Дело № 2-.../17 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода 

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья -"М" о защите прав потребителей, об обязании произвести ремонт общего имущества, о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения - квартиры ... дома 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № ... ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ... № ..., является членом ТСЖ-"М". Дом 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ строения, без капитального ремонта.

Непосредственное управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ-"М", которое является исполнителем жилищно-коммунальных услуг, отвечает перед собственниками за нарушение обязательств, за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации: Жилищный кодекс (ЖК РФ) от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей", Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., Постановление Правительства РФ № 1025 от 15.08.1997 (ред. от 04.10.2012), Конституции РФ.

Согласно п. 2.1.1 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома должны проводиться плановые осмотры, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование. В ТСЖ-"М" не проводятся плановые осмотры. Заявки на неисправность инженерного оборудования не рассматриваются. Часть 2 статьи 162 ЖК РФ председатель ТСЖ-"М" игнорирует.

В результате физического износа внутридомовой инженерной системы стояка холодного водоснабжения и системы отопления в квартире ... наблюдаются: ржавые потеки, протечки, трещина на стояке теплоснабжения. Угроза разрыва стояка теплоснабжения была предотвращена специалистом сантехником из ОАО "Д" за наличный расчет истца. Обращение в управление ТСЖ-"М" на протяжении длительного времени устно и письменно председатель ТСЖ-"М" ФИО2 не принял, объяснив, что ТСЖ-"М" проводит ремонт только по подвалу дома. От осмотра и составления акта отказался.

Обязательные платежи и взносы на содержание общего имущества дома, коммунальные услуги и прочие расходы ТСЖ-"М" (нецелевые) по тарифам (признанных Судом №... незаконными), выставляемых истице в квитанциях ежемесячно к оплате, истец оплачивает в полном объеме и своевременно без задолженности, без просрочки до 10 числа следующего месяца. Платежные квитанции, выставляются ей ТСЖ-"М" ежемесячно. Претензий по оплате к истице со стороны ТСЖ-"М" не имеется.

По коллективному обращению жителей дома ... в ГЖИ проведена внеплановая проверка, где установлено неудовлетворительное техническое состояние дома, что подтверждается ответом ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ №.... Инспекцией по данным фактам на председателя ТСЖ-84 составлен протокол по ст. 7.22 КоАП и выдано предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения. ТСЖ-"М" предписание не выполнило.

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ была проведена внеплановая выездная проверка. Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ №... в квартире №... выявлены на трубопроводе системы отопления имеются следы ремонта (установлен хомут), ржавые потеки. Из-за утечек на инженерном оборудовании холодного водоснабжения разрушение кирпичной кладки несущей стены и затопление квартиры №... этажом ниже, в квартирах ... на стояках системы канализации имеются ржавые наросты, потеки. В квартире ... неисправность в системе вентиляции - отсутствие тяги. Выдано повторное предписание ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проведена повторная контрольная выездная проверка ГЖИ выполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ. Не произведен ремонт трубопровода центрального отопления квартиры ..., не восстановлена работа вентканала, не произведен ремонт внутридомового стояка канализации.

Инспекцией по данным фактам на председателя ТСЖ-"М" составлен протокол по ст. 7.22 КоАП, на ТСЖ-"М" составлен протокол об административном правонарушении по ст. 19.5 КоАП и выдано повторное предписание устранить выявленные нарушения. 

ДД.ММ.ГГГГ выдано очередное предписание. ГЖИ вынуждено обратиться в районный суд Приокского р-на г. Нижнего Новгорода. 

На ТСЖ-"М" за административные правонарушения, предусмотренные ст. 19.5 ч. 1 КоАП РФ наложены штрафы: дело № ... от ДД.ММ.ГГГГ, дело № ... ДД.ММ.ГГГГ, дело №... от ДД.ММ.ГГГГ, дело № ... от ДД.ММ.ГГГГ, дело №... от ДД.ММ.ГГГГ, дело № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Вследствие того, что ТСЖ-"М" не устраняло выявленные неисправности, ФИО1 была вынуждена снова обратиться к специалисту-сантехнику, который полностью заменил два общедомовых стояка теплоснабжения в квартире №... и в квартире №... этажом ниже. Стоимость выполнения работ составила ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ проведена внеплановая выездная проверка исполнения предписаний от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ-"М" бездействует, предписание ГЖИ не выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ обратилась с иском к ТСЖ-"М" о понуждении к исполнению предписаний (дело №...). Решение суда до сих пор не исполнено, что установлено проверкой ГЖИ ДД.ММ.ГГГГ. Стояк холодного водоснабжения в результате разрушения ржавчиной постоянной протечкой затоплял квартиру №... и разрушал кирпичную кладку несущей стены.

В качестве ответчика всех постановлений судов, а также предписаний ГЖИ является ТСЖ-"М". На этом основании постановления судов, предписания ГЖИ. которые истица использует как документы, подтверждающие обстоятельства, на которых она основывает свои требования. На всех предписаниях ГЖИ присутствует личная подпись председатель ТСЖ-"М" ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истица снова вынуждена была обратиться к специалисту-сантехнику и заменила систему холодного водоснабжения за личный расчет. Стоимость выполненных работ ... руб. и материалов на сумму ... руб.

Таким образом, всего за неоказанную услугу по ремонту общедомого имущества ТСЖ-"М" ФИО1 уплатила ... руб. ... коп. Расчет этой суммы прилагается к исковому заявлению.

Работа, выполненная истицей по ремонту общедомового имущества, принята инспектором ГЖИ ФИО3, которая разъяснила, что надзорному органу ГЖИ все равно, кто выполнил данную работу, главное, чтобы проблема была устранена.

Размер неустойки равен ... руб. ... коп., исчисленный как ... руб. ... коп.. (3% от суммы ... руб. ... коп..) умноженные на ... рабочих дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако он не может превышать суммы ... руб. ... коп.

ФИО1 не видит законных оснований в снижении размера неустойки (ст. 333 ГК РФ). За это время ТСЖ-"М" за невыполнение в установленный срок законных предписаний по искам государственной жилищной инспекции (ГЖИ) выплатило сумму штрафов за данную невыполненную работу в несколько раз большую суммы, которая могла быть потрачена ТСЖ-"М" при выполнении работы. Таким образом, действия ТСЖ-"М" можно рассматривать как хулиганство, издевательство над пожилым человеком и злонамеренное, умышленное в течение длительного времени невыполнение своих прямых обязанностей по содержанию общедомового имущества, несмотря на понуждения к их выполнению судами.

На основании изложенного, истец просит:

1. Обязать ТСЖ-"М" исполнить предписания ГЖИ и отремонтировать стояк канализации в квартирах ... и восстановить работу вентиляционного канала в квартире .... Установить срок исполнения один месяц. 

2. Взыскать с ТСЖ-"М" денежные средства, уплаченные ФИО1 за ремонт общедомого имущества в размере ... руб. ... коп. - стоимость неоказанной услуги ТСЖ-"М". 

3. Взыскать с ТСЖ-"М" неустойку в размере 3% от ... руб. ... коп. за каждый день просрочки исчисляя с даты ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время от уплаченных истицей средств в связи неисполнением услуг, предписаний надзорных органов ГЖИ и решений судов 

4. За отказ удовлетворить законные требования потребителя в добровольном порядке, взыскать с ТСЖ-"М" штраф ... руб. ... коп., который составляет 50% от суммы ... руб. ... коп., уплаченные истицей за неоказанную услугу ТСЖ-"М". 

5. Учитывая психо-травмирующую ситуацию вследствие неисполнения своих обязанностей ТСЖ-"М", создающих неудовлетворительные условия проживания, причиняющую вред здоровью истице, инвалиду II группы, взыскать с ТСЖ-"М" компенсацию морального вреда, в размере ... руб. в связи с тем, что она ежемесячно платит на содержание и текущий ремонт ... руб. ... коп. и тем самым оплачивает штрафы ТСЖ-"М" (л.д. ...). 

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ТСЖ-"М" в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, под роспись (л.д. ...), причина неявки не известна, письменных возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 15 ГК РФ

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В силу п. 11. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан …;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества …;

Согласно п. 16. Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается :

а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ …

Пунктом 42 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 регламентировано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию и сохранности общего имущества многоквартирного жилого дома лежит на управляющей организации.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

По положениям п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по их содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п.2).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п.5).

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (п.10).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Управление многоквартирным домом № ... в микрорайоне 

<

адрес> осуществляет ТСЖ-"М". (л.д. ...).

В связи с ненадлежащим оказанием услуги по содержанию общего имущества жилого дома ФИО1 и другие жители дома 

<

адрес>, обратились в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области.

В ответе Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение истца указано, что ДД.ММ.ГГГГ. была проведена проверка в отношении ТСЖ-"М" с обследованием жилого дома. Инспекцией выявлено, в том числе, что на стояках системы холодного водоснабжения и водоотведения квартиры № ... наблюдаются подтеки и утечки. Инспекцией по данным фактам на председателя ТСЖ-"М" составлен протокол по ст. 7.22 КоАП РФ и выдано предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ. устранить выявленные нарушения (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. Госжилинспекцией в связи с обращением ФИО1 в отношении ТСЖ-"М" была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой обследовался дом 

<

адрес>. Актом внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № ... по указанному адресу выявлено, что в квартирах №№ ... на стояке системы канализации имеются ржавые наросты, потеки. В жилой комнате квартиры № ... на трубопроводе системы отопления имеются следы ремонта (установлен хомут), ржавые потеки. Из-за утечек на инженерном оборудовании, на стене лестничной клетки первого этажа, справа от входа в квартиру № ..., наблюдается вспучивание и отслоение окрасочного слоя стены. В квартире № ... в ванной комнате выявлена неисправность в работе системы вентиляции, а именно, отсутствие тяги. Ответчиком не приняты меры по надлежащему содержанию жилого дома, что привело к нарушениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ-"М" было выдано предписание об устранении выявленных нарушений № ... (л.д. ...), в отношении председателя ТСЖ-"М"» ФИО2 составлен протокол № ... от ДД.ММ.ГГГГ. об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. председатель ТСЖ-"М" ФИО2 привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ с назначением наказания в виде штрафа в размере ... рублей (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. Госжилинспекцией проведена внеплановая выездная проверка исполнения ТСЖ предписания от ДД.ММ.ГГГГ №.... В результате проверки выявлено, что ТСЖ-"М" не выполнило в срок указанное предписание, а именно не произведен ремонт стояка канализации в квартирах № ... жилого дома 

<

адрес>, не произведен ремонт трубопровода системы центрального отопления в квартире № ..., не произведен ремонт стен на первом этаже у квартиры № ..., не восстановлена работа вентканала в ванной комнате квартиры № ... жилого дома 

<

адрес> (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ-"М" было выдано повторное предписание устранении выявленных нарушений № ... (л.д. ...), в отношении ТСЖ-"М" составлен протокол № ... от ДД.ММ.ГГГГ. об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением мирового судьи судебного участка № ... Приокского судебного района г. Н. Новгорода ТСЖ-"М" привлечено к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ с назначением наказания в виде административного штрафа в размере ... рублей (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. Госжилинспекцией проведена внеплановая выездная проверка исполнения товариществом предписания от ДД.ММ.ГГГГ № .... В результате проверки выявлено, что ТСЖ-"М" не выполнило в срок указанное предписание, а именно не произведен ремонт стояка канализации в квартирах № ..., не произведен ремонт стен на первом этаже у квартиры № ..., не восстановлена работа вентканала в ванной комнате квартиры № ... жилого дома 

<

адрес> (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ-"М" было выдано очередное предписание устранении выявленных нарушений № ... (л.д. ...), в отношении ТСЖ-"М" составлен протокол № ... от ДД.ММ.ГГГГ об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. Госжилинспекцией вновь была проведена внеплановая выездная проверка исполнения товариществом предписания от ДД.ММ.ГГГГ № .... В результате проверки выявлено, что ТСЖ-"М" не выполнило в срок указанное предписание, а именно не произведен ремонт стояка канализации в квартире № ..., не восстановлена работа вентканала в ванной комнате квартиры № ... жилого дома 

<

адрес> (л.д. ...).

В связи с уклонением ТСЖ-"М" от выполнения вышеуказанных предписаний Госжилинспекция обратилась в суд с иском о понуждении к исполнению предписания.

Решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: Обязать Товарищество собственников жилья-"М" исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ..., путем выполнения работ по ремонту общего имущества в доме, а именно: произвести ремонт стояка канализации в квартирах № ...; произвести ремонт стен на первом этаже у квартиры № ...; восстановить работу вентиляционного канала в ванной комнате квартиры № ... дома 

<

адрес> (л.д. ...).

Между тем, решение суда ответчиком не было исполнено, что подтверждается представленными в материалы дела постановлениями о назначении административного наказания (л.д. ...).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5, 6 Правил).

Таким образом, ответственность за содержание и ремонт вентканала, трубопровода центрального отопления, систем канализации и холодного водоснабжения квартиры ... в жилом доме 

<

адрес>, лежит на управляющей компании ТСЖ-"М".

В связи с длительным неисполнением ТСЖ-"М" предписаний Госжилинспекции и решения Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была вынуждена за свой счет произвести ремонт стояка холодного водоснабжения и системы отопления в квартире ... дома 

<

адрес>.

Истцом в материалы дела представлены расписки сантехника Ф...ва В.В. от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... рублей и от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... рублей за выполнение вышеуказанных работ (л.д. ...).

Кроме того, ФИО1 понесла расходы на приобретение необходимых для проведения ремонта материалов: на сумму ... рублей по товарному чеку от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), на сумму ... рублей по товарному чеку от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), на сумму ... рублей по товарному чеку от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), на сумму ... рублей то товарному чеку от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), всего на сумму ... рублей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ф...в В.В. пояснил суду, что работает бригадиром-слесарем аварийной диспетчерской службы Приокского района г. Н. Новгорода, слесарем-сантехником ОАО ОАО "Д". В ДД.ММ.ГГГГ он по поручению ФИО1 выполнял работы по ремонту системы отопления (замена части стояка и радиаторов в двух жилых комнатах), в ДД.ММ.ГГГГ - работы по ремонту системы водоснабжения (замена стояка) в туалетной комнате в квартире ... дома 

<

адрес>. До ремонта стояк канализации находился в ужасном состоянии, на нем образовался грибок, как и на стояке ХВС. Все необходимые для ремонта материалы покупала ФИО1 За выполненные работы от истицы он получил ... рублей, о чем им были составлены соответствующие расписки. При выполнении работ ключи от подвала и общей домовой системы теплоснабжения и ХВС ему выдавал сантехник ТСЖ-"М", который также принимал выполненную работу, о чем докладывал председателю ТСЖ -"М" ФИО2

Таким образом, ФИО1 понесла расходы на ремонт общего имущества жилого дома на общую сумму ... рублей.

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: …безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); …возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с абз. 8 ч. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из содержания пп. 1, 3 ст. 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что требования потребителя о возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

В силу п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Системный анализ приведенных норм свидетельствует о том, что, неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещения убытков, подлежит взысканию только тогда, когда такие убытки причинены вследствие отказа исполнителя от исполнения договора.

В силу норм ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей»: 

1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

2. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: ….назначить исполнителю новый срок; ….поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

Из материалов дела следует, что ответчик неоднократно нарушал сроки выполнения предписаний по проведению ремонта вентканала, стояка канализации, системы отопления и системы холодного водоснабжения квартиры ..., принадлежащей истцу, тем самым ответчик нарушил сроки выполнения работ по устранению выявленных нарушений, связанных с ненадлежащим содержанием общего имущества, установленные в предписании ГЖИ, проводившей проверку по жалобе потребителя собственника квартиры ФИО1

С учетом приведенных выше норм права суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о возмещении убытков в размере ... рублей, понесенных ее на ремонт общего имущества жилого дома 

<

адрес>.

Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению требования потребителя ФИО1 об обязании ТСЖ-"М" в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по ремонту общего имущества, а именно : произвести ремонт стояка канализации в квартире № ... в доме 

<

адрес>; восстановить работу вентиляционного канала в ванной комнате в квартире № ... в доме 

<

адрес>.

При этом требования об обязании провести ремонт стояка канализации в квартире ... и ... не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены ненадлежащим истцом. Собственники квартир ... и ... дома 

<

адрес> вправе обратиться в суд с самостоятельным иском о понуждении ТСЖ-"М" об обязании провести ремонт стояка канализации.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки суд руководствуется следующим.

Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно предписанию № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ-"М" было обязано произвести ремонт стояка системы канализации, трубопровода системы отопления, вентканала в ванной комнате в квартире ..., принадлежащей истцу ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства следует считать с ДД.ММ.ГГГГ. по день вынесения решения (ДД.ММ.ГГГГ.) - ... дней.

При расчете взыскиваемой неустойки суд исходит из размера убытков, понесенных истцом в связи с отказом оказания услуги по ремонту и содержанию общего имущества жилого дома в сумме ... рублей.

... х 3% х ... = ... рублей.

В силу ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ... рублей.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что ответчик является юридическим лицом, от которого соответствующего заявления об уменьшении неустойки в суд не поступало, соответственно у суда отсутствуют основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с ненадлежащим исполнением ТСЖ-"М" своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истцу причинены нравственные страдания. На протяжении длительного времени ФИО1 вынуждена жить в неблагоустроенной, требующей ремонта квартире. Учитывая, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя, с учетом степени вины и характера, причиненных истице страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию в пользу истицы в размере ... рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом, учитываются все суммы, присужденные судом в пользу потребителя.

Общая сумма штрафа составит : (... + ... + ...) : 2 = ... руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ТСЖ-"М" следует взыскать государственную пошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме ... рублей (от требований имущественного характера и неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников жилья-"М" в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по ремонту общего имущества, а именно : произвести ремонт стояка канализации в квартире № ... в доме 

<

адрес>; восстановить работу вентиляционного канала в ванной комнате в квартире № ... в доме 

<

адрес> 

Взыскать с товарищества собственников жилья-"М" в пользу ФИО1 в возмещение понесенных расходов по ремонту общедомового имущества ... руб. ; неустойку за нарушение сроков выполнения работ по устранению нарушений, связанных с ненадлежащим содержанием общего имущества, в размере ... руб.; компенсацию морального вреда в сумме ... руб.; штраф в размере ... руб. 

В остальной части требований о компенсации морального вреда, обязании выполнить работы по ремонту общего имущества, а именно : произвести ремонт стояка канализации в квартирах № ... и № ... в доме 

<

адрес> - отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья-"М" государственную пошлину в доход государства в сумме ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина