Гр. дело № 2-1084/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при секретаре Мосоловой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - Администрации города Мичуринска - ФИО2,

представителя СНТ «Строитель» ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Мичуринска и Садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель» о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> и СНТ «Строитель» о признании за ней права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № площадью 411 кв.м., и земельный участок №, с кадастровым номером № площадью 411 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> садоводческое товарищество «Строитель». В обоснование заявленных требований указано, что она является членом СНТ «Строитель» с 2000 года, после приобретения у ФИО5 земельного участка №, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ. Данный земельный участок был принадлежал ФИО5, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. А она, в свою очередь, приобрела участок у семьи З-ных. С 2000 года она обрабатывает данный участок, уплачивает членские взносы, ей выдана членская книжка СНТ «Строитель». Помимо этого, в 2010 году она приобрела также соседний земельный участок под №, принадлежавший семье С-вых на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Ею были полностью переданы деньги за земельный участок, на истца была оформлена вторая членская книжка, предыдущие собственники в связи с продажей участков из членов товарищества были исключены.

Ссылаясь на положения п.4 ст.28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также ст. 72 Земельного кодекса РФ просила признать за ней право собственности на указанные земельные участки.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на протяжении длительного времени земельные участки №86 и №92 обрабатываются ею, денежные средства были переданы продавцам, что подтверждают расписки о получении денежных средств, с момента приобретения участков, она пользуется земельными участками, обрабатывает их, уплачивает членские взносы. Просила суд признать право собственности на земельный участок. Оформить свои права на спорный земельный участок во внесудебном порядке она не может, поскольку лица, которым на праве собственности администрацией города Мичуринска были выделены участки переехали и их местонахождение в настоящее время неизвестно.

Представитель ответчика - Администрации города Мичуринска - ФИО2 в судебном заседании полагался в разрешении спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика - СНТ «Строитель» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, пояснил суду, что действительно истец в настоящее время фактически является собственником двух участков в товариществе за номерами 86 и 92, которые она приобрела по договорам купли-продажи у прежних собственников, истцу были выданы членские книжки товарищества, она обрабатывает участки, уплачивает все необходимые платежи как собственник участков и член товарищества. В документах СНТ имеются расписки о получении денег по заключенным договорам купли-продажи, которые он предоставил суду.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, пояснил суду, что является супругом истца, просил признать за ней право собственности на приобретенные земельные участки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав свидетеля, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 г.), в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. 

Садоводческое общество «Строитель» преобразовано в Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», которое зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, о чем свидетельствует выписка из ЕГР ЮЛ

Из представленных в суд документов следует, что земельный участок № площадью 411 кв.м. в СНТ «Строитель» был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № ввиду предоставления в собственность ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из кадастрового паспорта земельного участка и указанного свидетельства.

Земельный участок № площадью 390 кв.м. в СНТ «Строитель» был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № ввиду предоставления в собственность ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из кадастрового паспорта земельного участка и указанного свидетельства.

Факт заключения сделок купли - продажи ФИО1 указанных земельных участков подтверждается представленными в судебное заседание расписками, подтверждающими передачу денег ФИО7 и ФИО8, заявлениями указанных лиц об исключении из членов СНТ «Строитель» в связи с продажей земельных участков ФИО1, в которых также указано, что расчет произведен полностью и претензий они не имеют, заявлением ФИО1 в правление СНТ «Строитель» о принятии её в члены товарищества в связи с покупкой земельного участка.

Членская книжка на имя ФИО1 на участок № и №, уплата членских взносов также подтверждают передачу ей указанных участков.

Кроме того, заключение вышеуказанных сделок купли-продажи земельных участков подтверждено председателем СНТ «Строитель» ФИО3, показавшим суду, что ФИО1 является членом СНТ «Строитель», владеет и обрабатывает земельные участки № и №, которые приобрела у прежних собственников. 

Аналогичные показания дала в судебном заседании и бывший председатель СНТ «Строитель» ФИО9 Показала, что с 2007 по 2014 годы являлась председателем названного СНТ. Подтвердила факт заключения договоров купли-продажи с ФИО1, указала что истец стала обрабатывать земельные участки № и №, решением общего собрания была принята в члены СНТ «Строитель». 

Свидетель предупреждена судом первой инстанции об уголовной ответственности, не имеют заинтересованности в исходе дела, ее показания не противоречат иным доказательствам по делу, в связи с чем отсутствуют основания им не доверять. 

Отсутствие письменного договора купли-продажи земельного участка его государственной регистрации, как то было предусмотрено положениями п.2 ст. 558 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения указанных сделок) не опровергает факта исполнения договора. Анализ установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств в совокупности свидетельствует о том, ФИО1 приобрела земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Строитель». У суда есть все основания признать указанные сделки состоявшимися и исполненными сторонами.

Согласно кадастровым паспортам земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Спорные земельные участки не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п. 12.ст. 85 Земельного кодекса РФ. 

На основании изложенного суд признает право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Строитель», 

<

адрес>, площадью 390 кв.м., а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Строитель», 

<

адрес>, площадью 411 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была представлена в соответствии с п.2 ст. 333.20 НК РФ отсрочка по уплате государственной пошлины до вынесения решения по делу. В соответствии с выписками из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с к/н № составляет 124582,32 рубля, кадастровая стоимость земельного участка с к/н № составляет 118216,8 рублей. Соответственно с ФИО1 подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 7255 рублей 99 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Строитель», 

<

адрес>, площадью 390 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Строитель», 

<

адрес>, площадью 411 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7255 рублей 99 копеек.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 02 сентября 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2019 года.

Мотивированно решение изготовлено 02 сентября 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев