб. 87 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 (пятнадцать тысяч) руб. и государственную пошлину в размере 4 272 (Четыре тысячи двести семьдесят два) руб. 39 коп. а всего 172 891 рубля 73 копейки. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.02.2024 года. 

Председательствующий: подпись Е.В. Бобылева