№ 2-40/2025

УИД: 91RS0008-01-2024-001562-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Логвинко Е.А.

при секретаре Шевченко Л.С., помощнике судьи Гострой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на выделенное жилое помещение, третье лицо – администрация Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о выделе в натуре из блокированного жилого дома блокированной жилой застройки № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. автономный жилой блок №, состоящий из помещений: кухня 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая 

<

данные изъяты> кв.м. Просят признать за ФИО1 право собственности 

<

данные изъяты> доли блока №, а ФИО2 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли блока № в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> состоящий из помещений: кухня 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая 

<

данные изъяты> кв.м. и прекратить права общей долевой собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеются отдельные входы и обособленные коммуникации и расположены на отдельных земельных участках. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Жилой дом является одноэтажным домом, состоящим из двух квартир, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи, с чем не может быть признан многоквартирным домом. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с ФИО5 на ФИО4.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО2 не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не известили.

Представитель истца ФИО1 - ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требованиях в соответствии с заключением экспертизы по варианту фактического пользования. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо - администрация Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суд не известили. 

Суд, исследовав материалы дела, заключение эксперта, пришел к следующему выводу. 

В соответствии с часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (пункт 1); квартира, часть квартиры (пункт 2); комната (пункт 3). 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами) (п.40 ст.1 ГрК).

Из пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5 СП № «Дома жилые одноквартирные№, Актуализированная редакция СНиП №, утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Изолированная часть жилого дома - часть индивидуально-определенного здания, которая образована в результате раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними или на основании решения суда. 

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2, 3.5 СП № «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП №, утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированный застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. К таким домам не относятся блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. (Приложение «Б» СНиП № «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу пункта 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Исходя из пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В пункте 6 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ КСП «

<

данные изъяты> ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доли, а ФИО2 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли недвижимого имущества – квартиры 

<

адрес> (л.д. 8-11, 12-13).

Право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли и ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №

Право собственности ФИО4 на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи - исполнительный комитет Роскошненского сельского совета народных депутатов (находится в материалах дела). 

С целью определения возможности выдела в натуре принадлежащей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 квартиры, и определения виды жилой застройки в рамках рассматриваемого дела, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, проведенной судебным экспертом ФИО12, жилой дом литер «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок № (квартира№), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилой блок № (квартира№), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома с учетом требований строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов с технической точки зрения, с учетом имеющихся документов о праве собственности на объекты недвижимости, а также без дополнительных работ по переустройству и переоборудованию, в результате которого возможно образование жилых блоков дома блокированной застройки, а именно:

- ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого дома 

<

адрес> предлагается выделить: часть жилого дома (блок №, квартира №) с помещениями: помещение № – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 

<

данные изъяты> – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 

<

данные изъяты> – кладовая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Исходя из данных технической документации и натурного осмотра, экспертом установлено, что площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> самовольно не изменялась и полностью соответствует технической и правоустанавливающей документации. Самовольные строения отсутствуют.

Стоимость образованного после выдела объекта недвижимости (квартира №), принадлежащего ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» составит 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО12, исходя из данных технической документации и натурного осмотра следует, что жилой дом лире «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет два изолированных блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и индивидуальные выходы на изолированные земельные участки (разделенные забором). Общие стены в доме без проемов с соседним блоком. Помещения общего пользования отсутствуют каждый блок имеет индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем (водоснабжение, электроснабжение), а также самостоятельные системы печного отопления, приборы учета. Жилой дом лире «А, а» является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков. 

Жилой дом (1-этажное строение), расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует виду условно разрешенного использования «Блокированная жилая застройка», находится в зоне застройки согласно правилам землепользования и застройки Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым. 

Квартиру № можно признать домом блокированной застройки и считать объектом недвижимого имущества, являющимся обособленным объектом недвижимости, подлежащим постановке на кадастровый учет и регистрации права на объект недвижимости.

Суд принимает указанное заключение как надлежащее доказательство, и приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания прав на дом блокированной застройки.

Усматривается, что квартира 

<

адрес> снята с кадастрового учета, как квартира.

По указанному адресу на кадастровый учет поставлен жилой дом, Литер «

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно выписке ЕГРН за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома. общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как было указано выше квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Учитывая, что спорному адресу на кадастровом учете числится жилой дом, не имеющий статуса многоквартирного жилого дома, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы занимаемое истцами жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, имеются основания для удовлетворения иска. 

При этом оснований для прекращения долевой собственности не имеются, поскольку долевая собственность в жилом доле не устанавливалась.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на выделенное жилое помещение, третье лицо – администрация Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым – удовлетворить частично.

Признать домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки по адресу 

<

адрес> состоящий из: помещение № – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 

<

данные изъяты> – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 

<

данные изъяты> – кладовая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 03.04.2025 года.

Председательствующий Е.А. Логвинко