Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Ростовские кварталы» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском к ООО «УК Ростовские кварталы» о взыскании переплаты по коммунальным платежам, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, на том основании, что истец является собственником 

<

...> в 

<

...>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «УК Ростовские кварталы». 

Истец указал, что на основании решения Кировского районного суда 

<

...> от ... г..требования ФИО1 о признании недействительными пунктов решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и протокола от ... г. № общего собрания удовлетворены. Основанием признания недействительными пунктов протокола общего собрания явились выявленные нарушения оформления решений собственников, что приводит к их исключению из подсчета голосов. Суд признал недействительным п.8 протокола, которым утверждена плата за техническое обслуживание многоквартирного дома в размере 20,85 руб. за 1 кв.м.; п.9 протокола, которым установлена плата за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома за услугу по соблюдению режима пропуска в помещения многоквартирного дома с помощью штата администраторов в размере 7,37 руб. за 1 кв.м.

Истцом за период с ... г. по ... г. вносилась плата в размере 28,22 руб. за 1 кв.м., за период с ... г. по ... г. уплачено 716,13 руб., с мая 2017 г. по декабрь 2017 г. уплачено 7472,65 руб., а всего оплачено сумма 8188,78 руб. Поскольку решение суда 

<

...> вступило в законную силу, истец обратился в Государственную жилищную инспекцию с целью устранения нарушений своих жилищных прав.

Письмом №-ОГ от ... г. Государственной жилищной инспекцией было выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

... г. в адрес истца поступила квитанция по оплате коммунальных услуг за январь 2018 г., начисленная ООО «Роцун-1» сумма к оплате 361,58 руб., которая была оплачена истцом.

... г. ФИО1 направил в адрес ответчика претензию и заявление о возврате излишне уплаченных платежей, однако до настоящего времени нарушения не устранены, денежные средства не возвращены.

Истец просил суд о взыскании с ООО «УК Ростовские кварталы» переплату по коммунальным платежам в размере 3814,27 руб., неустойку в размере 3962,54 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., услуги представителя 20000 руб., штраф; обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные платежи по отоплению за период с октября по декабрь 2017 г. платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению за апрель 2017 г.

В последующем представитель истца исковые требования уточнил в порядке ст39 ГПК РФ и просил суд обязать ООО «УК Ростовские кварталы» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в части установления размера платы за жилое помещение по статье «Содержание общего имущества», «Консьерж» без решения общего собрания об утверждении тарифа за содержание и ремонт жилья и превышения тарифа, утвержденного органом местного самоуправления, с апреля 2017 г. из расчета переплат в размере 3452,69 руб., обязать ООО «УК Ростовские кварталы» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в части установления платы за жилое помещение по статье «Содержание общего имущества» за январь 2018 г. в размере 361,58 руб., взыскать с ООО «УК Ростовские кварталы» неустойку в размере 4463,92 руб. за нарушение сроков перерасчета платы за коммунальные услуги, компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф, услуги представителя 20000 руб.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представители ответчика ООО «УК Ростовские кварталы» в суде иск не признали и указали, что истцу произведен перерасчет сумм оплаты коммунальных услуг (отопление) за ноябрь 2017 г. в размере 69,51 руб., декабрь 2017 г. 65,93 руб., апрель 2017 г. 33,09 руб., октябрь 2017 г. 48,51 руб., в связи с чем, требования необоснованны и подлежат отклонению. Также представитель указал, что после вступления в законную силу решения Кировского суда 

<

...> от ... г. состоялось решение общего собрания собственников многоквартирного дома и принято решение о зачете сумм, которые ранее были оплачены собственниками на содержание общего имущества, а потому никакой задолженности перед истцом не существует.

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 1, п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В судебном заседании установлено, что ООО «РОЦУН-1» на основании протокола № от ... г. являлось управляющей компанией, которое осуществляло управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...>.

С ... г. по ... г. ООО «Роцун-1» прекратило обслуживание указанного дома, а с ... г. возобновило обслуживание дома.

В настоящее время управление многоквартирным домом по адресу 

<

...> до ... г. осуществляет ООО «УК Ростовские кварталы», на основании лицензии № от ... г., оказывает предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Установлено, что ФИО1 является собственником 

<

...> в 

<

...> и на его имя открыт лицевой счет 

<

***>.

Решением Кировского районного суда 

<

...> от ... г. признаны недействительными решения по пунктам №,8,9,13 повестки дня протокола от ... г. № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>.

