УИД 78RS0019-01-2024-013994-05

Дело №2-2794/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 

12 февраля 2025 года 

Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Василькова А.В.,

секретаря судебного заседания Прохорове Е.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18 августа 2022 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, по условиям которого банк выдал кредит в размере 3 801 625 рублей под 2,35% годовых под залог имущественного права требования на объект недвижимого имущества. Указывая, что ответчиком обязательства по возврату суммы задолженности исполняются ненадлежащим образом, истец просил суд взыскать в свою пользу задолженность в виде суммы основного долга в размере 3 597 826,82 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 60 750,19 рублей за период с 20 февраля 2024 года по 20 июня 2024 года, неустойки по задолженности по уплате процентов в размере 453,47 рублей за период с 19 марта 2024 года по 20 июня 2024 года, неустойки задолженности по основному долгу в размере 681,24 рубля за период с 20 февраля 2024 года по 20 июня 2024 года, а всего 3 659 711,72 рубля, проценты в размере 2,35%, начиная с 21 июня 2024 года по дату фактического исполнения обязательств, неустойку по задолженности по процентам в размере 8% годовых, начиная с 21 июня 2024 года по дату фактического исполнения обязательств, неустойку по задолженности по основному долгу в размере 8% годовых, начиная с 21 июня 2024 года по дату фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на предмет залога – имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный строительному адресу: установлено относительно ориентира, расположенного по адресу в границах участка, - ориентир: г. Санкт-Петербург, на земельном участке с кадастровым номером 78:40:0008501:10807, участок 7 по ППТ, корпус 9.3, секция 7, условный номер (индекс) 0210, строительные оси: 7.11-7.13; 7.И-7.Н, на 3 этаже дома, состоящего из 1 комнаты общей площадью24,69 кв.м., по договору №02100017-СГР7.9.3/ЭР/ЖЭС участия в долевом строительстве от 18 августа 2022 года, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 240 000 рублей путем продажи с публичных торгов, обратить взыскание на принадлежащий ответчику предмет залога по договору №0104-22-000618-3 от 18 августа 2022 года залога прав по договору специального банковского залогового счета: - имущественные права (права требования) по договору специального банковского залогового счета, заключенного между истцом и ответчиком, в отношении всей денежной сумму, находящейся на залоговом счете в любой момент в течении времени действия указанного договора (реквизиты залогового счета №), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 499 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом путем вручения судебной повести в судебном заседании от 10 декабря 2024 года, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщил, в виду чего, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 18 августа 2022 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №0104-22-000618, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3 801 625 рублей под 2,35% годовых на срок до 18 августа 2042 года с условием возврата суммы кредита и процентов за пользование кредитом ежемесячно путем уплаты аннуитетных платежей. В случае ненадлежащего исполнения обязательств предусмотрена обязанность заемщика уплатить неустойку в размере 8% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Надлежащее исполнение обязательств обеспечивалось залогом имущественных прав (права требования) на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный строительному адресу: установлено относительно ориентира, расположенного по адресу в границах участка, - ориентир: г. Санкт-Петербург, на земельном участке с кадастровым номером 78:40:0008501:10807, участок 7 по ППТ, корпус 9.3, секция 7, условный номер (индекс) 0210, строительные оси: 7.11-7.13; 7.И-7.Н, на 3 этаже дома, состоящего из 1 комнаты общей площадью24,69 кв.м., по договору №02100017-СГР7.9.3/ЭР/ЖЭС участия в долевом строительстве от 18 августа 2022 года, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 240 000 рублей путем продажи с публичных торгов, а также залогом по договору №0104-22-000618-3 от 18 августа 2022 года залога прав по договору специального банковского залогового счета: - имущественные права (права требования) по договору специального банковского залогового счета, заключенного между истцом и ответчиком, в отношении всей денежной сумму, находящейся на залоговом счете в любой момент в течении времени действия указанного договора (реквизиты залогового счета №).

Банк исполнил обязательства по кредитному договору надлежащим образом, перечислив денежные средства. Заемщик денежные средства использовал, обязательства по уплате ежемесячных платежей надлежащим образом не исполнял, требование о досрочном возврате кредита и процентов проигнорировал, в связи с чем возникла задолженность, которая на 20 июля 2024 года составила 3 659 711,72 рубля, из которых сумма основного долга в размере 3 597 826,82 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 60 750,19 рублей за период с 20 февраля 2024 года по 20 июня 2024 года, неустойка по задолженности по уплате процентов в размере 453,47 рублей за период с 19 марта 2024 года по 20 июня 2024 года, неустойка задолженности по основному долгу в размере 681,24 рубля за период с 20 февраля 2024 года по 20 июня 2024 года. 

Представленный истцом расчет взыскиваемой суммы судом проверен, нарушений не выявлено, ответчиком не оспорен. 

