дело № 2-5433/2019

УИД 03RS0003-01-2019-005803-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г.Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Курамшиной А.Р.,

при секретаре КасимовойА.А., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 (дов. от 08.06.2019 года),

представителя ответчика ООО «Центральный коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО3 (дов. от 09.07.2019 года), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центральный коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Центральный коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании прекращенным ограничения (обременение) в виде ипотеки в пользу ООО «Центральный коммерческий банк» на жилой дом, назначение: жилое, мансарда, 2-этажный, общая площадь – 228,4 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № и земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общая площадь – 656 кв.м., адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, указывая следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа за № ФС № от 16.10.2015г. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава –исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по РБ ФИО4 имущество передано на реализацию на открытых торгах в ТУ Росимущество в РБ. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по РБ ФИО4 вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, определена сумму нереализованного имущества в размере 8 276 960 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием первых и первичных и вторичных торгов несостоявшимися, имущество было возвращено с реализации судебному приставу-исполнителю, что подтверждается актом о возврате арестованного имущества с реализации от 05.02.2018г, от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по РБ ФИО4 вынесено Предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой имущества, по цене 7 303 200 руб. - на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, цены на первых публичных торгах, так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке. 

В связи с тем, что данная сумма превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет. Предоставлен срок 5 дней для предоставления ответу судебному приставу-исполнителю с даты получения предложения. 

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено в связи с тем, что взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, нереализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документов, исполнительный лист № ФС № от 16.10.2015г., предметом которого являлся залог в отношении должника ФИО1, в пользу взыскателя ООО «Центркомбанк», возвращен взыскателю. 

Поскольку ответчик, являясь залогодержателем, не воспользовался своим правом обращения на предмет залога (недвижимости), не выразив свое согласие (либо несогласие) об оставлении заложенного имущества за собой, добровольно отказался от реализации своих прав, в связи с чем, утратил право на обращение на предмет залога. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 просит исковые требования удовлетворить по доводам иска.

Представитель ответчика ООО «Центральный коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО3 в удовлетворении требований просит отказать. Подтвердила, что взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, нереализованное в принудительном порядке.

Другие лица в суд не явились, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центральный коммерческий банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении Заемщику денежных средств в сумме 2 500 000 руб. на ремонт жилого дома и благоустройство земельного участка расположенных по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 18 % годовых за пользование кредитом.

Исполнение Заемщиком обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту, уплате процентов за пользование кредитом, а также уплате неустойки (пени и штрафов), начисленной Кредитором за неисполнение Заемщиком перечисленных выше обязательств, обеспечивается, в том числе залогом недвижимого имущества ФИО1 в соответствии с договором залога №-З от 12.12.20012 года.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ООО Центрального коммерческого банка к ФИО1, ООО «Управление строительством №», ООО «Призма», ФИО5 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскано солидарно с ФИО1, ФИО5 в пользу Центрального коммерческого банка общество с ограниченной ответственностью денежные средства в размере 1 805 567 руб. 99 коп., в том числе: просроченный основной долг - 1 367 175 руб. 09 коп., пени по просроченному основному долгу -100 000 руб. 00 коп.; просроченные проценты - 278 953 руб. 77 коп., пени по просроченным процентам — 50 000 руб. 00 коп.; начисленные проценты - 9 439 руб. 13 коп.

Обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, мансарда, 2- этажный, общая площадь - 228,4 кв. м., инв. №, лит. А, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, по залоговой оценке, в размере 8 418 400 руб. 00 коп.

- земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общая площадь - 656 кв. м., адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, мкр. Кузнецовский затон, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену по залоговой оценке в размере 1 319 200 руб. коп.,

принадлежащие ООО «Призма» транспортные средства:

- грузовой тягач седельный МАЗ-543203-220, 2005 г.в., гос. номер № № ПТС/ПСМ 

<

адрес>, VIN, заводской № машины УЗМ54320350004421, определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену по залоговой стоимости в размере 211 600 руб. 00 коп.;

- полуприцеп МАЗ-938662-025, 2005 г.в., гос. номер № № ПТС/ПСМ 

<

адрес>, VIN, заводской № машины УЗМ93866250006990, определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену по залоговой стоимости в размере 120 000 руб. 00 коп.;

принадлежащее ООО «Управление строительством №» транспортное средство:

- автомобиль DAEWOO Nexia, 2005 г.в., гос. номер №; № ПТС/ПСМ 

<

адрес>, VIN, заводской номер машины №, определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену по залоговой стоимости в размере 82 631 руб. 00 коп.

Взыскано с ФИО1 в пользу Центрального коммерческого банка общество с ограниченной ответственностью расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 613 руб. 40 коп.

Взыскано с ФИО5 в пользу Центрального коммерческого банка общество с ограниченной ответственностью расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 613 руб. 40 коп. (См.: Приложение №).

На основании решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № выдан исполнительный лист серия ФС №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа за № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава –исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по РБ ФИО4 имущество передано на реализацию на открытых торгах в ТУ Росимущество в РБ. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по РБ ФИО4 вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, определена сумму нереализованного имущества в размере 8 276 960 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием первых и первичных и вторичных торгов несостоявшимися, имущество было возвращено с реализации судебному приставу-исполнителю, что подтверждается актом о возврате арестованного имущества с реализации от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ года

В силу части 3 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения Закона об ипотеке содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом (пункт 1 статьи 56).

Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены статьей 58 Закона об ипотеке, согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4).

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается; залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5).

Аналогичные положения содержатся в пунктах 11 и 12 статьи 78 Закона об исполнительном производстве. При этом согласно указанным пунктам на судебном приставе-исполнителе лежит обязанность предложить взыскателю в случае объявления повторных торгов несостоявшимися оставить не реализованное на торгах имущество за собой, а на взыскателе - в течение пяти дней со дня получения указанного предложения в письменной форме сообщить судебному приставу-исполнителю о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с пунктом 13 этой же статьи непоступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (пункт 14 статьи 78 Закона об исполнительном производстве).

Из указанных выше законоположений следует, что после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. При отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, а имущество передается должнику.

Судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по РБ ФИО4 вынесено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой имущества, по цене 7 303 200 руб. - на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, цены на первых публичных торгах, так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке. 

В связи с тем, что данная сумма превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет. Предоставлен срок 5 дней для предоставления ответу судебному приставу-исполнителю с даты получения предложения. 

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП было окончено в связи с тем, что взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, нереализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документов, исполнительный лист № ФС № от 16.10.2015г., предметом которого являлся залог в отношении должника ФИО1, в пользу взыскателя ООО «Центркомбанк», возвращен взыскателю. 

Поскольку ответчик, являясь залогодержателем, не воспользовался своим правом обращения на предмет залога (недвижимости), не выразив свое согласие (либо несогласие) об оставлении заложенного имущества за собой, добровольно отказался от реализации своих прав, в связи с чем, утратил право на обращение на предмет залога. 

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункт 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленумов №), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 к ООО «Центральный коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Центральный коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить. 

Признать прекращенным ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу ООО «Центральный коммерческий банк» на жилой дом, назначение: жилое, мансарда, 2-этажный, общая площадь – 228,4 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № и земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общая площадь – 656 кв.м., адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы. 

Председательствующий А.Р. Курамшина