УИД 77RS0013-02-2025-003947-94 

2-4236/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 г. адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Семенихиной А.Ю., 

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4236/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов     

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточненного искового заявления, о взыскании с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов на составление доверенности в размере сумма  

Требования мотивированы тем, что 10.09.2021 между сторонами заключен договор долевого участия в долевом строительстве № ЮЖБ-12/2-11-132-1/АН по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства. В ходе осмотра 24.08.2024 года квартиры были выявлены существенные недостатки. Истцом была организована независимая экспертиза, которая выявила наличие строительных недостатков. Истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, которая осталась без удовлетворения.     

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который уточненные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

При рассмотрении дела судом установлено, что 10.09.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ЮЖБ-12/2-11-132-1/АН по условиям которого застройщик обязался построитель многоквартирное жилое здание со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: адрес и передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 132, секция 2, этаж 11, номер квартиры на площадке – 2, общая приведенная площадь 37,9 кв.м. 

Цена договора в размере сумма оплачена истцом. 

Согласно п. 2.3 договора, передача объекта долевого строительства осуществляется по Акту приема-передачи не позднее 30.06.2024. 

24.08.2023 составлен Акт первичного осмотра объекта долевого строительства - квартиры по адресу: адрес, в котором зафиксированы выявленные в квартире недостатки (л.д.32).

Согласно представленного истцом экспертного заключения № ПС/84699 от 28.08.2024 ООО «Атлон ФМ» жилое помещение истца имеет недостатки качества отделочно-монтажных работ. Стоимость затрат на устранение выявленных недостатков составляет сумма (л.д.71)   

24.10.2024 истец направил ответчику претензию о соразмерном уменьшении цены договора, которая оставлена без удовлетворения. 

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями, ходатайствовал перед судом о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением суда от 27.05.2025 по делу по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭЦ Сателлит».

Согласно заключения эксперта, качество строительных и ремонтных работ, проведенных ответчиком на объекте по адресу: адрес не соответствует нормативным требованиям (СНиП, ГОСТ, ТУ), а также условиям договора участия в долевом строительстве. Выявленные недостатки (дефекты) возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, а также в ходе эксплуатации. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, составляет сумма 

Исследовав и оценив заключение судебной экспертизы в порядке ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным положить его в основу принятого решения, так как эксперт обладает соответствующей квалификацией и был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 ГК РФ, выводы эксперта последовательны, логичны, непротиворечивы, соответствуют положениям действующих нормативных документов и другим материалам дела, поэтому у суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы.     

Судом учитывается, что согласно заключению судебной экспертизы, квартира, переданная истцу по договору долевого участия в строительстве, имеет ряд недостатков, таким образом, факт несоответствия переданного ответчиком истцу объекта долевого строительства условиям заключенного сторонами договора, а также строительным, техническим требованиям, иным нормам и правилам, установленным законодательством Российской Федерации, установлен. 

При этом, суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом экспертное заключение № ПС/84699 от 28.08.2024 ООО «Атлон ФМ», так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика уменьшение цены договора с учетом стоимости устранения выявленных недостатков. 

В силу ч. 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). 

Согласно ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора. 

С 01.01.2025 года по настоящее время действует мораторий на начисление названной неустойки, предусмотренный п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года N 326. 

Федеральным законом от 26.12.2024 года N 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01.01.2025 года ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий с 01.01.2025 года в виде трех процентов от цены договора. 

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма (сумма х 3%). 

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена. 

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года N 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, за период с 21.03.2024 года по 30.06.2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. 

Таким образом, неустойка и штраф, предусмотренные Законом N 214-ФЗ, взысканию с застройщика не подлежат. 

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. 

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. 

Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» отсрочку исполнения решения суда на период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, с последующими изменениями, о введении мораториев на выплаты, в части взыскания в пользу истца денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, а также, расходы на оформление доверенности в размере сумма 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма 46 оп., компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма 

В удовлетворении иска в большем размере – отказать. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

 Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» отсрочку исполнения решения суда на период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, с последующими изменениями, о введении мораториев на выплаты, в части взыскания в пользу истца денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2025 года

Судья: фио