УИД 72RS0021-01-2021-001545-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-1515/2021

23 июня 2021 года

г.Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе: 

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Захаровой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кулаковского муниципального образования о признании жилого помещения домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кулаковского муниципального образования о признании жилого помещения частью жилого дома блокированной застройки. Требования иска мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Собственниками второй части дома являются ФИО5, ФИО6 Указанный жилой дом, в котором находятся оба жилых помещения, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, назначение здания – многоквартирный дом, наименование здания – индивидуальный жилой дом. Истец указывает, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости внесены некорректно, сведения о том, что спорный жилой дом многоквартирный приносит истцу материальные убытки в виде необходимости уплаты повышенных коммунальных платежей с помещений, расположенных в многоквартирных домах. Однако, часть домовладения истца представляет собой индивидуально – обособленную часть жилого дома с отдельным входом и выходом, расположенным на своем собственном земельном участке, помещений общего пользования с соседней частью дома не имеется. Согласно заключения, жилой дом по спорному адресу является сблокированной постройкой, состоит из двух частей и находится на территории земельных участков: часть жилого 

<

адрес> на ЗУ с КН № часть жилого 

<

адрес> на ЗУ с КН №. Из ответа администрации Кулаковского МО следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является сблокированной постройкой, многоквартирные дома по 

<

адрес> отсутствуют. Глава Администрации рекомендовал обратиться в Росреестр для внесения изменений в сведения о регистрации объектов недвижимости. Уведомлением ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра истцу отказано во внесении изменений в ЕГРН в части назначения здания «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки». Истец просит признать, что помещение, принадлежащее истцу с кадастровым номером № площадью 106,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> – является обособленной частью жилого дома блокированной постройки, признать, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил требования, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес>, МУП «Содружество».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. 

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация Кулаковского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направили в суд заявление, которым просят дело рассмотреть без их участия, возражений по существу заявленных требований не высказали.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, представители Управления Росреестра по 

<

адрес>, МУП «Содружество» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщили, возражений не представили. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН Управления росреестра по 

<

адрес> жилой дом с адресным описанием: 

<

адрес>, 106 кв.м. с кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом, назначение: многоквартирный, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН часть жилого дома с адресным описанием: 

<

адрес> площадью 64,2 кв.м. кадастровый №, объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, собственниками значатся ФИО5, ФИО6 по ? доле в праве, вид жилого помещения: данные отсутствуют, назначение помещения: жилое.

Из ответа Администрации Кулаковского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ФИО1 о начислении платы за вывоз ЖБО следует, что в адрес МУП ЖКХ «Содружество» направлено письмо о правильности применения начисления за вывоз ЖБО с уточнением, что многоквартирные дома по 

<

адрес> – отсутствуют, на улице расположены дома блокированной застройки. Рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по 

<

адрес> для внесения изменений в сведения о регистрации объектов недвижимости.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на дату технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником указанного жилого дома значится ФИО1, жилой дом имеет площадь 106,1 кв.м., состоит из пяти комнат (ФИО7 I – три жилых помещения, кухня, кладовка, тамбур, коридор, ванная, туалет; ФИО71 I – два жилых помещения, коридор); на земельном участке расположены жилой дом, жилой пристрой, холодный пристрой, гараж, стайки, баня; также на земельном участке находится уборная, ворота, забор, год постройки 1996.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО1 отказано во внесении в ЕГРН сведений в отношении здания с кадастровым номером 72:17:1102001:542, адресным описанием 

<

адрес> поскольку здание поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно сведений данного технического паспорта указано назначение здания - многоквартирный жилой дом, наименование здания – индивидуальный жилой дом, и внесение сведений в ЕГРН по инициативе заинтересованного лица в отношении здания в части изменения назначения объекта недвижимости (здания) с многоквартирного дома на сблокированный жилой дом) не относится к случаю ч. 1ст. 33 Закона № – ФЗ.

Согласно экспертному заключению ЗАО «Проектировщик» №-ЭЗ в результате обследования сблокированного жилого дома конструктивные особенности, связанные с функциональным назначением относятся по группе капитальности – II год постройки 1998. Сблокированный жилой дом: общая площадь части жилого 

<

адрес> – 106,1 кв.м., общая площадь части жилого 

<

адрес> – 64,2 кв.м. Сблокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании проведенного технического обследования по совокупности выявленных категорий состояния конструкций относится к капитальному зданию. Сблокированный жилой дом может использоваться в соответствии с его функциональным назначением, его два самостоятельных симметричных жилых помещения, которые размещены на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами № для части жилого 

<

адрес> КН № для части жилого 

<

адрес>, не связаны между собой и работают независимо друг от друга, имеют независимые друг от друга инженерные системы: газоснабжения – газовые котлы, вводы водопровода, выпуски канализации и узлы учета электрической энергии. Сблокированный жилой дом находится на территории разных земельных участков часть 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером КН №, часть жилого 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером КН № 

Из дополнения к экспертному заключению ЗАО «Проектировщик» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ходе осмотра жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что помещения жилого дома, не являются частью помещений другого жилого дома м не предназначены для обслуживания другого жилого дома. В том числе у дома блокированной застройки нет общих межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, колясочных, чердаков, технических этажей и технических подвалов, в которых имеются общие инженерные коммуникации или иное обслуживающее оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Инженерное оборудование, инженерные сети водоснабжения, водоотведения (кроме транзитных трубопроводов), электроснабжения и газоснабжение не образуют общую сеть, обслуживающую более одного жилого помещения в жилом доме, существуют автономно для каждого помещения в доме. Таким образом, мест общего пользования в жилом доме не образуется, транзитный трубопровод в состав общего имущества не входит. 

В силу п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Как следует из положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.12.2016 № 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, отвечающим требованиям действующего законодательства, поскольку состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления, водоснабжения и канализации, в каждой из частей жилого дома проживает по одной семье, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, в жилом доме помещений общего пользования не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли своё подтверждение доводы истца, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки. 

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.49 ГрК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 05.07.2021.