Дело № 2-138/2026

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-003004-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.01.2026 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Сошниковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО7, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1, в лице законного представителя ФИО6 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ФИО6 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено матери истца ФИО2 и членам ее семьи: ФИО5 (сын). ФИО4 (сын), ФИО3 (дочь), рыболовецким колхозом «Красный Маяк», в ДД.ММ.ГГГГ. В том же году все перечисленные члены семьи были поставлены на регистрационный учет в данном жилом помещении. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы: ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО1 ФИО5 и ФИО4 дали согласие на отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения. Для реализации своего права на передачу жилого помещения в собственность граждан, истец обратилась в администрацию Елабужского сельского поселения, ДД.ММ.ГГГГ истцу был дан ответ об отказе в заключении договора на передачу квартиры в собственность граждан, поскольку, у администрации отсутствуют сведения о правообладателе жилого помещения, так же жилое помещение не находится в муниципальной собственности. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № № рыболовецкий колхоз «Красный Маяк» был признан несостоятельным банкротом. Истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении с 1996 года, на протяжении 29 лет истец открыто пользуется жилым помещением, несет все обязанности по его содержанию, оплате коммунальных услуг. Ее дочь зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года. Право истца на жилое помещение никем на протяжении длительного владения им не оспаривалось. На основании изложенного истец просит признать за ФИО6, ФИО1, право собственности по 1/2 доли на каждого, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены: в качестве соответчиков администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4, ФИО5, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, из которого следует, что спорное жилое помещение не числится в реестре имущества Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрация Хабаровского муниципального района является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя, так же указал, что администрация согласна с исковыми требованиями ФИО6

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО6 и признания за ней права собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> также указал, что не претендует на указанное жилое помещение, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО6 и признания за ней права собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> также указал, что не претендует на указанное жилое помещение, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, истец, представитель истца, ответчики ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО6 (ФИО12) А.Н. зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно поквартирной карточке на вышеуказанное жилое помещение, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указана ФИО2, которая была зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, также в жилом помещении были зарегистрированы: ФИО5 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> Хабаровского муниципального района Хабаровского края, совместно с дочерью ФИО1, также по вышеуказанному адресу зарегистрированы еще 2 человека.

Согласно представленной в материалы дела по запросу суда адресной справке МВД России № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированными по месту жительства: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Жилое помещение не находится в муниципальной собственности, помещение было предоставлено в пользование ФИО2 рыболовецким колхозом «Красный Маяк», признанным несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №. Заключить с ФИО6 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, в связи с тем, что данный объект недвижимости не находится в муниципальной собственности.

Также представлена выписка из реестра (сводной описи) муниципального имущества № администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, согласно которой, в соответствии с постановлением главы Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения «Об учете и ведении реестра муниципального имущества», постановления главы Елабужского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии имущества в муниципальную собственность Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес>», объект имущества «часть жилого дома в виде 

<

адрес>» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Елабужского сельского поселения не зарегистрирован.

А также представлено решение Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым Рыболовецкий колхоз «Красный маяк» признан несостоятельным (банкротом).

Согласно представленному по запросу суда ответа администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, в связи с чем администрацией Хабаровского муниципального района 

<

адрес> не принималось решение о предоставлении в пользование гражданам вышеназванного жилого помещения.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв. право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, сведения о правообладателе отсутствуют.

В материалы дела также представлено нотариальное согласие от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, согласно которому ФИО4 отказывается от принадлежащего ему по закону права на участие в приватизации муниципальной жилой площади, находящейся по адресу: 

<

адрес> дает свое согласие на приватизацию любым членом семьи, на любых условиях и в любую собственность вышеуказанного жилого помещения. В связи с этим просит не включать его в договор приватизации. Указывает, что в дальнейшем претензий предъявлять не будет. Последствия отказа от принадлежащего права на приватизацию ему известны и понятны.

Также представлено нотариальное согласие от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, согласно которому ФИО5 отказывается от принадлежащего ему по закону права на участие в приватизации муниципальной жилой площади, находящейся по адресу: 

<

адрес> дает свое согласие на приватизацию любым членом семьи, на любых условиях и в любую собственность вышеуказанного жилого помещения. В связи с этим просит не включать его в договор приватизации. Указывает, что в дальнейшем претензий предъявлять не будет. Последствия отказа от принадлежащего права на приватизацию ему известны и понятны.

В подтверждение несения расходов на содержание жилого помещения, истцом представлены квитанции на оплату коммунальных услуг, сведения о произведенных оплатах, иные чеки и квитанции о понесенных расходов по содержанию жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, в том числе показаниями свидетеля ФИО10, давший последовательные показания, не доверять которым у суда не имеется оснований, и подтвердившим, что истец ФИО6 члены ее семьи, мама и братья проживают в спорном жилом помещении более тридцати лет, свидетель знаком с семьей истца с детства, мама истца умерла, братья ФИО4 и ФИО5 уже переехали, истец ФИО6 продолжает проживать в спорной квартире с дочерью по настоящее время.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей, на протяжении более 30 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, использует по назначению. Права истца на спорный жилой дом никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом и ее дочерью жилым помещением, квартирой, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд полагает заявленные истцом требования о признании права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО1, в лице законного представителя ФИО6 к администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на 1/2 долю жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении №) право собственности на 1/2 долю жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.01.2026.

Судья Т.В. Карнаух