Указанное решение суда вступило в законную силу ... г. на основании определения апелляционной инстанции Ростовского областного суда.

... г. в адрес ООО «Ростовский Центр Управления Недвижимостью-1» 

<

...> было направлено предписание № об устранении выявленных недостатков, а также Предписание № от ... г. об устранении нарушения порядка расчета размера платы за содержание и ремонт жилья и установлен срок исполнения ... г..

... г. ФИО1 обратился в ООО «РЦУН-1» с претензией и просил вернуть ему уплаченные денежные средства в размере 3452,69 руб. оплаченные за техническое обслуживание дома.

... г. истец обратился к ответчику с претензией, в которое просил вернуть излишне уплаченную сумму за техническое обслуживание дома в размере 361,58 руб. за январь 2018 г.

В судебном заседании установлено, что ... г. согласно Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, принято решение о зачете ранее оплаченных средств по статье Техобслуживание исходя из расчета 20,85 руб. за 1 кв.м. в счет фактически понесенных расходов на содержание общего имущества, согласно актов выполненных работ с ... г. по ... г., а также о зачете оплаченных средств по статье оплата труда Администратора исходя из расчета 7 руб.37 коп. за 1 кв.м. в счет фактически понесенных расходов.

Из выписки по лицевому счету по состоянию на сентябрь 2018 г. следует, что истцу произведен перерасчет коммунальных платежей по отоплению за ноябрь 2017 г. в размере 69,51 руб., декабрь 2017 г. 65,93 руб., апрель 2017 г. 33,09 руб., октябрь 2017 г. 48,51 руб.

Согласно Акта проверки № от ... г. 

<

...> нарушений предписания от ... 

<

...>» не выявлено.

При таком положении, суд считает, что требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в части установления размера платы за жилое помещение по статье «Содержание общего имущества», Консьерж» с апреля 2017 г., из расчета переплат 345,69 руб., не подлежат удовлетворению, поскольку данный перерасчет произведен в полном объеме и подтверждается представленной квитанцией.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 1, 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Также суд находит необоснованными требования истца в части обязания Общество произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по статье «Содержание общего имущества» за январь 2018 г. в размере 361,58 руб., поскольку судом установлено, что собственниками многоквартирного дома принято решение о зачете ранее оплаченных средств по статье «Техническое обслуживание и содержание общего имущества» в счет фактически понесенных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ... г. по ... г. и в дальнейшем ООО УК «Ростовские кварталы» производили начисление платежей с учетом предписаний Госжилинспекции.

В силу пункта 3 статьи 31 Закона Российской Федерации от ... г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Суд считает необходимым взыскать в пользу истца неустойку в размере 501,38 руб., за нарушение срока добровольного исполнения требований о зачете переплаченной суммы, поскольку после вступления в законную силу решения Кировского районного суда 

<

...>, истцом, а именно ... г., в адрес управляющей компании была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Судом проверен расчет неустойки и исходя из расчета 217,05х3%х77 дней (с ... г. по ... г.) =501,38 руб.

Представителем ответчика не оспаривалось то обстоятельство, что истец направил в их адрес претензию, однако перерасчет был произведен только ... г. Сумму рассчитанной неустойки представитель ответчика не оспаривал.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования ФИО1 в указанной части, тогда суд находит необходимым удовлетворить в части требования о компенсации морального вреда, в соответствии с положениями ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» и взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 300 руб., поскольку именно такой размер будет разумным и достаточным.

Соответственно, в силу ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» суд находит необходимым взыскать штраф в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований в размере 400,69 руб., из расчета: 501,38+300/2. 

Суд находит необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания понесенных судебных расходов в размере 20000 руб. в части и взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб., учитывая количество судебных заседаний, категорию рассматриваемого спора, частичное удовлетворение исковых требований ФИО1, а также руководствуясь пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 1, в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Исходя из того, что в силу статьи 17 Закона Российской Федерации от ... г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит ко взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 700 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 суд, РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК Ростовские кварталы» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК Ростовские кварталы» в пользу ФИО1 неустойку в размере 501,38 руб., компенсацию морального вреда 300 руб., штраф 400,69 руб., услуги представителя 2000 руб.

В остальной части-отказать.

Взыскать с ООО «УК Ростовские кварталы» госпошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2018 года.

Судья