УИД: 85RS0006-01-2024-001718-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 октября 2024 год п.Усть-Ордынский

Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе судьи Желтухиной Е.Ю., при секретаре Филипповой О.П., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-811/2024 по иску ФИО2 к администрации МО «Усть-Ордынское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

истец ФИО2 с учетом уточнения основания требования обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Усть-Ордынское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что она с 1996 года и по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира перешла в ее владение по следующим обстоятельствам: ее матери, ФИО1 как работнику ПМК была выделена квартира по адресу: 

<

адрес>. При выдаче вышеуказанной квартиры ордер не выдавался, о ПМК никаких документов не оформлялось. При ликвидации ПМК данная квартира не приватизировалась, на баланс никуда не передавалась. В реестре муниципального имущества администрации МО «Усть-Ордынское» квартира не состоит. Ее мать, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире она проживает одна. Кроме нее детей у ФИО1 нет. После смерти матери и по настоящее время она владеет указанной квартирой открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, занимается ремонтом и содержанием квартиры. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время в связи с отсутствием правоустанавливающего документа она не имеет возможности поставить на кадастровый учет. Она совершила юридически значимые действия по оформлению своего права собственности на квартиру. Оформила 18.12.2023 технический паспорт помещения, согласно техническому паспорту, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, площадь помещения составляет 

<

данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать право собственности в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации МО «Усть-Ордынское», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств и возражений не направил. 

Суд, заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума N 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений Пленума N 10/22, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации рассчитаны на такие ситуации, когда государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество невозможна по тем или иным причинам. Именно в силу ненадлежащего оформления сделок, отсутствии регистрации права на недвижимое имущество и т.п. права давностного владельца на это имущество могут быть признаны только по истечении длительного срока владения, открытого, непрерывного и добросовестного.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Доводы иска подтверждаются следующими письменными доказательствами.

Копией паспорта, согласно которой истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Справкой о составе семьи от 02.08.2023 г., согласно которой ФИО2 проживает одна по адресу: 

<

адрес>.

Справкой администрации МО «Усть-Ордынское», согласно которой квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит. 

Техническим паспортом, составленным филиалом «ОГУП -ОЦТИ Областное БТИ «Усть-Ордынский центр технической инвентаризации», согласно которому тип объекта помещение, назначение – жилое, наименование объекта – квартира, общая площадь 

<

данные изъяты> адрес: 

<

адрес>

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 суду показала, что является подругой истца ФИО2, которая проживает по адресу: 

<

адрес> более 20 лет. Живет в квартире постоянно, никуда не выезжала, владеет квартирой как своей собственной, осуществляет ремонт, никто никогда к ней претензии не предъявлял.

Таким образом, на основании совокупности представленных доказательств, судом установлено, что истец ФИО2 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет, как собственник добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной. На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы. 

Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области.

Судья Е.Ю.Желтухина

Мотивированное решение составлено 09.10.2024.