Дело № 2-2-160/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июля 2020 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С. 

при секретаре судебного заседания Никулиной Т.Н.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указал, что 10 октября 2015 года между ним и ФИО2 был заключен договор аренды гаража (машиноместа), расположенного в 

<

адрес>, ГСК «З***». Согласно данному договору аренды гаража (машиноместа) от 10 октября 2015 года: п. 1.1.1 - владелец гаража сдает пустое помещение гаража (машиноместа) арендатору; п. 2.1 - гараж сдается в аренду сроком – неопределенный; п. 3.1 - оплата производится ежемесячно в размере 2000 рублей за месяц аренды не позднее 10 числа. 12 ноября 2019 года между ним и ФИО2 вышеуказанный договор аренды гаража (машиноместа) от 10 октября 2015 года был расторгнут ФИО2, согласно п. 1.2.3 договора, истцу было передано помещение гаража и возращены ключи от него. Ответчиком ФИО2 не выполнены условия п. 3.1 договора аренды гаража (машиноместа) от 10 октября 2015 года, а именно не произведена оплата по договору в размере 98000 рублей. Расчет задолженности по договору аренды гаража (машиноместа) от 10 октября 2015 года: за 2015 год: ноябрь, декабрь 2015 года – 4000 рублей, за 2016 год: с январь по декабрь 2016 года – 24000 рублей, за 2017 год: с январь по декабрь 2017 года – 24000 рублей, за 2018 год: с январь по декабрь 2018 года – 24000 рублей; за 2019 год: с января по 12 ноября 2019 года – 22000 рублей. Итого сумма основной задолженности по договору составляет 98000 рублей. Расчет процентов по статье 395 ГК РФ: сумма основной задолженности по договору – 98000 рублей; период просрочки платежа – с 11.11.2015 года по 05.02.2020 года (дата подачи искового заявления в суд); размер процентов составил (на дату подачи искового заявления в суд) – 16976,41 руб. 18 ноября 2019 года он в адрес ответчика по почте направил претензию о выплате в добровольном порядке денежных средств по договору аренды гаража и процентов за пользование чужими средствами. Претензия ответчиком по почте не получена, срок хранения почтовой корреспонденции истек. С целью оказания юридической помощи за получение консультации, составление искового заявления, представительство в суде первой инстанции ему пришлось воспользоваться услугами представителя и понести расходы в сумме 7 000 рублей. При подаче искового заявления в суд им произведены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3500 рублей. 

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства (основной долг) в сумме 98 000 руб., денежные средства (проценты за пользование чужими денежными средствами) в сумме 16 976,41 руб., денежные средства (проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга) с 06 февраля по день принятия решения судом, денежные средства (проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга) с даты принятия решения судом по день уплаты суммы задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 500 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина его неявки суду неизвестна.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Судом на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал. 

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1).

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3).

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (ч. 4).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч. 5).

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

10 октября 2015 года между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды гаража (машиноместа), расположенного в 

<

адрес>, ГСК «З***», номер гаража №.

Согласно п. 1.1 договора владелец гаража сдает пустое помещение гаража (машиноместа) арендатору; передает ключи от одного замка арендатору; не меняет стоимость аренды во время действия настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1 договора гараж сдается в аренду на неопределенный срок.

В силу п. 3.1 договора оплата производится ежемесячно в размере 2 000 рублей за месяц аренды не позднее 10 числа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по внесению арендной платы в размере 98 000 руб.

Расчет задолженности судом проверен, он признан арифметически правильным и основанным. Данный расчет истца ответчиком не оспорен и не опровергнут в установленном законом порядке, в связи с чем данный расчет принимается судом во внимание при рассмотрении настоящего дела.

