Дело № 2-1732/2019

УИД: 54RS0007-01-2019-000899-94

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 апреля 2019 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.

При секретаре Шкитиной Е.Д. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малько Т. И. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании законными переустройства и перепланировки жилого помещения, 

Установил :

Истец обратилась с иском к Малько Т. И. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании законными переустройства и перепланировки жилого помещения.

Требования обосновывала тем, что с /дата/ и по настоящее время она является нанимателем жилого помещения, находящего в муниципальной собственности, состоящего из двух комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 32,07 кв.метров, в том числе жилой площадью 24.7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от /дата/ Жилое помещение предоставлено Истцу на основании Ордера № серия Д от /дата/, выданного Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся. Истец самостоятельно произвел перепланировку и переустройство жилого помещения, а именно вернул все в первоначальное состояние. Работы выполнялись самостоятельно. В результате произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения - жилое помещение в первоначальный вид, согласно ордеру. По результатам перепланировки был выдан технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого помещения составила 42,9 кв. м., в том числе жилая площадь 33,2 кв. м. Согласование на перепланировку Истцом не было получено. Истец считает, что квартиру можно сохранить в переустроенном виде. Произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и не влияет на несущие конструкции дома. Данная квартира пригодна для проживания. Проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности. Несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена, дефекты отсутствуют. 

На основании изложенного истец просит признать законной перепланировку занимаемого жилого помещения Истом, расположенного по адресу: 

<

адрес> нанимателем которой является Малько Т. И., поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Истец Малько Т.И. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Третьи лица в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Малько Т. И., с /дата/ и по настоящее время является нанимателем жилого помещения, находящего в муниципальной собственности, состоящего из двух комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 32,07 кв.метров, в том числе жилой площадью 24.7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от /дата/ 

Жилое помещение предоставлено Истцу на основании Ордера № серия Д от /дата/, выданного Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся. 

Истец самостоятельно произвел перепланировку и переустройство жилого помещения. В результате произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения - жилое помещение приведено в первоначальный вид, согласно ордеру. 

По результатам перепланировки был выдан технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого помещения составила 42,9 кв. м., в том числе жилая площадь 33,2 кв. м.

/дата/ был получен ответ из Администрации Октябрьского района г. Новосибирска об отказе в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в связи с тем, что согласно п. 4 ст 29 Жилищного кодекса РФ, занимаемое жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда. 

Перепланировка квартиры произведена без согласования в порядке ст.26 ЖК РФ с органом местного самоуправления - администрацией Октябрьского района г. Новосибирска и, согласно ст. 29 ЖК РФ, являются самовольными. 

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что Администрацией Октябрьского района было отказано истцу в согласовании произведенных перепланировки и переустройства квартиры. 

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> после проведенных перепланировки и переустройства: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородки между помещениями жилой комнаты № и жилой комнаты № (см.прил.2, план квартиры до перепланировки и переустройства); изменении месторасположения раковины в кухне № (см.прил.3, план после перепланировки и переустройства. После проведенных перепланировки и переустройства произошло объединение двух жилых комнат, что не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют сводам правил, строительным нормам предъявляемым к помещению данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие стены при перепланировке и переустройстве не затрагивались. В соответствии с п.7.4., 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружения» и п./дата/ ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Рекомендовано сохранить 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на /дата/ (см.прил.3) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире по адресу: 

<

адрес>, перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Малько Т. И. к 

<

адрес> о признании законными переустройства и перепланировки жилого помещения - удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от /дата/.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова