ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сорск 20 марта 2017 г.

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю., 

при секретаре судебного заседания Тюменцевой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2017 г. по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО, ФИО1 о регистрации перехода права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что 27 ноября 1998 года между ФИО7, ФИО6, ФИО, ФИО1 и ею был заключен договор купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме по адрес: 

<

адрес>. Согласного данного договора ответчики продали ей принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 6 000, 00 рублей, а она на основании акта приема передачи объекта недвижимости приняла указанную квартиру с документам на нее. 

Договор не был зарегистрирован в БТИ из-за того, что ответчики уклоняются от регистрации договора купли-продажи. С ноября 1998 года и по настоящее время она постоянно следит за квартирой, оплачивает коммунальные платежи, в том числе за электроэнергию, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоговые платежи за ответчиков.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного 27 ноября 1998 года между продавцами ФИО5, ФИО6, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО, 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты>, и покупателем ФИО4, а также переход права собственности на данную квартиру от продавцов ФИО5, ФИО6, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО, 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты>, к покупателю ФИО4, без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке - ФИО5, ФИО6, ФИО, ФИО1.

Истица ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО, ФИО1 в судебном заседании отсутствовали по неизвестным причинам, хотя о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом и в установленный законом срок, в связи, с чем суд считает причину их неявки неуважительной и, в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства, о чем судом 20 марта 2017 года вынесено определение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ в судебном заседании отсутствовал по неизвестным причинам, хотя о времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав свидетелей: ФИО2, ФИО3, подтвердивших обстоятельства, изложенные выше, пояснивших суду, что истица пользуется квартирой с момента приобретения, ответчики уклоняются от явки в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов гражданского дела, 27 ноября 1998 года между продавцами ФИО5, ФИО6, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО, 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты>, и покупателем ФИО4, был заключен договор купли продажи квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого «Продавец» продал принадлежащую ему квартиру на договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08 февраля 1993 года «Покупателю» ФИО4 

В соответствии с п. 3.1 данного договора указанная квартира продана за 6000 руб., уплаченных полностью при подписании настоящего договора (л.д.5-6).

В этот же день между сторонами был составлен акт передачи квартиры (л.д.7). 

Как следует из справки, выданной Усть-Абаканским филиалом «Управление технической инвентаризации» от 29 декабря 2016 года, указанная квартира числится на имя: ФИО5, ФИО6, ФИО, ФИО1, собственность - совместная (л.д.13).

Аналогичные сведения содержатся в справке, выданной Усть-Абаканским филиалом «Управление технической инвентаризации» от 09 марта 2017 года.

Сведений о зарегистрированных правах на указанную выше квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

С момента приобретения указанной квартиры истица следила за ее состоянием, оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается справками, чек - ордерами (л.д.19-21), производила текущий и капитальный ремонт. Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истицы и показаниями свидетелей. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства с достоверностью было установлено, что вышеназванный договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке, ответчики снялись с регистрационного учета и выехали в неизвестном направлении, уклонились от проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

В связи с изложенным выше, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчиков имеет место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Поскольку договор купли-продажи квартиры сторонами подписан, следовательно, ответчики подтвердили факт получения от истца, как покупателя, при подписании договора денежных средств в счет стоимости квартиры.

В силу вышеизложенного, вышеуказанный договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежит государственной регистрации в соответствии с решением суда, так же подлежит регистрации и переход права собственности истца на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО, ФИО1 о регистрации перехода права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного 27 ноября 1998 года между продавцами ФИО5, ФИО6, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО, 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты>, и покупателем ФИО4, а также переход права собственности на данную квартиру от продавцов ФИО5, ФИО6, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО, 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты>, к покупателю ФИО4, без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке - ФИО5, ФИО6, ФИО, ФИО1.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Козулина Н.Ю. 

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2017 года.

Судья Козулина Н.Ю.