К делу №2-266/25 (№ 2-3083/24)

УИД 23RS0050-01-2024-003838-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 28 января 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Беляева О.Д.,

при секретаре Сытник Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на помещение, наименование: квартира, с кадастровым номером: № общей площадью 133,9 кв.м., назначение: жилое, этаж: 1, по адресу: РФ, 

<

адрес>

В обоснование своих доводов ссылается на то, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 71,0 кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером: № общей площадью 600 кв.м., по адресу: РФ, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № Многоквартирный дом состоит из двух квартир. В 2022 году истец за счет собственных средств произвел реконструкцию многоквартирного жилого дома в части 

<

адрес>. Для оформления прав на пристройку ФИО2 обратилась в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в котором указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Для признания права собственности на квартиру после произведенной реконструкции ФИО2 рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание ФИО2 и ее представитель, действующая по доверенности, ФИО3 не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский район в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просил вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы, материалов дела и согласия собственника 

<

адрес> ФИО4

ФИО4 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 71,0 кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером: №, общей площадью 600 кв.м., по адресу: РФ, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №

Многоквартирный дом состоит из двух квартир. В 2022 году истец за счет собственных средств произвел реконструкцию многоквартирного жилого дома в части 

<

адрес>. 

Для оформления прав на пристройку ФИО2 обратилась в администрацию МО Темрюкский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. 

Однако, 19.06.2024 года истцу был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в котором указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Для признания права собственности на квартиру после произведенной реконструкции ФИО2 рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу положения ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости, посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно заключению эксперта № в результате обследования здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:РФ, 

<

адрес>

Возведение указанных пристроек является результатом работ по реконструкции здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В результате обследования здания многоквартирного жилого дома в части 

<

адрес>, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>, после произведенной реконструкции, и исследования по поставленным вопросам, экспертом нарушений требований технических регламентов не выявлено.

Произведенная реконструкция здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> 

<

адрес>, не влияет на его функциональное назначение и устойчивость строительных конструкций.

При обследовании 

<

адрес> расположенной но адресу: РФ, 

<

адрес>, после выполнения работ по реконструкции здания многоквартирного в части указанной квартиры, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости, экспертом не выявлено. Реконструкция не затрагивает общее имущество многоквартирного дома.

После выполнения работ по реконструкции здания многоквартирного в части указанной квартиры, угроза жизни и здоровью граждан, экспертом не выявлена.

Оснований не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы не имеется. Заключение получено по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором осуществлена реконструкция (л.д.19-21), ФИО2 предпринимала меры к легализации постройки (л.д.24-25), второй собственник помещений в многоквартирном доме ФИО4 не возражал против удовлетворения требований (л.д.52,), строение не несет угрозу жизни и здоровью иных лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований о сохранении квартиры в перепланированном виде. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на квартиру после реконструкции удовлетворить.

Сохранить помещение: квартиру по адресу: РФ, 

<

адрес> общей площадью 133,9 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, наименование: квартира, с кадастровым номером: №, общей площадью 133,9 кв.м., назначение: жилое, этаж: 1, по адресу: РФ, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и внесения изменений в сведения ЕГРН о помещении, по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Судья Темрюкского

районного суда О.Д. Беляева 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