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств, контррасчета взыскиваемой суммы, на основании ст. 12, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании задолженности в размере 3 659 711,72 рубля, из которых сумма основного долга в размере 3 597 826,82 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 60 750,19 рублей за период с 20 февраля 2024 года по 20 июня 2024 года, неустойка по задолженности по уплате процентов в размере 453,47 рублей за период с 19 марта 2024 года по 20 июня 2024 года, неустойка задолженности по основному долгу в размере 681,24 рубля за период с 20 февраля 2024 года по 20 июня 2024 года подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, на основании ст.ст. 809, 811 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов в размере 2,35%, начиная с 21 июня 2024 года по дату фактического исполнения обязательств, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 597 826,82 рублей, неустойка по задолженности по процентам в размере 8% годовых, начиная с 21 июня 2024 года по дату фактического исполнения обязательств, начисляемых на сумму задолженности по процентам в размере 60 750,19 рублей, неустойку по задолженности по основному долгу в размере 8% годовых, начиная с 21 июня 2024 года по дату фактического исполнения обязательств, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 597 826,82 рублей.

В соответствии п. 11 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является: 

- залог имущественных прав (прав требования);

- удостоверенная закладной ипотека (залог) объекта, возникающая в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на объект;

- залог прав требования по договору специального банковского залогового счета.

В удостоверение указанных правоотношений были заключены 

- договор №0104-22-000618-3 залога прав по договору специального банковского залогового счета от 18 августа 2022 года, в соответствии с которым банк открыл ответчику специальный счет (реквизиты залогового счета 40817810291111000075) в целях обеспечения обязательств по возврату суммы кредита, штрафных санкций;

- договор №02100017-СГР7.9.3/ЭР/ЖЭС участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 августа 2022 года, в соответствии с п. 1.6 которого квартира считается находящейся в залоге у истца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности дольщика на квартиру. В соответствии с п. 1.7 договора, с момента государственной регистрации договора, права требования дольщика, вытекающие из договора, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у банка. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру.

Истцом представлен отчет об оценке №100/2024/ОиК об определении рыночной стоимости права требования от 30 июня 2024 года, рыночная стоимость права требования, на которое истец просит обратить взыскание, составляет 5 300 000 рублей, 80% от указанной суммы составляют 4 240 000 рублей.

Ввиду установления факта нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом, и не усматривая предусмотренных законом оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, суд, в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное право требования, с установлением порядка реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 240 000 рублей. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 5.5.1 договора №0104-22-000618-3 от 18 августа 2022 года, истец вправе обратить взыскание на права по договору специального банковского залогового счета в случае нарушения должником сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, установленных кредитным договором.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца об обращении взыскания на права требования об обращении взыскания на принадлежащий ответчику предмет залога по договору №0104-22-000618-3 от 18 августа 2022 года залога прав по договору специального банковского залогового счета: - имущественные права (права требования) по договору специального банковского залогового счета, заключенного между истцом и ответчиком, в отношении всей денежной сумму, находящейся на залоговом счете в любой момент в течении времени действия указанного договора (реквизиты залогового счета №) подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 32 499 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №0104-22-000618 от 18 августа 2022 года в виде суммы основного долга в размере 3 597 826,82 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 60 750,19 рублей за период с 20 февраля 2024 года по 20 июня 2024 года, неустойки по задолженности по уплате процентов в размере 453,47 рублей за период с 19 марта 2024 года по 20 июня 2024 года, неустойки задолженности по основному долгу в размере 681,24 рубля за период с 20 февраля 2024 года по 20 июня 2024 года, а всего 3 659 711,72 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 499 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 2,35% годовых, начиная с 21 июня 2024 года по дату фактического исполнения обязательств, начисляемые на сумму основного долга в размере 3 597 826,82 рублей, неустойку по задолженности по процентам в размере 8% годовых, начиная с 21 июня 2024 года по дату фактического исполнения обязательств, начисляемую на сумму задолженности по процентам в размере 60 750,19 рублей, неустойку по задолженности по основному долгу в размере 8% годовых, начиная с 21 июня 2024 года по дату фактического исполнения обязательств, начисляемую на сумму основного долга в размере 3 597 826,82 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный строительному адресу: установлено относительно ориентира, расположенного по адресу в границах участка, - ориентир: г. Санкт-Петербург, на земельном участке с кадастровым номером 78:40:0008501:10807, участок 7 по ППТ, корпус 9.3, секция 7, условный номер (индекс) 0210, строительные оси: 7.11-7.13; 7.И-7.Н, на 3 этаже дома, состоящего из 1 комнаты общей площадью 24,69 кв.м., по договору №02100017-СГР7.9.3/ЭР/ЖЭС участия в долевом строительстве от 18 августа 2022 года, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 240 000 рублей путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на принадлежащий ответчику предмет залога по договору №0104-22-000618-3 от 18 августа 2022 года: - имущественные права (права требования) по договору специального банковского залогового счета, заключенного между истцом и ответчиком, в отношении всей денежной суммы, находящейся на залоговом счете в любой момент в течении времени действия указанного договора (реквизиты залогового счета №).

Решение может быть обжаловано в течении месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд города Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме принято 05 марта 2025 года.

Судья А.В. Васильков