Дело № 2-2126/2021

25RS0001-01-2020-005071-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Е.В. Панасюк, 

при ведении протокола помощником судьи Д.К. Сибиревой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы займа в размере 200 000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 101 935 рублей 48 копеек, пени в размере 20 983 рублей 61 копейки, штрафа за неисполнение обязательства по внесению ежемесячной оплаты процентов за пользование займом в размере 10 000 рублей, процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда по ставке 120 % годовых от суммы долга кА каждый день пользования займом, пени за неисполнение обязательства по возврату суммы займа в размере 60 % годовых от суммы займа за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, штрафа за неисполнение обязательства по внесению ежемесячной оплаты в размере 2 000 рублей за каждый факт неисполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. 

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира, жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, площадь: 14,1 кв.м., этаж: 1, принадлежащая ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 рублей. 

В ходе судебного разбирательства в соответствии со статьей 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество передано по подсудности в Первомайский районный суд 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске. Указала, что заем был предоставлен ответчику путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается оригиналам расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик заем не возвратил в установленный договором срок, истец обратился в суд с рассматриваемым иском. В свою очередь, ненадлежащее исполнение денежного обязательства явилось основанием для применения к ответчику мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки по правилам статьи 330 ГК РФ, процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ и обращением взыскания на задолженное имущество.

Ответчик и третье лицо, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, однако, судебные повестки, направленные по месту жительства и регистрации ответчика и третьего лица, возвращены почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата. 

В этой связи, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав и оценив доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований в силу следующего. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога недвижимости, в соответствии с которым в обеспечение обязательств по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодателем и залогодержателем, согласно которому залогодержатель обязался предоставить залогодателю сумму в размере 200 000 рублей, залогодатель передает в залог залогодержателю имущество – квартира, жилое помещение, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью: 14.1, кв.м., этаж: 1, принадлежащая залогодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора, предмет залога оценивается в размере 1 000 000 рублей. 

Согласно пункту 2 договора, залогом обеспечивается выполнение заемщиком обязательств, возникших на основании договора займа. Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим договором, включают возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением залогодателем договора займа; уплату пени; уплату процентов за пользование займом; погашение займа по договору займа. 

В силу пункта 3, заем в сумме 200 000 рублей. Срок предоставления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Возврат займа производится наличными денежными средствами по месту проживания займодавца в следующем порядке: за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно проценты в размере: 10 % в месяц от суммы займа, что составляет 20 000 рублей в месяц, не позднее 17 к.ч каждого месяца в следующем порядке: 20 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 20 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, а также 20 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. 

Основная сумма займа подлежит возврату в размере 200 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу пункта 3.3.4. в случае невнесения или несвоевременного внесения очередного ежемесячного платежа процентов за пользование займа до 17 числа каждого месяца, сумма долга увеличивается на неоплаченную в срок сумму процентов за пользование суммой займа, и размер процентов за пользование суммой займа со следующего месяца увеличивается пропорционально сумме займа. 

Пунктом 3.3.5 договора, за нарушение сроков внесения ежемесячной оплаты процентов за пользование займом, установленной пунктом 3.3.1 договора, устанавливается штраф в размере 2000 рублей за каждый факт неисполнения обязательства. За нарушение срока возврата суммы займа устанавливается пеня в размере 185 % годовых от суммы займа за каждый день просрочки платежа. 

В соответствии с пунктом 9 договора, обращение взыскания на предмет залога производиться в судебном порядке. Согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации предмета залога при обращении на него взыскания. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заемщику) заключен договор займа (л.д. 12), в силу которого, займодавец передает заемщику процентный заем в сумме 200 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и проценты за пользование займом в сумме 200 000 рублей. 

На основании пункта 1.1. договора получение заемщиком денежных средств в день подписания настоящего договора подтверждается распиской. 