При этом ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера задолженности либо ее отсутствие суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды гаража (машиноместа) от 10 октября 2015 года сумму в размере 98 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами при сумме задолженности 2 000 руб. (Приволжский федеральный округ) c учетом увеличения долга за период с 11 ноября 2015 года по 22 июля 2020 года (дата вынесения заочного решения суда) следующий:

- с 11.11.2015 по 16.11.2015 (6 дн.): 2 000 x 6 x 9,24% / 365 = 3,04 руб. - с 17.11.2015 по 10.12.2015 (24 дн.): 2 000 x 24 x 9,15% / 365 = 12,03 руб. - с 11.12.2015 по 14.12.2015 (4 дн.): 4 000 x 4 x 9,15% / 365 = 4,01 руб. - с 15.12.2015 по 31.12.2015 (17 дн.): 4 000 x 17 x 7,07% / 365 = 13,17 руб. - с 01.01.2016 по 10.01.2016 (10 дн.): 4 000 x 10 x 7,07% / 366 = 7,73 руб. - с 11.01.2016 по 24.01.2016 (14 дн.): 6 000 x 14 x 7,07% / 366 = 16,23 руб. - с 25.01.2016 по 10.02.2016 (16 дн.): 6 000 x 16 x 7,57% / 366 = 19,86 руб. - с 11.02.2016 по 18.02.2016 (8 дн.): 8 000 x 8 x 7,57% / 366 = 13,24 руб. - с 19.02.2016 по 10.03.2016 (22 дн.): 8 000 x 22 x 8,69% / 366 = 41,79 руб. - с 11.03.2016 по 16.03.2016 (6 дн.): 10 000 x 6 x 8,69% / 366 = 14,25 руб. - с 17.03.2016 по 10.04.2016 (24 дн.): 10 000 x 24 x 8,29% / 366 = 54,36 руб. - с 11.04.2016 по 14.04.2016 (4 дн.): 12 000 x 4 x 8,29% / 366 = 10,87 руб. - с 15.04.2016 по 10.05.2016 (26 дн.): 12 000 x 26 x 7,76% / 366 = 66,15 руб. - с 11.05.2016 по 18.05.2016 (8 дн.): 14 000 x 8 x 7,76% / 366 = 23,75 руб. - с 19.05.2016 по 10.06.2016 (22 дн.): 14 000 x 22 x 7,53% / 366 = 63,37 руб. - с 11.06.2016 по 15.06.2016 (5 дн.): 16 000 x 5 x 7,53% / 366 = 16,46 руб. - с 16.06.2016 по 10.07.2016 (25 дн.): 16 000 x 25 x 7,82% / 366 = 85,46 руб. - с 11.07.2016 по 14.07.2016 (4 дн.): 18 000 x 4 x 7,82% / 366 = 15,38 руб. - с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 18 000 x 17 x 7,10% / 366 = 59,36 руб. - с 01.08.2016 по 10.08.2016 (10 дн.): 18 000 x 10 x 10,50% / 366 = 51,64 руб. - с 11.08.2016 по 10.09.2016 (30 дн.): 20 000 x 30 x 10,50% / 366 = 172,13 руб. - с 11.09.2016 по 18.09.2016 (8 дн.): 22 000 x 8 x 10,50% / 366 = 50,49 руб. - с 19.09.2016 по 10.10.2016 (22 дн.): 22 000 x 22 x 10% / 366 = 132,24 руб. - с 11.10.2016 по 10.11.2016 (30 дн.): 24 000 x 30 x 10% / 366 = 196,72 руб. - с 11.11.2016 по 10.12.2016 (30 дн.): 26 000 x 30 x 10% / 366 = 213,11 руб. - с 11.12.2016 по 31.12.2016 (21 дн.): 28 000 x 21 x 10% / 366 = 160,66 руб. - с 01.01.2017 по 10.01.2017 (10 дн.): 28 000 x 10 x 10% / 365 = 76,71 руб. - с 11.01.2017 по 10.02.2017 (30 дн.): 30 000 x 30 x 10% / 365 = 246,58 руб. - с 11.02.2017 по 10.03.2017 (30 дн.): 32 000 x 30 x 10% / 365 = 263,01 руб. - с 11.03.2017 по 26.03.2017 (16 дн.): 34 000 x 16 x 10% / 365 = 149,04 руб. - с 27.03.2017 по 10.04.2017 (14 дн.): 34 000 x 14 x 9,75% / 365 = 127,15 руб. - с 11.04.2017 по 01.05.2017 (21 дн.): 36 000 x 21 x 9,75% / 365 = 201,95 руб. - с 02.05.2017 по 10.05.2017 (9 дн.): 36 000 x 9 x 9,25% / 365 = 82,11 руб. - с 11.05.2017 по 10.06.2017 (30 дн.): 38 000 x 30 x 9,25% / 365 = 288,90 руб. - с 11.06.2017 по 18.06.2017 (8 дн.): 40 000 x 8 x 9,25% / 365 = 81,10 руб. - с 19.06.2017 по 10.07.2017 (22 дн.): 40 000 x 22 x 9% / 365 = 216,99 руб. - с 11.07.2017 по 10.08.2017 (30 дн.): 42 000 x 30 x 9% / 365 = 310,68 руб. - с 11.08.2017 по 10.09.2017 (30 дн.): 44 000 x 30 x 9% / 365 = 325,48 руб. - с 11.09.2017 по 17.09.2017 (7 дн.): 46 000 x 7 x 9% / 365 = 79,40 руб. - с 18.09.2017 по 10.10.2017 (23 дн.): 46 000 x 23 x 8,50% / 365 = 246,38 руб. - с 11.10.2017 по 29.10.2017 (19 дн.): 48 000 x 19 x 8,50% / 365 = 212,38 руб. - с 30.10.2017 по 10.11.2017 (11 дн.): 48 000 x 11 x 8,25% / 