официальный интернет-сайт 

balashihinsky.mo.sudrf.ru 

Дело № 2-1584/2020 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г. Балашиха, Московской области 

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре судебного заседания Письменной Е.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

установил:

Истец ФИО1 предъявила к ответчику ФИО2 иск о признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (далее - Истец. Товарищ- 13) и ФИО2 (далее - Ответчик, Товарищ -1) заключен Договор присоединения к Договору Простого товарищества на строительство жилого дома №. (далее - Договор). Согласно пункту 1 Договора Товарищ-13 присоединяется к Основному договору для соединения своих вкладов с другими Товарищами и совместного действия без образования юридического лица с целью строительства жилого дома общей площадью кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Вклад Товарища-13 в строительство Объекта составил 4 400 000 руб. Указанная сумма оплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами на сумму 4 400 000 руб. Часть оплаты произошла до заключения Договора присоединения к Договору Простого товарищества на строительство жилого дома №.. так как была произведена в рамках Договора присоединения к Договору Простого товарищества на строительство жилого дома №., который ДД.ММ.ГГГГ года по соглашению сторон был расторгнут, а уплаченные по нему денежные средства были зачтены в качестве оплаты вклада в строительство Объекта по заключенному Договору присоединения к Договору Простого товарищества на строительство жилого дома №.

После завершения строительства Объекта доля Товарища-13 определяется в виде квартиры площадью 50 кв.м., расположенной на первом этаже Объекта с условным номером № с чистовой отделкой, кладовым помещением в подвале дома не менее 5 и пять) кв.м, и одним парковочным местом на территории поселка.

Стороны Договора пришли к соглашению, что после строительства дома и произведения обмеров квартир, Товарищ-1 оформляет за Товарищем-13 право собственности на недвижимое имущество.

Однако Товарищ-1 свои обязательства по договору не выполнил, а именно не ввел лом в эксплуатацию и не оформил право собственности на Товарища-13. 

Приговором Балашихинского городского суда ФИО2 был осужден по ч.4 ст. 1 59 УК РФ.

При этом Дом № построен, поставлен на кадастровый учет, квартира Товарища- 13 также обмерена, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер 

<

адрес> площадью 48.7 кв.м, (кадастровый паспорт прилагается).

Истцом за счет собственных денежных средств произведен ремонт и с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире проживают члены семьи Истца. Однако истец в установленном порядке свое право собственности на квартиру зарегистрировать не может, поскольку Администрацией г.о. Балашиха Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. были выданы разрешения № на строительство индивидуальных жилых домов, трехэтажных с подвалом и мансардой. Однако им были возведены многоквартирные объекты капитального строительства, в связи с чем по распоряжению Главы Балашихинского района Московской области с ДД.ММ.ГГГГ года прекращены действия вышеуказанных разрешений на строительство.

Между тем в настоящее время земельные участки под построенными объектами капитального строительства (в том числе и земельный участок с кадастровым номером №, на котором построен дом, где проживает Истец учтены в Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки г.о. Балашиха Московской области и обозначены жилой зоной Ж-1 (многоквартирная жилая застройка). Вместе с тем жилой дом полностью построен, поставлен на кадастровый учет, квартира передана истцу для проживания, является пригодной для проживания, имеется водоснабжение, канализация, отопление, электричество, истец регулярно оплачивает коммунальные услуги.

Апелляционным определением Московского областного суда по делу №2- (14/2018 (33-13953/2019) за ФИО3 так же признано право собственности на квартиру. Суд кассационной инстанции ДД.ММ.ГГГГ года отклонил жалобу ответчика по указанному делу и оставил в силе Апелляционное определение Московского областного суда.

Своим определением Московский областной суд установил, что право собственности может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд застройка соответствует требованиям, установленным законодательством: если охранение постройки не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные судебные акты вступили в законную силу, и собственники указанных квартир зарегистрировали право собственности.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, просила иск удовлетворить, пояснила, что все финансовые обязательства исполнены по договору, вместе с тем зарегистрировать право собственности не представляется возможным, только как по решению суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что финансовые обязательства истцом исполнены, дом поставлен на кадастровый учет и учтен в жилой застройке города.

Третьи лица в судебное заседание своего представителя не направили, извещались.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в числе иных, право собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Исходя из положений ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (Товарищ- 13) и ФИО2 (Товарищ -1) заключен Договор присоединения к Договору Простого товарищества на строительство жилого дома № Согласно пункту 1 Договора Товарищ-13 присоединяется к Основному договору для соединения своих вкладов с другими Товарищами и совместного действия без образования юридического лица с целью строительства жилого дома общей площадью 780кв.м, 

<

адрес>. Вклад Товарища-13 (ФИО1) в строительство Объекта составил 4 400 000 руб. Указанная сумма оплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами.(л.д.18-32).

Часть оплаты произошла до заключения Договора присоединения к Договору Простого товарищества на строительство жилого дома №., так как была произведена в рамках Договора присоединения к Договору Простого товарищества на строительство жилого дома №., который ДД.ММ.ГГГГ года по соглашению сторон был расторгнут, а уплаченные по нему денежные средства были зачтены в качестве оплаты вклада в строительство Объекта по заключенному Договору присоединения к Договору Простого товарищества на строительство жилого дома №.(л.д.33).

Исполнение финансовых обязательств по договору присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ. полностью исполнены истцом в сумме 4 400 000руб., что подтверждается приходно-кассовыми ордерами (л.д.34-45), кроме того данный факт не оспаривался ответчиком ФИО2 

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ года №, жилое помещение с кадастровым номером 

<

адрес> имеет общую площадь 48,7 кв.м., расположено на первом этаже здания (сооружения) с кадастровым номером № (л.д. 54-55).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2020года следует, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является квартирой общей площадью 48,7 кв.м., расположена на первом этаже объекта недвижимости с кадастровым номером №. Сведений о зарегистрированных правах в отношении данной квартиры не имеется (л.д. 69-71). 

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства суд приходит к выводу, что возникшие при заключении договора присоединения к договору простого товарищества правоотношения между ФИО1 и ФИО2 основаны на привлечение денежных средств для строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем расцениваются как правоотношения регулируемые Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ФИО1 исполнила условия договора и внесла в строительство объекта 4 400 000руб., что подтверждено материалами дела и не оспаривалось ответчиком при производстве по данному гражданскому делу, вместе с тем после завершения строительства объекта доля Товарища 13(ФИО1) составляет квартиру №1 на первом этаже вышеуказанного дома. 

Вместе с тем, согласно ответу Министерства жилищной политики МО от 24.03.2020 разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ФИО2 является собственником указанного земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Совета депутатов городского округа Балашиха от 27.12.2017г. «Об утверждении Правил землепользования застройки территории (части территории)городского округа Балашиха Московской области» и выкопировка из Правил землепользования на земельный участок с кадастровым номером №, из которых следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО2, на котором возведен многоквартирный жилой дом, отнесен к землям многоквартирной жилой застройки.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованным, и подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку возникшее по договору обязательство ответчиком не исполнено, иным способом истец лишена возможности восстановить свое нарушенное право, в связи с чем признание за ФИО1 права собственности является законным и обоснованным.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.В. Пономарёва

Решение принято судом в окончательной форме 01.06.2020

Федеральный судья В.В. Пономарёва