Срок займа составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возврат производится наличными денежными средствами по месту проживания займодавца в следующем порядке: за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно проценты в размере: 10 % в месяц от суммы займа, что составляет 20 000 рублей в месяц, не позднее 17 к.ч каждого месяца в следующем порядке: 20 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 20 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, а также 20 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае невнесения или несвоевременного внесения очередного ежемесячного платежа процентов за пользование займа до 17 числа каждого месяца, сумма долга увеличивается на неоплаченную в срок сумму процентов за пользование суммой займа, и размер процентов за пользование суммой займа со следующего месяца увеличивается пропорционально сумме займа.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что основную сумму займа в размере 200 000 рублей заемщик обязан вернуть любыми частями до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 4 указанного договора, за нарушение сроков возврата займа, ежемесячной оплаты процентов за пользование займом, устанавливается штраф в размере 2000 рублей за каждый факт неисполнения обязательства. За нарушение срока возврата суммы займа устанавливается пеня в размере 185 % годовых от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 7 договора займа также предусмотрено, что в обеспечение обязательств заемщика по настоящему договора займа, согласно статье 77 Закона об ипотеке, передается имущество – квартира, жилое помещение кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью: 14.1, кв.м., этаж: 1, принадлежащая заемщику на праве собственности, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные договоры заключены ФИО3, действующем по доверенности 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверена нотариусом ФИО6, зарегистрирована в реестре №-н\25-2020-3-412). 

Согласно представленной в материалы дела доверенности 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уполномочил ФИО3 распоряжаться, пользоваться, управлять квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в том числе с правом продажи квартиры, передачи ее в залог любым кредитным организациям, а также заключать и подписывать договор купли-продажи, договор залога, акт приема-передачи, аннулировать закладную, для чего представлено право быть моим представителем в любых банках и кредитных организациях РФ, а также заключать любые гражданско-правовые договоры, договоры залога. 

В подтверждение факта передачи денежных средств истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 200 000 рублей получены ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>. 

Ненадлежащее исполнение денежного обязательства, явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Факт наличия между сторонами договорных отношений, а, равно как и факт передачи денежных средств подтверждается договорами от ДД.ММ.ГГГГ, оригиналом расписки на сумму 200 000 рублей. Оригиналы договором от ДД.ММ.ГГГГ также были представлены представителем истца на обозрение суда. 

Полномочиями на заключение указанных договоров от имени ответчика, а, равно как и на получение денежных средств, представитель ответчика - ФИО3 наделен, что подтверждается представленной в материалы дела доверенностью. 

Поскольку денежное обязательство по возврату заемных денежных средств не исполнено, доказательства обратного материалы дела не содержат, требование истца о взыскании денежных средств в размере 200 000 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 % в месяц в общей сумме 101 935 рублей 48 копеек. 

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Пунктом 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование суммой займом определен в размере 10 % в месяц от суммы займа, что составляет 20 000 рублей в месяц или 120% годовых.

Положения гражданского законодательства о договоре займа не предусматривают предельного размера процентов, который может быть установлен сторонами.

Однако, нормы ГК РФ, предусматривающие возможность снижения процентов в связи с их чрезмерно обременительным для должника размером, согласно положениям статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ. 

Так, пунктом 5 статьи 809 ГК РФ предусмотрено, что размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Приходя к выводу о том, что установленный договором размер процентов за пользование займом не отвечает принципу разумности и добросовестности, ведет к существенному нарушению баланса интересов сторон договора, суд считает возможным снизить размер процентов за пользование суммой займа.

Согласно сведениям ЦБ РФ размер средневзвешенной процентной ставки по кредитам, предоставленным физическим лицам на срок от 31 до 90 дней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 15.77% годовых. Соответственно, в месяц ставка не может быть ниже 1,3%. 

Учитывая, что размер процентов за пользование займом в месяц составит 2 600 рублей (200 000 * 1,3 %), проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят сумму в размере 8 060 рублей (2600*3) + (2600/30*3). 