365 = 119,34 руб. - с 11.11.2017 по 10.12.2017 (30 дн.): 50 000 x 30 x 8,25% / 365 = 339,04 руб. - с 11.12.2017 по 17.12.2017 (7 дн.): 52 000 x 7 x 8,25% / 365 = 82,27 руб. - с 18.12.2017 по 10.01.2018 (23 дн.): 52 000 x 23 x 7,75% / 365 = 253,95 руб. - с 11.01.2018 по 10.02.2018 (30 дн.): 54 000 x 30 x 7,75% / 365 = 343,97 руб. - с 11.02.2018 по 11.02.2018 (1 дн.): 56 000 x 1 x 7,75% / 365 = 11,89 руб. - с 12.02.2018 по 10.03.2018 (29 дн.): 56 000 x 29 x 7,50% / 365 = 333,70 руб. - с 11.03.2018 по 25.03.2018 (15 дн.): 58 000 x 15 x 7,50% / 365 = 178,77 руб. - с 26.03.2018 по 10.04.2018 (15 дн.): 58 000 x 15 x 7,25% / 365 = 172,81 руб. - с 11.04.2018 по 10.05.2018 (30 дн.): 60 000 x 30 x 7,25% / 365 = 357,53 руб. - с 11.05.2018 по 10.06.2018 (30 дн.): 62 000 x 30 x 7,25% / 365 = 369,45 руб. - с 11.06.2018 по 10.07.2018 (30 дн.): 64 000 x 30 x 7,25% / 365 = 381,37 руб. - с 11.07.2018 по 10.08.2018 (30 дн.): 66 000 x 30 x 7,25% / 365 = 393,29 руб. - с 11.08.2018 по 10.09.2018 (30 дн.): 68 000 x 30 x 7,25% / 365 = 405,21 руб. - с 11.09.2018 по 16.09.2018 (6 дн.): 70 000 x 6 x 7,25% / 365 = 83,42 руб. - с 17.09.2018 по 10.10.2018 (24 дн.): 70 000 x 24 x 7,50% / 365 = 345,21 руб. - с 11.10.2018 по 10.11.2018 (30 дн.): 72 000 x 30 x 7,50% / 365 = 443,84 руб. - с 11.11.2018 по 16.12.2018 (36 дн.): 74 000 x 36 x 7,50% / 365 = 547,40 руб. - с 17.12.2018 по 10.01.2019 (24 дн.): 74 000 x 24 x 7,75% / 365 = 377,10 руб. - с 11.01.2019 по 10.02.2019 (30 дн.): 76 000 x 30 x 7,75% / 365 = 484,11 руб. - с 11.02.2019 по 10.03.2019 (30 дн.): 78 000 x 30 x 7,75% / 365 = 496,85 руб. - с 11.03.2019 по 10.04.2019 (30 дн.): 80 000 x 30 x 7,75% / 365 = 509,59 руб. - с 11.04.2019 по 10.05.2019 (30 дн.): 82 000 x 30 x 7,75% / 365 = 522,33 руб. - с 11.05.2019 по 10.06.2019 (30 дн.): 84 000 x 30 x 7,75% / 365 = 535,07 руб. - с 11.06.2019 по 16.06.2019 (6 дн.): 86 000 x 6 x 7,75% / 365 = 109,56 руб. - с 17.06.2019 по 10.07.2019 (24 дн.): 86 000 x 24 x 7,50% / 365 = 424,11 руб. - с 11.07.2019 по 28.07.2019 (18 дн.): 88 000 x 18 x 7,50% / 365 = 325,48 руб. - с 29.07.2019 по 10.08.2019 (12 дн.): 88 000 x 12 x 7,25% / 365 = 209,75 руб. - с 11.08.2019 по 08.09.2019 (28 дн.): 90 000 x 28 x 7,25% / 365 = 500,55 руб. - с 09.09.2019 по 10.09.2019 (2 дн.): 90 000 x 2 x 7% / 365 = 34,52 руб. - с 11.09.2019 по 10.10.2019 (30 дн.): 92 000 x 30 x 7% / 365 = 529,32 руб. - с 11.10.2019 по 27.10.2019 (17 дн.): 94 000 x 17 x 7% / 365 = 306,47 руб. - с 28.10.2019 по 10.11.2019 (13 дн.): 94 000 x 13 x 6,50% / 365 = 217,62 руб. - с 11.11.2019 по 15.12.2019 (35 дн.): 96 000 x 35 x 6,50% / 365 = 598,36 руб. - с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.): 96 000 x 16 x 6,25% / 365 = 263,01 руб. - с 01.01.2020 по 10.01.2020 (10 дн.): 96 000 x 10 x 6,25% / 366 = 163,93 руб. - с 11.01.2020 по 09.02.2020 (29 дн.): 98 000 x 29 x 6,25% / 366 = 485,31 руб. - с 10.02.2020 по 10.02.2020 (1 дн.): 98 000 x 1 x 6% / 366 = 16,07 руб. - с 11.02.2020 по 10.03.2020 (30 дн.): 100 000 x 30 x 6% / 366 = 491,80 руб. - с 11.03.2020 по 10.04.2020 (30 дн.): 102 000 x 30 x 6% / 366 = 501,64 руб. - с 11.04.2020 по 26.04.2020 (16 дн.): 104 000 x 16 x 6% / 366 = 272,79 руб. - с 27.04.2020 по 10.05.2020 (14 дн.): 104 000 x 14 x 5,50% / 366 = 218,80 руб. - с 11.05.2020 по 10.06.2020 (30 дн.): 106 000 x 30 x 5,50% / 366 = 477,87 руб. - с 11.06.2020 по 21.06.2020 (11 дн.): 108 000 x 11 x 5,50% / 366 = 178,52 руб. - с 22.06.2020 по 10.07.2020 (19 дн.): 108 000 x 19 x 4,50% / 366 = 252,30 руб. - с 11.07.2020 по 22.07.2020 (12 дн.): 110 000 x 12 x 4,50% / 366 = 162,30 руб. Итого: 19 252,95 руб.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 ноября 2015 года по 22 июля 2020 года в размере 19 252,95 руб.