В этой связи, исковые требования в части взыскания процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению в размере 8 060 рублей. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за не возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 983 рублей 61 копейку и штрафа за неисполнение обязательств по внесению ежемесячной оплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 рублей. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 3.3.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения ежемесячной оплаты процентов за пользование займом устанавливается штраф в сумме 2 000 рублей за каждый факт неисполнения обязательств. За нарушение сроков возврата суммы займа устанавливается пеня в размере 185% годовых от суммы займа за каждый день просрочки. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства подтвержден материалами дела, истец вправе требовать применения к ответчику мер гражданско-правовой ответственности в виде неустойки (штраф, пеня). 

Представленный расчет неустойки проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом составил 3.3.5 договора, составил 64 699 рубля 45 копеек. Истцом предъявлена к взысканию пеня в сумме 20 983 рублей 61 копейка путем ее самостоятельного снижения, что составило 60 % годовых.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом, поскольку денежное обязательство нарушено лицом, не осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе применить положения указанной норы без соответствующего заявления сл стороны ответчика. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Пунктом 32 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности. Суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестанет быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств данного дела, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства в размере 60 %, с учетом баланса интересов сторон, считает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ, в связи с чем уменьшить размер неустойки до 13%, что не ниже двукратной учетной ставки Банка России, действующих в спорный период в соответствии с указаниями Банка России, что составит 4 475 рублей 30 копеек. 

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению в сумме 4 475 рублей 30 копеек. 

В свою очередь, оснований для применения правил статьи 333 ГК РФ в отношении размера штрафа суд не усматривает. 

В связи с этим, исковые требования в части взыскания штрафа подлежат удовлетворению в заявленном размере в сумме 10 000 рублей. 

Пунктом 33 Пунктом 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1 пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809 статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 статьей 395 ГК РФ).

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В этой связи, суд считает правомерными требования истца о взыскании процентов и неустойки (пени, штрафа) по день фактического исполнения решения суда. При этом, поскольку размер гражданско-правовой ответственности снижен судом по правилам пункта 5 статьи 809, статьи 333 ГК РФ, проценты за пользование займом и неустойка подлежат взысканию по день фактического исполнения решения суда по ставке, определенной судом. 

Пеня за неисполнение обязательства по возврату займа подлежит исчислению за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения решения суда, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ как указано истцом в просительно части искового заявления, учитывая недопустимость применения к должнику двойной меры юридической ответственности, притом, что размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскан судом при рассмотрении настоящего спора. 

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены ст. 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п. 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченное залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При заключении договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сторонами была определена стоимость заложенного имущества – квартира, жилое помещение, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью: 14.1, кв.м., этаж: 1, в размере 1 000 000 рублей.

Согласно представленному истцом отчету об оценки 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 104 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 274 626 рублей. 

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая, что размер неисполненного денежного обязательства составил более 5% от цены заложенного имущества, а также, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду ненадлежащего исполнения денежного обязательства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьей 88, 98 ГПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 590 рублей, учитывая, что в части снижения пересчитанной неустойки с применением статьи 333 ГК РФ, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов не применяются (пункт 21 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Руководствуясь ст.ст. 88, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму займа в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей, проценты за пользование займом в размере 8 060 (Восемь тысяч шестьдесят) рублей, пеню в размере 4 475 (Четыре тысячи четыреста семьдесят пять) рублей 30 копеек, штраф в размере 10 000 (Десяти тысяч) рублей, а также проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда по ставке 15.77% годовых за каждый день пользования займом, а также пени за неисполнение обязательства по возврату займа в размере 13% годовых от суммы займа за каждый день просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, штраф за неисполнение обязательств за внесение ежемесячной оплаты процентов за пользование займом 17 календарного числа каждого месяца в размере 2 000 рублей за каждый факт неисполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, 5 425 (Пять тысяч четыреста двадцать пять) рублей 35 копеек расходов по уплате государственной пошлины по иску. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь: 14,1 кв.м., этаж 1, принадлежащая ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ и установив способ реализации указанного недвижимого имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере 1 000 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.В. Панасюк