Кроме того, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с даты принятия решения судом по день уплаты суммы задолженности, в связи с чем считает необходимым взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга - 98 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 23 июля 2020 года, и по день фактического погашения основного долга.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей.

При этом истец в подтверждение данного требования представил квитанцию к приходному кассовому ордеру от 02.02.2020 серии № № на сумму 7 000 руб., из которых: консультация – 500 руб., составление претензии – 1 500 руб., составление искового заявления – 2 000 руб., представительство интересов в суде 1 инстанции – 3 000 руб., а также ордер адвоката Захарова А.П. от 05.03.2020 №.

С учетом объёма оказанных адвокатом Захаровым А.П. юридических услуг в интересах истца (консультация, составление претензии, составление искового заявления), суд находит сумму в размере 4 000 рублей разумной и подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3 500 руб., несение которых подтверждается чек–ордером ПАО Сбербанк от 14.02.2020, а также с ответчика в доход местного бюджета - 45,06 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет погашения задолженности по договору аренды гаража (машиноместа) от 10 октября 2015 года сумму в размере 98 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 ноября 2015 года по 22 июля 2020 года в размере 19 252,95 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 500 рублей, всего 124 752,95 рубля.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга - 98 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 23 июля 2020 года, и по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 45,06 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Кузнецова